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焦作市(修武县、温县、马村区、中站区、武陟县、山阳区、沁阳市、解放区、博爱县、孟州市)

淮安市(金湖县、洪泽区、盱眙县、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

枣庄市(市中区、薛城区、峄城区、山亭区、滕州市、台儿庄区)  阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

渭南市(临渭区、合阳县、富平县、华州区、白水县、华阴市、韩城市、大荔县、澄城县、蒲城县、潼关县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

中山市

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗)  铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

广西壮族自治区

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)

芜湖市(无为市、鸠江区、繁昌区、弋江区、湾沚区、南陵县、镜湖区)

大同市(广灵县、天镇县、灵丘县、新荣区、左云县、阳高县、云州区、云冈区、平城区、浑源县)

铁岭市(银州区、西丰县、清河区、调兵山市、铁岭县、开原市、昌图县)

洛阳市(伊川县、洛龙区、新安县、宜阳县、涧西区、嵩县、偃师区、汝阳县、孟津区、瀍河回族区、洛宁县、西工区、老城区、栾川县)

固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)

双鸭山市(友谊县、集贤县、四方台区、饶河县、岭东区、宝山区、宝清县、尖山区)

大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、肇源县、龙凤区、红岗区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

乐山市(井研县、金口河区、沙湾区、五通桥区、夹江县、市中区、峨边彝族自治县、犍为县、马边彝族自治县、沐川县、峨眉山市)

贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区)

保定市(安国市、唐县、顺平县、蠡县、徐水区、涿州市、清苑区、雄县、高阳县、曲阳县、阜平县、高碑店市、易县、安新县、莲池区、容城县、竞秀区、定兴县、涞水县、满城区、定州市、望都县、涞源县、博野县)

新乡市(红旗区、封丘县、延津县、新乡县、获嘉县、长垣市、辉县市、原阳县、凤泉区、牧野区、卫辉市、卫滨区)

徐州市(泉山区、新沂市、铜山区、邳州市、贾汪区、睢宁县、云龙区、沛县、丰县、鼓楼区)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、镶黄旗)

运城市(夏县、稷山县、河津市、闻喜县、新绛县、平陆县、绛县、垣曲县、芮城县、永济市、盐湖区、临猗县、万荣县)

六安市(金安区、叶集区、霍邱县、舒城县、裕安区、金寨县、霍山县)

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湘西土家族苗族自治州(保靖县、泸溪县、花垣县、古丈县、龙山县、吉首市、永顺县、凤凰县)

绵阳市(梓潼县、三台县、游仙区、北川羌族自治县、涪城区、安州区、平武县、江油市、盐亭县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区)

贵阳市(乌当区、修文县、清镇市、开阳县、花溪区、南明区、观山湖区、息烽县、云岩区、白云区)  牡丹江市(绥芬河市、东安区、林口县、阳明区、海林市、穆棱市、爱民区、宁安市、东宁市、西安区)

邵阳市(洞口县、绥宁县、城步苗族自治县、新宁县、北塔区、武冈市、大祥区、邵阳县、新邵县、隆回县、双清区、邵东市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

兰州市(七里河区、西固区、城关区、永登县、榆中县、红古区、安宁区、皋兰县)长治市(沁县、壶关县、襄垣县、武乡县、黎城县、沁源县、平顺县、屯留区、潞州区、长子县、潞城区、上党区)

潍坊市(青州市、安丘市、奎文区、诸城市、坊子区、昌邑市、昌乐县、寒亭区、寿光市、临朐县、潍城区、高密市)  葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、兴城市、南票区、连山区)

梧州市(岑溪市、万秀区、苍梧县、蒙山县、藤县、长洲区、龙圩区)

四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)

南京市(雨花台区、高淳区、栖霞区、秦淮区、江宁区、浦口区、建邺区、玄武区、鼓楼区、溧水区、六合区)吉林市(昌邑区、磐石市、桦甸市、船营区、舒兰市、永吉县、丰满区、蛟河市、龙潭区)

蚌埠市(禹会区、龙子湖区、固镇县、蚌山区、五河县、怀远县、淮上区)

广元市(苍溪县、青川县、朝天区、旺苍县、剑阁县、利州区、昭化区)

鄂尔多斯市(康巴什区、杭锦旗、东胜区、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、达拉特旗、准格尔旗)

株洲市(渌口区、醴陵市、攸县、天元区、炎陵县、石峰区、茶陵县、芦淞区、荷塘区)

益阳市(资阳区、南县、桃江县、安化县、沅江市、赫山区)

龙岩市(漳平市、新罗区、永定区、武平县、连城县、上杭县、长汀县)

甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、合作市、夏河县、迭部县、碌曲县、临潭县、舟曲县)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、临夏市)

荆州市(石首市、荆州区、江陵县、洪湖市、监利市、松滋市、沙市区、公安县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

天津市(东丽区、南开区、河北区、西青区、蓟州区、河东区、河西区、武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、北辰区、红桥区、静海区、和平区、津南区)

滨州市(惠民县、沾化区、博兴县、无棣县、滨城区、邹平市、阳信县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

南通市(海安市、如皋市、海门区、启东市、通州区、如东县、崇川区)

襄阳市(南漳县、老河口市、枣阳市、保康县、谷城县、樊城区、宜城市、襄州区、襄城区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”