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曲靖市(宣威市、沾益区、罗平县、富源县、师宗县、陆良县、马龙区、会泽县、麒麟区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
锦州市(凌河区、凌海市、古塔区、黑山县、义县、太和区、北镇市)
遵义市(湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、播州区、习水县、绥阳县、赤水市、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、正安县、红花岗区)
宁夏回族自治区
新疆维吾尔自治区
运城市(垣曲县、绛县、夏县、盐湖区、万荣县、平陆县、临猗县、稷山县、芮城县、河津市、永济市、新绛县、闻喜县)
晋中市(灵石县、榆社县、昔阳县、平遥县、介休市、祁县、太谷区、榆次区、左权县、寿阳县、和顺县)
平凉市(华亭市、泾川县、静宁县、崇信县、庄浪县、崆峒区、灵台县)
金昌市(永昌县、金川区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
韶关市(南雄市、曲江区、浈江区、新丰县、乳源瑶族自治县、翁源县、武江区、始兴县、仁化县、乐昌市)
甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、碌曲县、合作市、迭部县、卓尼县、临潭县、玛曲县)
新乡市(凤泉区、辉县市、红旗区、获嘉县、封丘县、长垣市、原阳县、卫辉市、新乡县、卫滨区、牧野区、延津县)
陇南市(成县、西和县、宕昌县、礼县、文县、两当县、康县、武都区、徽县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、泗阳县、宿城区)
郑州市(新郑市、中原区、新密市、中牟县、巩义市、上街区、二七区、荥阳市、金水区、管城回族区、惠济区、登封市)
泉州市(安溪县、惠安县、金门县、永春县、泉港区、晋江市、德化县、石狮市、洛江区、南安市、鲤城区、丰泽区)
武汉市(洪山区、江夏区、青山区、汉阳区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、武昌区、江岸区、汉南区、硚口区、新洲区、江汉区)
六安市(金寨县、霍山县、舒城县、裕安区、霍邱县、叶集区、金安区)
南阳市(邓州市、西峡县、淅川县、唐河县、镇平县、内乡县、方城县、卧龙区、桐柏县、宛城区、新野县、南召县、社旗县)
牡丹江市(林口县、爱民区、东宁市、穆棱市、宁安市、东安区、绥芬河市、阳明区、西安区、海林市)
宁波市(江北区、鄞州区、宁海县、余姚市、奉化区、象山县、海曙区、镇海区、北仑区、慈溪市)
苏州市(张家港市、昆山市、姑苏区、常熟市、太仓市、吴中区、吴江区、虎丘区、相城区)
哈尔滨市(松北区、平房区、香坊区、道里区、呼兰区、双城区、通河县、巴彦县、延寿县、依兰县、木兰县、阿城区、南岗区、五常市、方正县、宾县、道外区、尚志市)
东莞市
邯郸市(临漳县、肥乡区、永年区、曲周县、成安县、磁县、涉县、魏县、邯山区、鸡泽县、丛台区、武安市、邱县、峰峰矿区、馆陶县、大名县、广平县、复兴区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
渭南市(临渭区、澄城县、富平县、华阴市、合阳县、华州区、蒲城县、潼关县、白水县、大荔县、韩城市)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
淮南市(田家庵区、大通区、谢家集区、寿县、潘集区、八公山区、凤台县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
阳泉市(盂县、平定县、郊区、城区、矿区)
邵阳市(新邵县、邵东市、城步苗族自治县、洞口县、双清区、大祥区、隆回县、邵阳县、绥宁县、武冈市、新宁县、北塔区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
商洛市(山阳县、丹凤县、柞水县、商南县、商州区、洛南县、镇安县)
江门市(台山市、新会区、鹤山市、恩平市、开平市、蓬江区、江海区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、广南县、砚山县、文山市、麻栗坡县、富宁县、马关县)
吉林市(丰满区、船营区、舒兰市、龙潭区、桦甸市、昌邑区、永吉县、蛟河市、磐石市)
张家口市(尚义县、蔚县、怀来县、怀安县、张北县、桥西区、阳原县、宣化区、下花园区、桥东区、涿鹿县、沽源县、康保县、崇礼区、赤城县、万全区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
湛江市(遂溪县、赤坎区、坡头区、徐闻县、麻章区、雷州市、霞山区、廉江市、吴川市)
娄底市(冷水江市、涟源市、双峰县、新化县、娄星区)
泰安市(东平县、宁阳县、岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市)
玉溪市(江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、易门县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、通海县)
廊坊市(广阳区、大厂回族自治县、文安县、香河县、大城县、永清县、霸州市、安次区、固安县、三河市)
宜春市(樟树市、高安市、袁州区、奉新县、丰城市、靖安县、铜鼓县、宜丰县、上高县、万载县)
德阳市(绵竹市、广汉市、什邡市、旌阳区、中江县、罗江区)
十堰市(张湾区、竹山县、房县、竹溪县、郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区)
南昌市(青山湖区、西湖区、新建区、进贤县、安义县、红谷滩区、青云谱区、南昌县、东湖区)
孝感市(大悟县、安陆市、云梦县、应城市、孝南区、汉川市、孝昌县)
拉萨市(当雄县、林周县、达孜区、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县、尼木县、城关区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、咸丰县、宣恩县、建始县、来凤县、恩施市、利川市、巴东县)
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
济源市
玉林市(陆川县、玉州区、博白县、兴业县、容县、北流市、福绵区)
海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县)
山南市(错那市、乃东区、贡嘎县、扎囊县、桑日县、隆子县、洛扎县、曲松县、加查县、措美县、浪卡子县、琼结县)
嘉兴市(南湖区、秀洲区、嘉善县、桐乡市、平湖市、海盐县、海宁市)
鹤壁市(山城区、鹤山区、淇县、淇滨区、浚县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
济宁市(梁山县、金乡县、曲阜市、泗水县、邹城市、嘉祥县、微山县、兖州区、鱼台县、汶上县、任城区)
双鸭山市(宝山区、宝清县、友谊县、饶河县、集贤县、岭东区、尖山区、四方台区)
绍兴市(嵊州市、上虞区、柯桥区、新昌县、越城区、诸暨市)
咸阳市(泾阳县、渭城区、乾县、永寿县、长武县、武功县、秦都区、杨陵区、彬州市、三原县、礼泉县、淳化县、旬邑县、兴平市)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
丹东市(凤城市、元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、东港市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
巴中市(通江县、平昌县、南江县、巴州区、恩阳区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
安阳市(汤阴县、北关区、龙安区、文峰区、殷都区、安阳县、滑县、林州市、内黄县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县)
岳阳市(汨罗市、云溪区、平江县、岳阳县、君山区、华容县、湘阴县、临湘市、岳阳楼区)
周口市(项城市、川汇区、郸城县、鹿邑县、淮阳区、太康县、扶沟县、商水县、沈丘县、西华县)
连云港市(连云区、东海县、海州区、灌南县、灌云县、赣榆区)
厦门市(思明区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、翔安区)
信阳市(商城县、新县、罗山县、淮滨县、平桥区、潢川县、固始县、光山县、浉河区、息县)
西安市(蓝田县、阎良区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、临潼区、莲湖区、雁塔区、周至县、长安区、未央区、高陵区、新城区)
阜阳市(颍州区、太和县、阜南县、界首市、颍泉区、颍上县、颍东区、临泉县)
昌都市(边坝县、江达县、丁青县、卡若区、左贡县、察雅县、芒康县、类乌齐县、八宿县、洛隆县、贡觉县)
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凉山彝族自治州(冕宁县、喜德县、盐源县、美姑县、西昌市、德昌县、普格县、会理市、木里藏族自治县、金阳县、甘洛县、宁南县、昭觉县、会东县、越西县、雷波县、布拖县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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