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大理白族自治州(永平县、弥渡县、宾川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、鹤庆县、南涧彝族自治县、大理市、祥云县、洱源县、剑川县、漾濞彝族自治县)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、连山区、南票区、兴城市、建昌县)
宁德市(屏南县、古田县、蕉城区、福鼎市、柘荣县、霞浦县、福安市、寿宁县、周宁县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、文山市、砚山县、马关县、西畴县、丘北县、麻栗坡县)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
三明市(泰宁县、三元区、清流县、建宁县、大田县、尤溪县、将乐县、明溪县、沙县区、宁化县、永安市)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
晋城市(城区、高平市、泽州县、沁水县、陵川县、阳城县)
保山市(施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区)
十堰市(郧阳区、茅箭区、郧西县、张湾区、丹江口市、竹山县、房县、竹溪县)
桂林市(秀峰区、全州县、雁山区、叠彩区、灌阳县、兴安县、灵川县、荔浦市、象山区、阳朔县、永福县、七星区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、临桂区、资源县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市)
抚顺市(新宾满族自治县、顺城区、新抚区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、东洲区)
常州市(天宁区、武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市、新北区)
三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)
龙岩市(武平县、漳平市、长汀县、连城县、新罗区、永定区、上杭县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、海港区)
儋州市
永州市(祁阳市、双牌县、江华瑶族自治县、江永县、宁远县、蓝山县、零陵区、东安县、新田县、道县、冷水滩区)
广西壮族自治区
平顶山市(郏县、宝丰县、卫东区、叶县、石龙区、新华区、湛河区、鲁山县、汝州市、舞钢市)
梧州市(岑溪市、藤县、苍梧县、长洲区、万秀区、龙圩区、蒙山县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
阜阳市(临泉县、颍泉区、界首市、阜南县、颍上县、颍州区、颍东区、太和县)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
拉萨市(当雄县、尼木县、城关区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、达孜区、林周县)
昌都市(江达县、贡觉县、察雅县、洛隆县、芒康县、左贡县、类乌齐县、卡若区、八宿县、丁青县、边坝县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、白塔区、宏伟区、太子河区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、都兰县、德令哈市、格尔木市)
淮安市(金湖县、淮阴区、淮安区、洪泽区、盱眙县、清江浦区、涟水县)
遂宁市(安居区、蓬溪县、船山区、大英县、射洪市)
濮阳市(华龙区、清丰县、台前县、濮阳县、范县、南乐县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
宣城市(宁国市、广德市、旌德县、郎溪县、泾县、绩溪县、宣州区)
宁波市(北仑区、鄞州区、镇海区、江北区、象山县、海曙区、奉化区、慈溪市、宁海县、余姚市)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、利通区、红寺堡区、同心县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
鹤岗市(东山区、工农区、向阳区、兴山区、绥滨县、兴安区、萝北县、南山区)
广州市(越秀区、花都区、黄埔区、天河区、南沙区、增城区、番禺区、荔湾区、从化区、白云区、海珠区)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、班玛县、玛多县、久治县、达日县)
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重庆市(彭水苗族土家族自治县、开州区、沙坪坝区、大渡口区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、城口县、南川区、九龙坡区、巴南区、武隆区、大足区、巫溪县、合川区、北碚区、渝北区、长寿区、江北区、万州区、荣昌区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、渝中区、涪陵区、江津区、垫江县、巫山县、石柱土家族自治县、铜梁区、丰都县、潼南区、綦江区、永川区、奉节县、璧山区、云阳县)
江门市(新会区、台山市、蓬江区、恩平市、开平市、江海区、鹤山市)
安庆市(潜山市、太湖县、岳西县、迎江区、宜秀区、怀宁县、宿松县、大观区、望江县、桐城市)
承德市(丰宁满族自治县、隆化县、滦平县、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、双桥区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、望谟县、册亨县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)
杭州市(拱墅区、临安区、富阳区、上城区、桐庐县、钱塘区、滨江区、建德市、西湖区、淳安县、临平区、萧山区、余杭区)
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锦州市(古塔区、凌海市、黑山县、凌河区、太和区、北镇市、义县)
马鞍山市(花山区、当涂县、博望区、雨山区、含山县、和县)
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沧州市(海兴县、吴桥县、孟村回族自治县、运河区、盐山县、南皮县、献县、新华区、泊头市、沧县、河间市、青县、黄骅市、任丘市、肃宁县、东光县)
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邢台市(南宫市、广宗县、临城县、内丘县、平乡县、信都区、威县、巨鹿县、襄都区、隆尧县、清河县、临西县、柏乡县、任泽区、南和区、宁晋县、新河县、沙河市)
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连云港市(连云区、灌南县、东海县、灌云县、海州区、赣榆区)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
香港特别行政区
固原市(原州区、隆德县、泾源县、西吉县、彭阳县)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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