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贵阳市(花溪区、观山湖区、白云区、乌当区、云岩区、清镇市、修文县、开阳县、息烽县、南明区)
深圳市(盐田区、坪山区、宝安区、罗湖区、龙华区、光明区、南山区、福田区、龙岗区)
德阳市(什邡市、旌阳区、绵竹市、广汉市、中江县、罗江区)
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自贡市(沿滩区、大安区、富顺县、荣县、自流井区、贡井区)
天水市(甘谷县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦安县、秦州区)
崇左市(凭祥市、天等县、扶绥县、大新县、宁明县、江州区、龙州县)
黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、北安市、逊克县)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
石家庄市(新乐市、元氏县、平山县、正定县、辛集市、裕华区、行唐县、无极县、晋州市、深泽县、高邑县、长安区、井陉县、灵寿县、赞皇县、新华区、鹿泉区、桥西区、赵县、栾城区、井陉矿区、藁城区)
咸阳市(三原县、武功县、长武县、彬州市、兴平市、秦都区、泾阳县、礼泉县、渭城区、杨陵区、乾县、永寿县、旬邑县、淳化县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
塔城地区(塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、沙湾市、托里县)
定西市(安定区、渭源县、岷县、临洮县、陇西县、漳县、通渭县)
宝鸡市(陈仓区、扶风县、麟游县、岐山县、凤县、千阳县、眉县、凤翔区、太白县、陇县、渭滨区、金台区)
连云港市(灌南县、海州区、东海县、连云区、赣榆区、灌云县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
泰安市(泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区)
黄石市(黄石港区、大冶市、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区)
安康市(宁陕县、白河县、汉阴县、岚皋县、平利县、镇坪县、石泉县、紫阳县、旬阳市、汉滨区)
平凉市(华亭市、静宁县、庄浪县、崆峒区、崇信县、灵台县、泾川县)
贵港市(覃塘区、港北区、港南区、桂平市、平南县)
绵阳市(三台县、盐亭县、梓潼县、游仙区、平武县、涪城区、安州区、江油市、北川羌族自治县)
郴州市(永兴县、苏仙区、汝城县、桂东县、桂阳县、北湖区、资兴市、临武县、安仁县、嘉禾县、宜章县)
新余市(渝水区、分宜县)
朔州市(右玉县、平鲁区、应县、怀仁市、朔城区、山阴县)
株洲市(荷塘区、天元区、醴陵市、攸县、芦淞区、石峰区、渌口区、茶陵县、炎陵县)
丽江市(华坪县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
吉林市(龙潭区、丰满区、舒兰市、桦甸市、昌邑区、船营区、磐石市、蛟河市、永吉县)
晋中市(介休市、和顺县、平遥县、昔阳县、太谷区、榆次区、左权县、寿阳县、榆社县、灵石县、祁县)
广安市(广安区、前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市、邻水县)
沧州市(青县、东光县、运河区、海兴县、盐山县、沧县、南皮县、献县、黄骅市、孟村回族自治县、新华区、泊头市、吴桥县、肃宁县、河间市、任丘市)
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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。
记者走访市区多个小区了解到
《通知》提到的水电分摊
规定于3月正式落地实施
不少业主交物业费时发现
公摊水电费真的下降了
不仅如此
业主分摊的水电费需要单独列账
严禁将业主自用水电费用
与公摊水电费用混合统收
前期物业公司管理的小区业主交费
不再是一笔“糊涂账”
PART.01
共用水电费明确谁“埋单”
■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；
■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；
■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；
■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。
高层灭火演练近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。
据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。
PART.02
每月车位管理费最高收50元
对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。
市区恒隆御景山庄小区市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。
在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。
PART.03
业主分摊费用需单独列账
《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。
市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。
共用水电费分摊按如下规定执行
● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。
● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。
● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。
● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。
● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。
● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。
为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。
文字 |阳江日报（记者/梁驰）
资料图| 陈宏侃、谭文强
编辑 |任明皓
校对| 颜振勇
审核|李宗君
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