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钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、连山区)

揭阳市(揭西县、普宁市、惠来县、榕城区、揭东区)

广安市(邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县、广安区、岳池县)  开封市(鼓楼区、兰考县、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、杞县、祥符区、通许县)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、江川区)

杭州市(西湖区、上城区、淳安县、萧山区、富阳区、桐庐县、滨江区、余杭区、临安区、建德市、拱墅区、临平区、钱塘区)

香港特别行政区果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、久治县、班玛县、玛多县、甘德县)

阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)  淮安市(淮阴区、淮安区、金湖县、涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区)

惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区、惠东县)

温州市(瓯海区、苍南县、龙湾区、鹿城区、龙港市、泰顺县、永嘉县、洞头区、乐清市、瑞安市、平阳县、文成县)

石河子市(昆玉市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、新星市、双河市、图木舒克市、白杨市、五家渠市、阿拉尔市、胡杨河市)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)

达州市(渠县、万源市、开江县、达川区、大竹县、通川区、宣汉县)

淮南市(大通区、田家庵区、谢家集区、凤台县、潘集区、八公山区、寿县)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、岑巩县、台江县、丹寨县、从江县、榕江县、天柱县、雷山县、锦屏县、三穗县、黎平县、麻江县、镇远县、凯里市、黄平县、剑河县)

甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、临潭县、合作市、舟曲县、玛曲县、夏河县、迭部县)

绥化市(兰西县、安达市、肇东市、明水县、海伦市、北林区、青冈县、庆安县、望奎县、绥棱县)

沈阳市(于洪区、和平区、浑南区、沈北新区、沈河区、大东区、皇姑区、辽中区、康平县、苏家屯区、新民市、铁西区、法库县)

庆阳市(西峰区、华池县、庆城县、合水县、镇原县、环县、正宁县、宁县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

九江市(修水县、德安县、武宁县、都昌县、湖口县、永修县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市、濂溪区、共青城市、彭泽县)

伊春市(嘉荫县、大箐山县、乌翠区、丰林县、汤旺县、伊美区、铁力市、金林区、友好区、南岔县)

大庆市(龙凤区、让胡路区、大同区、林甸县、肇源县、萨尔图区、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)

雅安市(雨城区、宝兴县、天全县、石棉县、芦山县、汉源县、荥经县、名山区)

榆林市(佳县、绥德县、吴堡县、神木市、子洲县、榆阳区、府谷县、清涧县、横山区、定边县、靖边县、米脂县)

固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)

银川市(灵武市、金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区、永宁县)

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凉山彝族自治州(西昌市、昭觉县、德昌县、会东县、普格县、金阳县、冕宁县、越西县、会理市、宁南县、喜德县、甘洛县、雷波县、美姑县、布拖县、盐源县、木里藏族自治县)

乐山市(沙湾区、五通桥区、峨眉山市、犍为县、井研县、市中区、金口河区、峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、夹江县)

天津市(东丽区、河北区、滨海新区、南开区、宁河区、宝坻区、武清区、和平区、西青区、河西区、蓟州区、河东区、津南区、北辰区、红桥区、静海区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、保靖县、吉首市、花垣县、泸溪县、龙山县、凤凰县)  陇南市(礼县、成县、徽县、康县、文县、武都区、两当县、西和县、宕昌县)

张家口市(阳原县、张北县、下花园区、赤城县、沽源县、万全区、怀来县、崇礼区、宣化区、涿鹿县、桥西区、桥东区、康保县、蔚县、怀安县、尚义县)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、松潘县、九寨沟县、小金县、阿坝县、马尔康市、汶川县、壤塘县、茂县、金川县、理县、黑水县)澳门特别行政区

滨州市(阳信县、惠民县、沾化区、博兴县、滨城区、邹平市、无棣县)  海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

十堰市(张湾区、房县、茅箭区、竹山县、郧阳区、竹溪县、郧西县、丹江口市)

海南藏族自治州(同德县、兴海县、共和县、贵南县、贵德县)

黄山市(黄山区、歙县、祁门县、黟县、屯溪区、休宁县、徽州区)舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

长沙市(浏阳市、长沙县、宁乡市、望城区、雨花区、岳麓区、芙蓉区、开福区、天心区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)

四平市(梨树县、铁东区、铁西区、双辽市、伊通满族自治县)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)

漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗)

梧州市(苍梧县、岑溪市、万秀区、蒙山县、藤县、龙圩区、长洲区)

北京市(房山区、西城区、门头沟区、延庆区、石景山区、平谷区、密云区、朝阳区、通州区、大兴区、丰台区、东城区、顺义区、怀柔区、昌平区、海淀区)

长治市(屯留区、武乡县、襄垣县、潞城区、壶关县、沁县、潞州区、沁源县、长子县、黎城县、上党区、平顺县)

锦州市(凌河区、北镇市、太和区、古塔区、凌海市、义县、黑山县)

儋州市

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)

郑州市(荥阳市、上街区、新郑市、中牟县、新密市、惠济区、金水区、中原区、巩义市、二七区、管城回族区、登封市)

黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、阳新县、铁山区)

鞍山市(铁西区、海城市、岫岩满族自治县、台安县、立山区、铁东区、千山区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明