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全国服务区域：
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
曲靖市(富源县、沾益区、马龙区、师宗县、麒麟区、陆良县、会泽县、罗平县、宣威市)
临沧市(永德县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、沧源佤族自治县)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
绵阳市(盐亭县、安州区、涪城区、三台县、游仙区、平武县、梓潼县、北川羌族自治县、江油市)
邵阳市(洞口县、大祥区、新邵县、邵东市、城步苗族自治县、新宁县、隆回县、双清区、北塔区、武冈市、绥宁县、邵阳县)
三沙市(西沙区、南沙区)
兰州市(红古区、城关区、七里河区、西固区、榆中县、安宁区、永登县、皋兰县)
汕头市(濠江区、澄海区、龙湖区、南澳县、潮南区、潮阳区、金平区)
秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、卢龙县、海港区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县)
哈尔滨市(依兰县、延寿县、五常市、通河县、南岗区、阿城区、道外区、香坊区、双城区、松北区、尚志市、方正县、道里区、宾县、呼兰区、平房区、巴彦县、木兰县)
山南市(加查县、桑日县、琼结县、乃东区、曲松县、扎囊县、隆子县、错那市、洛扎县、贡嘎县、浪卡子县、措美县)
深圳市(宝安区、南山区、罗湖区、福田区、龙华区、龙岗区、盐田区、光明区、坪山区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
东莞市
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
马鞍山市(含山县、花山区、和县、博望区、雨山区、当涂县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、二连浩特市、苏尼特右旗)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、清水县、秦州区、秦安县、武山县)
新余市(渝水区、分宜县)
长春市(德惠市、宽城区、南关区、绿园区、九台区、公主岭市、双阳区、二道区、农安县、榆树市、朝阳区)
和田地区(皮山县、洛浦县、和田县、于田县、民丰县、策勒县、墨玉县、和田市)
苏州市(吴中区、相城区、常熟市、姑苏区、昆山市、张家港市、太仓市、虎丘区、吴江区)
宁夏回族自治区
徐州市(鼓楼区、云龙区、邳州市、新沂市、丰县、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区)
咸宁市(崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县)
湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、安吉县、德清县)
辽阳市(灯塔市、太子河区、白塔区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区、文圣区)
娄底市(冷水江市、双峰县、新化县、娄星区、涟源市)
清远市(英德市、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、清新区)
河池市(南丹县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、凤山县、东兰县、环江毛南族自治县、宜州区)
宜宾市(屏山县、江安县、长宁县、兴文县、南溪区、叙州区、珙县、筠连县、翠屏区、高县)
南通市(如东县、崇川区、海门区、海安市、启东市、通州区、如皋市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
广西壮族自治区
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
随州市(广水市、曾都区、随县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
平凉市(崇信县、泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县、华亭市、庄浪县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
达州市(通川区、宣汉县、开江县、渠县、大竹县、万源市、达川区)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、泰来县、昂昂溪区、富裕县、甘南县、克东县、建华区、碾子山区、克山县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、铁锋区、龙沙区、依安县、龙江县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
固原市(隆德县、彭阳县、原州区、西吉县、泾源县)
长治市(壶关县、潞城区、屯留区、沁源县、襄垣县、上党区、潞州区、武乡县、沁县、长子县、平顺县、黎城县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区、长岭县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
云浮市(郁南县、云城区、云安区、新兴县、罗定市)
吉安市(安福县、峡江县、吉州区、吉安县、泰和县、青原区、永丰县、万安县、井冈山市、新干县、永新县、吉水县、遂川县)
武汉市(武昌区、江汉区、江岸区、黄陂区、硚口区、江夏区、蔡甸区、东西湖区、新洲区、汉阳区、汉南区、洪山区、青山区)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
大同市(天镇县、云州区、新荣区、平城区、阳高县、左云县、灵丘县、云冈区、广灵县、浑源县)
安庆市(迎江区、怀宁县、宿松县、望江县、太湖县、宜秀区、桐城市、潜山市、岳西县、大观区)
安阳市(龙安区、林州市、文峰区、安阳县、内黄县、北关区、汤阴县、殷都区、滑县)
许昌市(魏都区、建安区、襄城县、禹州市、鄢陵县、长葛市)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)
商洛市(洛南县、商南县、镇安县、山阳县、商州区、丹凤县、柞水县)
通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市)
南昌市(东湖区、进贤县、红谷滩区、安义县、新建区、西湖区、青山湖区、南昌县、青云谱区)
株洲市(醴陵市、荷塘区、炎陵县、芦淞区、攸县、茶陵县、渌口区、天元区、石峰区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
襄阳市(枣阳市、樊城区、宜城市、南漳县、襄城区、老河口市、保康县、襄州区、谷城县)
石河子市(昆玉市、双河市、新星市、北屯市、铁门关市、可克达拉市、胡杨河市、图木舒克市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、布尔津县)
百色市(凌云县、右江区、田林县、田阳区、平果市、田东县、那坡县、乐业县、德保县、西林县、靖西市、隆林各族自治县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、丰镇市、卓资县、化德县、凉城县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、商都县)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
泉州市(金门县、晋江市、惠安县、丰泽区、洛江区、永春县、德化县、泉港区、安溪县、南安市、鲤城区、石狮市)
临汾市(曲沃县、尧都区、蒲县、洪洞县、侯马市、浮山县、大宁县、安泽县、永和县、汾西县、古县、襄汾县、翼城县、吉县、乡宁县、隰县、霍州市)
贵阳市(乌当区、白云区、修文县、息烽县、观山湖区、云岩区、开阳县、清镇市、南明区、花溪区)
营口市(大石桥市、西市区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区、站前区)
宝鸡市(渭滨区、千阳县、岐山县、太白县、金台区、陇县、扶风县、陈仓区、眉县、凤县、麟游县、凤翔区)
宣城市(旌德县、泾县、广德市、宣州区、宁国市、郎溪县、绩溪县)
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金华市(义乌市、婺城区、永康市、武义县、磐安县、东阳市、浦江县、金东区、兰溪市)
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凉山彝族自治州(美姑县、木里藏族自治县、盐源县、冕宁县、金阳县、西昌市、会理市、甘洛县、喜德县、昭觉县、德昌县、布拖县、会东县、普格县、宁南县、雷波县、越西县)
金昌市(永昌县、金川区)
衡阳市(衡阳县、雁峰区、祁东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、衡东县、南岳区、衡山县、耒阳市、珠晖区、衡南县)
连云港市(灌南县、东海县、连云区、海州区、灌云县、赣榆区)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
眉山市(丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县、青神县、彭山区)
南阳市(西峡县、南召县、宛城区、邓州市、桐柏县、社旗县、内乡县、淅川县、卧龙区、唐河县、镇平县、方城县、新野县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县、丘北县、砚山县、马关县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
咸阳市(永寿县、兴平市、武功县、杨陵区、泾阳县、秦都区、长武县、三原县、礼泉县、彬州市、淳化县、旬邑县、渭城区、乾县)
陇南市(宕昌县、康县、两当县、西和县、徽县、礼县、武都区、文县、成县)
辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)
小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。
薛宇/文
2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。
股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。
业绩持续增长
3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。
自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。
近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。
小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。
“扩张+涨价”提升业绩空间
义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。
近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。
盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。
在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。
根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。
国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。
近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。
此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。
目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。
公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。
国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。
销售规模持续增加
商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。
2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。
新闻结尾
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