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德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)

赤峰市(翁牛特旗、林西县、松山区、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、元宝山区、红山区、克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、宁城县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、江川区、通海县、新平彝族傣族自治县、易门县、华宁县、峨山彝族自治县)

运城市(万荣县、临猗县、平陆县、盐湖区、闻喜县、稷山县、绛县、永济市、芮城县、垣曲县、夏县、河津市、新绛县)  信阳市(光山县、潢川县、商城县、新县、罗山县、淮滨县、固始县、息县、浉河区、平桥区)

太原市(清徐县、小店区、古交市、迎泽区、杏花岭区、娄烦县、阳曲县、尖草坪区、晋源区、万柏林区)

保定市(曲阳县、安新县、徐水区、定兴县、满城区、涿州市、顺平县、雄县、安国市、博野县、清苑区、涞水县、易县、阜平县、唐县、定州市、容城县、高碑店市、高阳县、莲池区、涞源县、竞秀区、蠡县、望都县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、天山区、头屯河区、达坂城区)

泰州市(兴化市、泰兴市、海陵区、姜堰区、高港区、靖江市)  白山市(临江市、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县)

潍坊市(寿光市、安丘市、寒亭区、昌邑市、诸城市、青州市、高密市、昌乐县、坊子区、临朐县、奎文区、潍城区)

清远市(清城区、清新区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市、阳山县、英德市)

丹东市(东港市、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、振安区、元宝区)

孝感市(应城市、孝昌县、云梦县、大悟县、孝南区、汉川市、安陆市)

汕头市(濠江区、南澳县、金平区、潮南区、澄海区、潮阳区、龙湖区)

邯郸市(磁县、丛台区、魏县、涉县、永年区、成安县、馆陶县、大名县、肥乡区、峰峰矿区、邯山区、鸡泽县、武安市、复兴区、临漳县、曲周县、广平县、邱县)

邢台市(隆尧县、临西县、广宗县、襄都区、柏乡县、清河县、沙河市、平乡县、南宫市、新河县、南和区、内丘县、巨鹿县、信都区、威县、宁晋县、临城县、任泽区)

郴州市(临武县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、汝城县、资兴市、宜章县、苏仙区、北湖区、桂东县、安仁县)

呼和浩特市(武川县、赛罕区、回民区、托克托县、新城区、和林格尔县、土默特左旗、清水河县、玉泉区)

济宁市(曲阜市、兖州区、金乡县、微山县、汶上县、任城区、泗水县、邹城市、嘉祥县、梁山县、鱼台县)

铁岭市(银州区、铁岭县、西丰县、开原市、清河区、昌图县、调兵山市)

唐山市(路北区、遵化市、迁安市、开平区、滦南县、玉田县、丰南区、迁西县、路南区、曹妃甸区、滦州市、丰润区、古冶区、乐亭县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

岳阳市(临湘市、君山区、汨罗市、云溪区、岳阳县、湘阴县、华容县、平江县、岳阳楼区)

梧州市(苍梧县、蒙山县、万秀区、藤县、长洲区、龙圩区、岑溪市)

汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

大理白族自治州(永平县、祥云县、云龙县、漾濞彝族自治县、剑川县、南涧彝族自治县、宾川县、鹤庆县、弥渡县、大理市、洱源县、巍山彝族回族自治县)

衡阳市(雁峰区、耒阳市、祁东县、衡阳县、石鼓区、南岳区、珠晖区、衡东县、衡南县、蒸湘区、衡山县、常宁市)

湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)

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宜宾市(屏山县、翠屏区、珙县、兴文县、江安县、长宁县、高县、南溪区、叙州区、筠连县)

吉林市(蛟河市、舒兰市、永吉县、昌邑区、磐石市、龙潭区、船营区、丰满区、桦甸市)

河池市(南丹县、天峨县、凤山县、宜州区、金城江区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县)

陇南市(两当县、武都区、宕昌县、礼县、西和县、徽县、文县、康县、成县)  西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

毕节市(大方县、织金县、金沙县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、纳雍县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

河源市(连平县、东源县、源城区、龙川县、紫金县、和平县)辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)

南宁市(隆安县、横州市、兴宁区、武鸣区、上林县、邕宁区、马山县、西乡塘区、江南区、良庆区、青秀区、宾阳县)  伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、巩留县、尼勒克县、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、霍尔果斯市、奎屯市)

甘孜藏族自治州(巴塘县、乡城县、新龙县、稻城县、道孚县、理塘县、炉霍县、康定市、甘孜县、色达县、石渠县、白玉县、泸定县、九龙县、雅江县、德格县、得荣县、丹巴县)

洛阳市(洛宁县、伊川县、洛龙区、瀍河回族区、栾川县、老城区、西工区、宜阳县、新安县、孟津区、汝阳县、偃师区、涧西区、嵩县)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛沁县、班玛县、玛多县、甘德县)本溪市(明山区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)

承德市(双滦区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、平泉市、兴隆县、滦平县、双桥区)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

上海市(闵行区、虹口区、崇明区、青浦区、松江区、杨浦区、奉贤区、静安区、普陀区、嘉定区、金山区、黄浦区、浦东新区、长宁区、宝山区、徐汇区)

喀什地区(莎车县、泽普县、疏附县、叶城县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、喀什市、岳普湖县、疏勒县、麦盖提县、英吉沙县)

淮南市(寿县、大通区、田家庵区、谢家集区、潘集区、八公山区、凤台县)

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、马尔康市、松潘县、小金县、汶川县、壤塘县、金川县、若尔盖县、红原县、阿坝县、黑水县、茂县、理县)

黄山市(黟县、祁门县、徽州区、歙县、屯溪区、黄山区、休宁县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、贞丰县、兴义市、普安县、晴隆县、安龙县、册亨县)

武汉市(硚口区、洪山区、青山区、新洲区、汉南区、江夏区、黄陂区、江岸区、武昌区、汉阳区、东西湖区、蔡甸区、江汉区)

通化市(集安市、梅河口市、东昌区、通化县、二道江区、柳河县、辉南县)

青岛市(城阳区、莱西市、胶州市、李沧区、市南区、即墨区、黄岛区、崂山区、市北区、平度市)

株洲市(渌口区、芦淞区、荷塘区、攸县、炎陵县、醴陵市、茶陵县、石峰区、天元区)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、岑巩县、镇远县、雷山县、剑河县、麻江县、黎平县、从江县、锦屏县、施秉县、天柱县、台江县、丹寨县、榕江县、黄平县、凯里市)

吕梁市(石楼县、兴县、孝义市、文水县、交口县、临县、岚县、中阳县、方山县、汾阳市、交城县、柳林县、离石区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。