花下绣芙蓉，与你一起共度美好时光！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
白银市(白银区、靖远县、会宁县、平川区、景泰县)
平凉市(静宁县、华亭市、灵台县、泾川县、庄浪县、崇信县、崆峒区)
泰州市(靖江市、泰兴市、兴化市、海陵区、高港区、姜堰区)
濮阳市(清丰县、南乐县、台前县、范县、濮阳县、华龙区)
池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、碌曲县、卓尼县、合作市、舟曲县、玛曲县、夏河县)
揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)
河源市(和平县、源城区、东源县、紫金县、龙川县、连平县)
那曲市(尼玛县、嘉黎县、班戈县、申扎县、色尼区、比如县、双湖县、聂荣县、巴青县、索县、安多县)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正镶白旗、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、二连浩特市)
山南市(曲松县、措美县、加查县、桑日县、乃东区、洛扎县、扎囊县、隆子县、贡嘎县、错那市、浪卡子县、琼结县)
东营市(垦利区、广饶县、利津县、东营区、河口区)
郑州市(巩义市、上街区、二七区、登封市、荥阳市、管城回族区、新郑市、惠济区、金水区、中原区、中牟县、新密市)
吕梁市(孝义市、方山县、中阳县、临县、柳林县、兴县、离石区、文水县、汾阳市、岚县、石楼县、交口县、交城县)
庆阳市(镇原县、华池县、西峰区、庆城县、合水县、环县、正宁县、宁县)
嘉峪关市
晋中市(榆次区、和顺县、灵石县、平遥县、左权县、介休市、祁县、榆社县、寿阳县、太谷区、昔阳县)
辽阳市(太子河区、辽阳县、弓长岭区、白塔区、文圣区、宏伟区、灯塔市)
遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、射洪市、船山区)
自贡市(荣县、贡井区、自流井区、富顺县、大安区、沿滩区)
聊城市(东昌府区、阳谷县、高唐县、茌平区、冠县、东阿县、临清市、莘县)
大连市(瓦房店市、庄河市、沙河口区、普兰店区、旅顺口区、甘井子区、金州区、中山区、西岗区、长海县)
安阳市(汤阴县、内黄县、龙安区、文峰区、安阳县、北关区、林州市、滑县、殷都区)
邢台市(平乡县、宁晋县、新河县、临西县、隆尧县、威县、内丘县、襄都区、临城县、南宫市、巨鹿县、柏乡县、任泽区、清河县、广宗县、信都区、南和区、沙河市)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
包头市(石拐区、九原区、东河区、白云鄂博矿区、昆都仑区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
香港特别行政区
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
昌都市(丁青县、洛隆县、芒康县、卡若区、江达县、边坝县、左贡县、贡觉县、察雅县、八宿县、类乌齐县)
乐山市(市中区、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、五通桥区、井研县、犍为县、峨眉山市、夹江县)
衢州市(龙游县、衢江区、开化县、常山县、柯城区、江山市)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县)
蚌埠市(龙子湖区、固镇县、五河县、怀远县、淮上区、蚌山区、禹会区)
大庆市(让胡路区、龙凤区、肇源县、萨尔图区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、林甸县、肇州县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
林芝市(米林市、波密县、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区、工布江达县)
韶关市(仁化县、曲江区、新丰县、始兴县、南雄市、浈江区、翁源县、乐昌市、乳源瑶族自治县、武江区)
玉林市(陆川县、玉州区、北流市、福绵区、兴业县、博白县、容县)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城中区、湟中区、城西区、城东区、城北区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、东胜区)
梧州市(岑溪市、藤县、万秀区、苍梧县、长洲区、龙圩区、蒙山县)
拉萨市(曲水县、尼木县、城关区、林周县、达孜区、墨竹工卡县、当雄县、堆龙德庆区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、马尔康市、理县、松潘县、黑水县、小金县、红原县、九寨沟县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、茂县、金川县)
塔城地区(额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、裕民县、托里县)
遵义市(湄潭县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、赤水市、仁怀市、正安县、汇川区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、红花岗区、习水县)
南通市(通州区、海安市、崇川区、如东县、启东市、如皋市、海门区)
通化市(柳河县、集安市、东昌区、梅河口市、辉南县、通化县、二道江区)
江门市(新会区、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区、开平市、台山市)
绥化市(海伦市、安达市、青冈县、明水县、庆安县、肇东市、望奎县、绥棱县、兰西县、北林区)
定西市(临洮县、岷县、渭源县、安定区、陇西县、通渭县、漳县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
百色市(乐业县、隆林各族自治县、靖西市、右江区、凌云县、平果市、田阳区、德保县、那坡县、西林县、田林县、田东县)
长春市(绿园区、农安县、宽城区、朝阳区、九台区、德惠市、双阳区、南关区、二道区、榆树市、公主岭市)
黄冈市(黄梅县、武穴市、罗田县、英山县、团风县、麻城市、浠水县、红安县、黄州区、蕲春县)
绍兴市(越城区、柯桥区、新昌县、诸暨市、上虞区、嵊州市)
汕头市(濠江区、潮南区、金平区、南澳县、龙湖区、潮阳区、澄海区)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、山亭区、市中区、薛城区、滕州市)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
朝阳市(建平县、龙城区、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市)
淄博市(博山区、临淄区、淄川区、张店区、桓台县、周村区、沂源县、高青县)
宝鸡市(凤翔区、千阳县、岐山县、太白县、陇县、渭滨区、麟游县、眉县、凤县、扶风县、金台区、陈仓区)
内蒙古自治区
随州市(随县、曾都区、广水市)
丽水市(缙云县、庆元县、景宁畲族自治县、青田县、云和县、龙泉市、遂昌县、松阳县、莲都区)
佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)
鞍山市(海城市、台安县、岫岩满族自治县、千山区、铁西区、立山区、铁东区)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市、霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、奎屯市、伊宁县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县、泗阳县)
温州市(洞头区、瓯海区、瑞安市、龙港市、泰顺县、永嘉县、乐清市、鹿城区、龙湾区、平阳县、苍南县、文成县)
廊坊市(霸州市、三河市、文安县、大城县、安次区、永清县、香河县、固安县、广阳区、大厂回族自治县)
榆林市(清涧县、佳县、米脂县、定边县、子洲县、横山区、府谷县、榆阳区、吴堡县、神木市、靖边县、绥德县)
锦州市(义县、凌海市、凌河区、古塔区、北镇市、黑山县、太和区)
衡水市(桃城区、枣强县、深州市、武邑县、武强县、阜城县、景县、冀州区、安平县、故城县、饶阳县)
伊春市(汤旺县、伊美区、嘉荫县、乌翠区、南岔县、友好区、金林区、铁力市、丰林县、大箐山县)
阿克苏地区(库车市、新和县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、温宿县、乌什县)
临汾市(侯马市、永和县、乡宁县、襄汾县、安泽县、翼城县、古县、隰县、浮山县、尧都区、汾西县、大宁县、蒲县、吉县、曲沃县、洪洞县、霍州市)
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滁州市(定远县、来安县、琅琊区、南谯区、全椒县、凤阳县、明光市、天长市)
郴州市(桂阳县、资兴市、临武县、嘉禾县、永兴县、汝城县、北湖区、桂东县、安仁县、苏仙区、宜章县)
周口市(商水县、川汇区、太康县、扶沟县、沈丘县、项城市、郸城县、西华县、淮阳区、鹿邑县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、来凤县、鹤峰县、恩施市、巴东县、宣恩县、利川市、咸丰县)
无锡市(惠山区、梁溪区、锡山区、江阴市、滨湖区、新吴区、宜兴市)
北京市(房山区、平谷区、海淀区、大兴区、石景山区、延庆区、朝阳区、西城区、通州区、顺义区、怀柔区、东城区、密云区、门头沟区、昌平区、丰台区)
荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、石首市、公安县、荆州区、沙市区、松滋市)
双鸭山市(宝清县、友谊县、饶河县、集贤县、宝山区、四方台区、尖山区、岭东区)
常州市(金坛区、新北区、武进区、天宁区、钟楼区、溧阳市)
黑河市(逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市、孙吴县、五大连池市)
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阿里地区(革吉县、措勤县、日土县、普兰县、改则县、噶尔县、札达县)
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太原市(娄烦县、小店区、晋源区、杏花岭区、迎泽区、清徐县、阳曲县、尖草坪区、万柏林区、古交市)
楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、元谋县、双柏县、姚安县、楚雄市、永仁县、大姚县、南华县、禄丰市)
贵阳市(观山湖区、息烽县、开阳县、清镇市、南明区、修文县、云岩区、乌当区、花溪区、白云区)
宁夏回族自治区
鹤壁市(淇县、浚县、鹤山区、淇滨区、山城区)
驻马店市(确山县、驿城区、西平县、新蔡县、上蔡县、平舆县、汝南县、遂平县、泌阳县、正阳县)
铁岭市(调兵山市、西丰县、开原市、清河区、银州区、铁岭县、昌图县)
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内江市(威远县、东兴区、隆昌市、资中县、市中区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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