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宜春市(宜丰县、上高县、铜鼓县、万载县、袁州区、高安市、丰城市、樟树市、靖安县、奉新县)

宣城市(绩溪县、宁国市、广德市、旌德县、泾县、宣州区、郎溪县)  嘉兴市(平湖市、海盐县、秀洲区、南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市)

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西藏自治区

通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗)

郑州市(二七区、惠济区、巩义市、管城回族区、新郑市、中原区、中牟县、登封市、金水区、新密市、上街区、荥阳市)  阿坝藏族羌族自治州(茂县、松潘县、红原县、理县、金川县、九寨沟县、马尔康市、汶川县、小金县、若尔盖县、黑水县、阿坝县、壤塘县)

枣庄市(峄城区、山亭区、薛城区、滕州市、台儿庄区、市中区)

镇江市(扬中市、丹阳市、润州区、京口区、句容市、丹徒区)

遵义市(桐梓县、汇川区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、绥阳县、习水县、凤冈县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县、播州区、红花岗区)

临汾市(洪洞县、永和县、吉县、浮山县、大宁县、侯马市、襄汾县、汾西县、翼城县、尧都区、曲沃县、古县、安泽县、乡宁县、霍州市、蒲县、隰县)

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福州市(长乐区、鼓楼区、仓山区、闽侯县、罗源县、闽清县、马尾区、连江县、平潭县、台江区、永泰县、福清市、晋安区)

喀什地区(泽普县、伽师县、叶城县、巴楚县、喀什市、疏附县、莎车县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、麦盖提县、岳普湖县)

朝阳市(朝阳县、建平县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、北票市)

马鞍山市(和县、含山县、花山区、雨山区、当涂县、博望区)

阿里地区(噶尔县、措勤县、革吉县、普兰县、改则县、日土县、札达县)

阳泉市(城区、盂县、平定县、矿区、郊区)

郴州市(苏仙区、桂东县、临武县、北湖区、宜章县、嘉禾县、安仁县、永兴县、资兴市、桂阳县、汝城县)

娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)

宜昌市(秭归县、夷陵区、宜都市、西陵区、五峰土家族自治县、伍家岗区、兴山县、远安县、枝江市、当阳市、长阳土家族自治县、点军区、猇亭区)

辽阳市(太子河区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、白塔区、文圣区、灯塔市)

葫芦岛市(建昌县、兴城市、龙港区、连山区、绥中县、南票区)

六安市(舒城县、霍邱县、叶集区、裕安区、金寨县、金安区、霍山县)

商丘市(睢阳区、虞城县、民权县、永城市、柘城县、睢县、夏邑县、宁陵县、梁园区)

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曲靖市(沾益区、马龙区、陆良县、富源县、会泽县、师宗县、麒麟区、罗平县、宣威市)

北京市(顺义区、石景山区、密云区、昌平区、怀柔区、平谷区、西城区、延庆区、门头沟区、房山区、丰台区、大兴区、通州区、东城区、海淀区、朝阳区)

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白山市(抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、靖宇县)  铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

南充市(嘉陵区、蓬安县、高坪区、南部县、西充县、仪陇县、营山县、阆中市、顺庆区)

崇左市(宁明县、龙州县、江州区、大新县、凭祥市、天等县、扶绥县)

朔州市(怀仁市、平鲁区、应县、右玉县、朔城区、山阴县)株洲市(石峰区、茶陵县、渌口区、天元区、醴陵市、炎陵县、攸县、荷塘区、芦淞区)

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驻马店市(上蔡县、正阳县、驿城区、汝南县、确山县、泌阳县、平舆县、西平县、新蔡县、遂平县)

临沂市(兰陵县、沂水县、蒙阴县、河东区、平邑县、莒南县、临沭县、兰山区、郯城县、罗庄区、沂南县、费县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君