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兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县)

荆州市(沙市区、监利市、松滋市、江陵县、石首市、公安县、洪湖市、荆州区)

镇江市(润州区、扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区、句容市)

临沧市(云县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区)  哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

南充市(仪陇县、蓬安县、顺庆区、营山县、阆中市、嘉陵区、南部县、高坪区、西充县)

营口市(老边区、站前区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)随州市(随县、曾都区、广水市)

抚顺市(望花区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、顺城区、东洲区)  南京市(雨花台区、鼓楼区、溧水区、建邺区、江宁区、秦淮区、玄武区、六合区、栖霞区、浦口区、高淳区)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

铁岭市(西丰县、调兵山市、清河区、银州区、昌图县、铁岭县、开原市)

三沙市(西沙区、南沙区)

濮阳市(濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、范县、台前县)

云浮市(郁南县、新兴县、云安区、罗定市、云城区)

合肥市(庐江县、包河区、庐阳区、巢湖市、长丰县、肥东县、瑶海区、肥西县、蜀山区)

西藏自治区

石家庄市(辛集市、元氏县、桥西区、栾城区、藁城区、正定县、裕华区、平山县、井陉矿区、无极县、行唐县、赵县、新华区、井陉县、深泽县、晋州市、灵寿县、长安区、新乐市、高邑县、鹿泉区、赞皇县)

孝感市(孝昌县、应城市、大悟县、云梦县、汉川市、孝南区、安陆市)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市、芒市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

宁夏回族自治区

嘉峪关市

宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县、泗洪县)

双鸭山市(友谊县、四方台区、饶河县、宝清县、岭东区、宝山区、集贤县、尖山区)

昌都市(洛隆县、边坝县、类乌齐县、丁青县、芒康县、察雅县、卡若区、贡觉县、左贡县、八宿县、江达县)

玉溪市(红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、峨山彝族自治县)

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邢台市(襄都区、柏乡县、南宫市、南和区、威县、广宗县、隆尧县、新河县、内丘县、平乡县、临城县、沙河市、巨鹿县、任泽区、宁晋县、临西县、信都区、清河县)

鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、淇县、鹤山区)

廊坊市(霸州市、大厂回族自治县、固安县、永清县、三河市、安次区、香河县、文安县、广阳区、大城县)

铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)  遵义市(绥阳县、仁怀市、湄潭县、赤水市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县、播州区、正安县、余庆县、凤冈县、桐梓县)

阳泉市(矿区、城区、平定县、盂县、郊区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

泉州市(晋江市、惠安县、泉港区、丰泽区、洛江区、德化县、鲤城区、安溪县、金门县、南安市、永春县、石狮市)日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、魏都区、长葛市、襄城县)  绵阳市(江油市、安州区、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、涪城区、游仙区、盐亭县、三台县)

内蒙古自治区

肇庆市(端州区、怀集县、高要区、封开县、德庆县、广宁县、鼎湖区、四会市)

盐城市(盐都区、滨海县、射阳县、东台市、阜宁县、建湖县、亭湖区、响水县、大丰区)永州市(冷水滩区、祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、蓝山县、双牌县、零陵区、新田县、江永县、道县、宁远县)

齐齐哈尔市(讷河市、富拉尔基区、泰来县、依安县、龙沙区、碾子山区、建华区、昂昂溪区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、克东县、甘南县、克山县、铁锋区、龙江县)

大连市(金州区、长海县、普兰店区、甘井子区、庄河市、旅顺口区、西岗区、中山区、瓦房店市、沙河口区)

佛山市(三水区、南海区、高明区、禅城区、顺德区)

湛江市(遂溪县、吴川市、赤坎区、雷州市、麻章区、徐闻县、廉江市、霞山区、坡头区)

揭阳市(榕城区、惠来县、普宁市、揭东区、揭西县)

南宁市(马山县、上林县、江南区、兴宁区、宾阳县、良庆区、邕宁区、隆安县、西乡塘区、武鸣区、青秀区、横州市)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、贵定县、都匀市、平塘县、长顺县、福泉市、独山县、惠水县、瓮安县、龙里县、荔波县)

武汉市(新洲区、东西湖区、硚口区、汉阳区、黄陂区、江汉区、汉南区、江夏区、洪山区、武昌区、青山区、蔡甸区、江岸区)

乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、达坂城区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区)

济宁市(梁山县、汶上县、鱼台县、邹城市、任城区、嘉祥县、微山县、曲阜市、兖州区、泗水县、金乡县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、双峰县、新化县)

咸宁市(通山县、通城县、咸安区、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)

遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、船山区、射洪市)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

周口市(川汇区、郸城县、西华县、淮阳区、项城市、太康县、鹿邑县、沈丘县、扶沟县、商水县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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