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绍兴市(嵊州市、诸暨市、新昌县、越城区、柯桥区、上虞区)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、尉犁县、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、轮台县、若羌县)
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泰州市(兴化市、高港区、靖江市、泰兴市、姜堰区、海陵区)
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营口市(大石桥市、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、西市区)
宁夏回族自治区
宜春市(袁州区、上高县、樟树市、高安市、宜丰县、铜鼓县、靖安县、奉新县、丰城市、万载县)
湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区、德清县)
白城市(大安市、洮北区、通榆县、镇赉县、洮南市)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
黑河市(爱辉区、孙吴县、嫩江市、五大连池市、北安市、逊克县)
凉山彝族自治州(会东县、会理市、宁南县、冕宁县、昭觉县、雷波县、甘洛县、盐源县、金阳县、越西县、木里藏族自治县、德昌县、美姑县、西昌市、布拖县、普格县、喜德县)
鹤岗市(工农区、兴山区、东山区、南山区、向阳区、绥滨县、兴安区、萝北县)
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舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、君山区、湘阴县、汨罗市、华容县、平江县)
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天水市(清水县、麦积区、秦州区、秦安县、张家川回族自治县、武山县、甘谷县)
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昭通市(镇雄县、永善县、鲁甸县、威信县、巧家县、盐津县、大关县、彝良县、昭阳区、水富市、绥江县)
宜昌市(秭归县、伍家岗区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市、夷陵区、枝江市、西陵区、猇亭区、远安县、点军区、兴山县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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