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更新时间：2025-04-24 18:52:15　浏览次数： 991

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长春市(二道区、朝阳区、榆树市、德惠市、宽城区、农安县、公主岭市、九台区、南关区、双阳区、绿园区)

邵阳市(绥宁县、邵东市、洞口县、大祥区、邵阳县、隆回县、双清区、北塔区、新宁县、新邵县、武冈市、城步苗族自治县)

保定市(定兴县、涿州市、涞水县、清苑区、望都县、蠡县、满城区、安国市、顺平县、涞源县、博野县、雄县、徐水区、竞秀区、定州市、唐县、容城县、曲阳县、高碑店市、莲池区、高阳县、阜平县、安新县、易县)

中山市

无锡市(锡山区、新吴区、宜兴市、梁溪区、江阴市、滨湖区、惠山区)

泰州市(高港区、海陵区、泰兴市、姜堰区、靖江市、兴化市)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

武汉市(黄陂区、新洲区、江汉区、武昌区、青山区、硚口区、汉南区、江夏区、汉阳区、江岸区、东西湖区、蔡甸区、洪山区)

自贡市(荣县、贡井区、自流井区、大安区、富顺县、沿滩区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、天峻县、乌兰县、德令哈市、格尔木市)

阜新市(清河门区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区、新邱区)

荆门市(掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县)

宝鸡市(千阳县、麟游县、凤县、眉县、金台区、岐山县、陇县、渭滨区、太白县、陈仓区、凤翔区、扶风县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县、云县)

揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、普宁市、榕城区)

漳州市(漳浦县、南靖县、东山县、诏安县、云霄县、平和县、龙海区、芗城区、华安县、龙文区、长泰区)

安顺市(西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)

蚌埠市(禹会区、五河县、淮上区、怀远县、龙子湖区、蚌山区、固镇县)

贵港市(覃塘区、平南县、桂平市、港北区、港南区)

肇庆市(高要区、广宁县、端州区、鼎湖区、德庆县、封开县、四会市、怀集县)

洛阳市(伊川县、西工区、宜阳县、汝阳县、瀍河回族区、老城区、栾川县、嵩县、孟津区、洛宁县、洛龙区、新安县、偃师区、涧西区)

通辽市(开鲁县、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

驻马店市(确山县、汝南县、平舆县、新蔡县、西平县、泌阳县、遂平县、上蔡县、正阳县、驿城区)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

聊城市(东阿县、高唐县、东昌府区、临清市、莘县、茌平区、阳谷县、冠县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

呼和浩特市(回民区、托克托县、新城区、玉泉区、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、武川县、赛罕区)

张掖市(山丹县、临泽县、高台县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县)

吕梁市(岚县、离石区、方山县、中阳县、临县、柳林县、交口县、石楼县、汾阳市、文水县、孝义市、交城县、兴县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

上海市(崇明区、长宁区、普陀区、青浦区、杨浦区、黄浦区、奉贤区、金山区、浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、嘉定区、松江区、闵行区、宝山区)

铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)

荆州市(松滋市、江陵县、公安县、沙市区、石首市、监利市、洪湖市、荆州区)

嘉兴市(南湖区、海宁市、海盐县、桐乡市、秀洲区、平湖市、嘉善县)

宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、萧县、砀山县)

宁波市(慈溪市、鄞州区、奉化区、海曙区、余姚市、宁海县、江北区、北仑区、镇海区、象山县)

淮南市(寿县、八公山区、大通区、凤台县、田家庵区、谢家集区、潘集区)

昌都市(丁青县、类乌齐县、贡觉县、八宿县、左贡县、洛隆县、察雅县、江达县、卡若区、边坝县、芒康县)

阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

阜阳市(太和县、阜南县、颍东区、界首市、颍泉区、临泉县、颍州区、颍上县)

鹤岗市(工农区、兴山区、萝北县、东山区、绥滨县、南山区、向阳区、兴安区)

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成都市(新津区、邛崃市、彭州市、简阳市、成华区、崇州市、金堂县、武侯区、青羊区、都江堰市、郫都区、温江区、青白江区、金牛区、大邑县、锦江区、新都区、蒲江县、龙泉驿区、双流区)

孝感市(孝昌县、大悟县、汉川市、应城市、孝南区、安陆市、云梦县)

信阳市(新县、商城县、罗山县、光山县、固始县、浉河区、潢川县、淮滨县、息县、平桥区)

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甘孜藏族自治州(得荣县、新龙县、色达县、巴塘县、稻城县、道孚县、雅江县、炉霍县、九龙县、白玉县、丹巴县、理塘县、德格县、甘孜县、乡城县、泸定县、石渠县、康定市)

宁夏回族自治区

黄山市(祁门县、屯溪区、黟县、徽州区、歙县、休宁县、黄山区)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)

宁德市(寿宁县、霞浦县、蕉城区、柘荣县、屏南县、周宁县、古田县、福安市、福鼎市)

永州市(双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、东安县、零陵区、道县、新田县、蓝山县、祁阳市、宁远县、江永县)

五指山市(东方市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、临高县、澄迈县、文昌市、定安县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、屯昌县、陵水黎族自治县、琼海市)

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安阳市(北关区、龙安区、林州市、汤阴县、殷都区、文峰区、滑县、内黄县、安阳县)

广元市(昭化区、旺苍县、利州区、青川县、朝天区、剑阁县、苍溪县)

宜昌市(枝江市、点军区、兴山县、伍家岗区、当阳市、西陵区、宜都市、猇亭区、远安县、秭归县、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县)

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泉州市(安溪县、惠安县、南安市、石狮市、金门县、洛江区、鲤城区、德化县、丰泽区、晋江市、泉港区、永春县)

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赣州市(全南县、赣县区、定南县、南康区、安远县、石城县、宁都县、龙南市、会昌县、大余县、信丰县、崇义县、章贡区、瑞金市、兴国县、于都县、寻乌县、上犹县)

遵义市(绥阳县、正安县、余庆县、汇川区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、红花岗区、播州区、赤水市、仁怀市、湄潭县、习水县)

抚顺市(顺城区、东洲区、新抚区、清原满族自治县、望花区、抚顺县、新宾满族自治县)

天津市(南开区、西青区、武清区、北辰区、河东区、津南区、河西区、东丽区、河北区、和平区、宁河区、红桥区、宝坻区、蓟州区、滨海新区、静海区)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、理县、茂县、红原县、小金县、黑水县、阿坝县、马尔康市、金川县、九寨沟县、壤塘县、汶川县、松潘县)

攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区、昭平县)

漯河市(临颍县、郾城区、舞阳县、源汇区、召陵区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇