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昌都市(类乌齐县、左贡县、八宿县、贡觉县、芒康县、丁青县、卡若区、江达县、边坝县、洛隆县、察雅县)

达州市(大竹县、宣汉县、渠县、万源市、达川区、开江县、通川区)

西宁市(城东区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城北区、城中区、湟中区)

邢台市(沙河市、南和区、临西县、临城县、广宗县、宁晋县、信都区、威县、清河县、襄都区、柏乡县、任泽区、隆尧县、平乡县、新河县、南宫市、巨鹿县、内丘县)  鹤岗市(兴安区、绥滨县、向阳区、工农区、兴山区、东山区、萝北县、南山区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

柳州市(鹿寨县、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、城中区、融安县、柳城县、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县)

阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)

甘孜藏族自治州(康定市、石渠县、炉霍县、乡城县、德格县、九龙县、得荣县、新龙县、稻城县、巴塘县、白玉县、理塘县、泸定县、甘孜县、色达县、雅江县、丹巴县、道孚县)  张家口市(张北县、下花园区、涿鹿县、怀来县、崇礼区、康保县、沽源县、蔚县、万全区、赤城县、桥东区、尚义县、桥西区、阳原县、怀安县、宣化区)

亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、昭苏县、霍城县、察布查尔锡伯自治县)

郑州市(登封市、惠济区、新密市、管城回族区、金水区、上街区、中牟县、二七区、中原区、荥阳市、巩义市、新郑市)

商丘市(永城市、梁园区、柘城县、睢县、宁陵县、睢阳区、虞城县、夏邑县、民权县)

苏州市(相城区、虎丘区、太仓市、张家港市、昆山市、常熟市、吴中区、吴江区、姑苏区)

萍乡市(湘东区、芦溪县、莲花县、安源区、上栗县)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)

广西壮族自治区

荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市)

南阳市(邓州市、卧龙区、社旗县、唐河县、桐柏县、南召县、内乡县、宛城区、新野县、淅川县、镇平县、方城县、西峡县)

楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、武定县、大姚县、南华县、禄丰市、永仁县、楚雄市、双柏县、姚安县)

安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县)

济源市

平凉市(泾川县、崇信县、静宁县、崆峒区、灵台县、华亭市、庄浪县)

怀化市(辰溪县、溆浦县、会同县、鹤城区、麻阳苗族自治县、沅陵县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、轮台县、和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、且末县、尉犁县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)

银川市(金凤区、灵武市、永宁县、西夏区、贺兰县、兴庆区)

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天津市(蓟州区、宁河区、滨海新区、河西区、红桥区、静海区、宝坻区、津南区、西青区、武清区、河北区、河东区、东丽区、南开区、北辰区、和平区)

乌鲁木齐市(头屯河区、米东区、新市区、天山区、沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县、德令哈市)

池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)  六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)

黄石市(阳新县、黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区、下陆区)

济南市(济阳区、莱芜区、市中区、槐荫区、商河县、历城区、章丘区、钢城区、历下区、平阴县、长清区、天桥区)

营口市(站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市)大庆市(让胡路区、萨尔图区、肇源县、大同区、林甸县、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区)

漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区)  拉萨市(林周县、当雄县、曲水县、城关区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、尼木县、达孜区)

安康市(旬阳市、紫阳县、宁陕县、石泉县、镇坪县、岚皋县、平利县、汉滨区、白河县、汉阴县)

信阳市(光山县、息县、潢川县、平桥区、淮滨县、浉河区、商城县、罗山县、新县、固始县)

承德市(鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、兴隆县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、隆化县、滦平县、平泉市、承德县、宽城满族自治县)吉林市(舒兰市、丰满区、昌邑区、蛟河市、桦甸市、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

晋中市(榆次区、灵石县、和顺县、榆社县、平遥县、祁县、寿阳县、介休市、太谷区、昔阳县、左权县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、东港市、振安区)

山南市(隆子县、措美县、浪卡子县、洛扎县、乃东区、扎囊县、加查县、桑日县、贡嘎县、曲松县、错那市、琼结县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

湖州市(长兴县、南浔区、德清县、吴兴区、安吉县)

铜仁市(思南县、江口县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、万山区、石阡县、碧江区)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

福州市(鼓楼区、福清市、连江县、罗源县、平潭县、永泰县、闽侯县、晋安区、闽清县、马尾区、长乐区、仓山区、台江区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

四平市(梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县、铁东区)

攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)

松原市(乾安县、扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

徐州市(铜山区、新沂市、睢宁县、泉山区、贾汪区、云龙区、沛县、鼓楼区、邳州市、丰县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。