北静王从林黛玉身体里退出来,带给你前所未有的观影体验！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
大连市(庄河市、西岗区、普兰店区、金州区、旅顺口区、长海县、中山区、沙河口区、甘井子区、瓦房店市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、晴隆县、贞丰县、普安县、兴仁市、册亨县、兴义市)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
咸宁市(通山县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县、通城县、咸安区)
天津市(河东区、北辰区、宁河区、东丽区、南开区、河西区、蓟州区、河北区、津南区、宝坻区、滨海新区、红桥区、和平区、静海区、武清区、西青区)
攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)
大同市(阳高县、云冈区、左云县、新荣区、云州区、灵丘县、天镇县、广灵县、平城区、浑源县)
焦作市(马村区、解放区、修武县、中站区、温县、山阳区、武陟县、沁阳市、博爱县、孟州市)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
宁德市(周宁县、柘荣县、蕉城区、霞浦县、寿宁县、福安市、屏南县、古田县、福鼎市)
池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)
楚雄彝族自治州(南华县、大姚县、楚雄市、永仁县、禄丰市、武定县、姚安县、元谋县、牟定县、双柏县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)
南昌市(东湖区、新建区、青山湖区、西湖区、进贤县、红谷滩区、安义县、南昌县、青云谱区)
白银市(白银区、景泰县、平川区、会宁县、靖远县)
淮南市(潘集区、大通区、寿县、田家庵区、谢家集区、凤台县、八公山区)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
眉山市(青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县、彭山区、丹棱县)
赣州市(上犹县、会昌县、章贡区、安远县、信丰县、大余县、于都县、龙南市、宁都县、赣县区、瑞金市、崇义县、南康区、寻乌县、全南县、兴国县、石城县、定南县)
日喀则市(定日县、谢通门县、定结县、岗巴县、亚东县、吉隆县、拉孜县、仲巴县、聂拉木县、南木林县、江孜县、仁布县、康马县、桑珠孜区、萨嘎县、白朗县、昂仁县、萨迦县)
长沙市(开福区、望城区、宁乡市、岳麓区、雨花区、浏阳市、芙蓉区、天心区、长沙县)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
锡林郭勒盟(多伦县、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、二连浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、镶黄旗)
中山市
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛多县、玛沁县、甘德县、久治县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
茂名市(信宜市、高州市、化州市、茂南区、电白区)
丹东市(振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市)
遵义市(仁怀市、赤水市、桐梓县、播州区、汇川区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、正安县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、湄潭县)
阜新市(彰武县、新邱区、清河门区、太平区、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县)
牡丹江市(海林市、东宁市、绥芬河市、西安区、阳明区、爱民区、东安区、林口县、宁安市、穆棱市)
天水市(清水县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、甘谷县、武山县)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市)
鸡西市(滴道区、恒山区、麻山区、密山市、鸡冠区、城子河区、梨树区、虎林市、鸡东县)
孝感市(云梦县、大悟县、安陆市、孝南区、汉川市、应城市、孝昌县)
山南市(加查县、隆子县、乃东区、琼结县、桑日县、扎囊县、洛扎县、措美县、贡嘎县、浪卡子县、曲松县、错那市)
佛山市(禅城区、三水区、高明区、顺德区、南海区)
秦皇岛市(海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区、抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县)
马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区)
开封市(尉氏县、鼓楼区、杞县、龙亭区、通许县、祥符区、兰考县、顺河回族区、禹王台区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、德清县、安吉县)
辽阳市(辽阳县、灯塔市、弓长岭区、文圣区、宏伟区、太子河区、白塔区)
济宁市(泗水县、梁山县、任城区、金乡县、鱼台县、微山县、兖州区、邹城市、嘉祥县、汶上县、曲阜市)
枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、滕州市、峄城区、台儿庄区)
深圳市(龙华区、龙岗区、福田区、坪山区、光明区、宝安区、南山区、罗湖区、盐田区)
贵阳市(修文县、白云区、南明区、云岩区、乌当区、息烽县、花溪区、开阳县、清镇市、观山湖区)
保定市(阜平县、定州市、涞水县、高阳县、雄县、满城区、安新县、望都县、徐水区、蠡县、曲阳县、涞源县、清苑区、容城县、涿州市、易县、唐县、竞秀区、顺平县、定兴县、高碑店市、安国市、博野县、莲池区)
北京市(丰台区、密云区、昌平区、朝阳区、大兴区、平谷区、海淀区、顺义区、门头沟区、通州区、西城区、延庆区、房山区、石景山区、怀柔区、东城区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、贵定县、平塘县、荔波县、长顺县、惠水县、独山县、瓮安县、都匀市、罗甸县、三都水族自治县)
台州市(玉环市、三门县、椒江区、黄岩区、天台县、临海市、路桥区、仙居县、温岭市)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)
雅安市(宝兴县、天全县、石棉县、雨城区、芦山县、荥经县、名山区、汉源县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
三沙市(西沙区、南沙区)
商洛市(镇安县、柞水县、山阳县、洛南县、商南县、商州区、丹凤县)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
晋中市(祁县、左权县、介休市、和顺县、平遥县、榆次区、昔阳县、寿阳县、太谷区、灵石县、榆社县)
金华市(永康市、武义县、婺城区、浦江县、兰溪市、金东区、东阳市、磐安县、义乌市)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、雷山县、凯里市、麻江县、从江县、天柱县、台江县、黎平县、镇远县、剑河县、锦屏县、岑巩县、丹寨县、黄平县、施秉县、榕江县)
十堰市(郧阳区、竹山县、房县、张湾区、郧西县、茅箭区、竹溪县、丹江口市)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、陕州区、湖滨区、义马市、渑池县)
铁岭市(银州区、开原市、清河区、西丰县、昌图县、调兵山市、铁岭县)
东莞市
重庆市(大足区、丰都县、北碚区、合川区、永川区、南川区、涪陵区、长寿区、梁平区、荣昌区、奉节县、綦江区、南岸区、万州区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、开州区、城口县、垫江县、沙坪坝区、巫山县、江北区、潼南区、铜梁区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、忠县、黔江区、渝北区、巴南区、巫溪县、彭水苗族土家族自治县、云阳县、江津区、渝中区、大渡口区、石柱土家族自治县)
莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区)
安阳市(安阳县、龙安区、滑县、文峰区、林州市、殷都区、内黄县、汤阴县、北关区)
西藏自治区
合肥市(肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市、庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥西县)
昭通市(彝良县、水富市、盐津县、绥江县、威信县、大关县、永善县、镇雄县、鲁甸县、昭阳区、巧家县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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