王爷别急嘛，音乐与灵魂的完美交融,感受她的独特魅力!各观看《今日汇总》
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塔城地区(乌苏市、裕民县、托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市)
徐州市(云龙区、泉山区、贾汪区、沛县、邳州市、新沂市、丰县、睢宁县、鼓楼区、铜山区)
天津市(红桥区、蓟州区、河北区、武清区、滨海新区、东丽区、和平区、河西区、河东区、西青区、宁河区、宝坻区、静海区、南开区、北辰区、津南区)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、弋江区、南陵县、无为市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
衡水市(安平县、武强县、景县、故城县、冀州区、饶阳县、深州市、阜城县、武邑县、枣强县、桃城区)
荆州市(公安县、荆州区、松滋市、沙市区、洪湖市、监利市、江陵县、石首市)
昭通市(镇雄县、威信县、昭阳区、绥江县、大关县、永善县、彝良县、盐津县、巧家县、水富市、鲁甸县)
曲靖市(富源县、麒麟区、陆良县、宣威市、沾益区、师宗县、马龙区、罗平县、会泽县)
丽水市(景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、龙泉市、缙云县、松阳县、遂昌县、云和县、青田县)
贵阳市(息烽县、云岩区、白云区、南明区、清镇市、开阳县、乌当区、观山湖区、花溪区、修文县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
岳阳市(君山区、华容县、岳阳县、云溪区、临湘市、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县、平江县)
河源市(东源县、紫金县、龙川县、连平县、和平县、源城区)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)
滁州市(全椒县、琅琊区、来安县、定远县、天长市、明光市、南谯区、凤阳县)
泸州市(泸县、合江县、古蔺县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、叙永县)
三明市(清流县、将乐县、尤溪县、沙县区、泰宁县、宁化县、明溪县、建宁县、三元区、大田县、永安市)
亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)
吉安市(吉水县、万安县、永丰县、永新县、泰和县、吉安县、青原区、井冈山市、新干县、吉州区、峡江县、安福县、遂川县)
十堰市(房县、竹山县、丹江口市、张湾区、郧西县、郧阳区、竹溪县、茅箭区)
张家口市(宣化区、怀安县、康保县、怀来县、沽源县、蔚县、桥西区、涿鹿县、赤城县、桥东区、阳原县、下花园区、尚义县、崇礼区、张北县、万全区)
上饶市(广丰区、广信区、万年县、余干县、玉山县、铅山县、婺源县、横峰县、鄱阳县、信州区、弋阳县、德兴市)
枣庄市(市中区、山亭区、台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区)
淄博市(桓台县、临淄区、周村区、高青县、沂源县、博山区、张店区、淄川区)
威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)
昌都市(卡若区、芒康县、察雅县、左贡县、八宿县、江达县、类乌齐县、洛隆县、丁青县、贡觉县、边坝县)
衡阳市(蒸湘区、珠晖区、南岳区、衡山县、衡阳县、耒阳市、衡南县、祁东县、常宁市、石鼓区、雁峰区、衡东县)
宜宾市(长宁县、珙县、筠连县、高县、屏山县、翠屏区、江安县、兴文县、南溪区、叙州区)
百色市(隆林各族自治县、田林县、凌云县、田东县、平果市、靖西市、那坡县、田阳区、德保县、西林县、乐业县、右江区)
宁夏回族自治区
玉溪市(红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、通海县)
四平市(梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
金昌市(金川区、永昌县)
澳门特别行政区
和田地区(民丰县、于田县、策勒县、和田县、洛浦县、墨玉县、皮山县、和田市)
铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)
泰安市(岱岳区、肥城市、东平县、新泰市、泰山区、宁阳县)
常德市(临澧县、桃源县、澧县、武陵区、安乡县、汉寿县、鼎城区、津市市、石门县)
双鸭山市(友谊县、饶河县、尖山区、四方台区、岭东区、集贤县、宝清县、宝山区)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县)
南充市(蓬安县、高坪区、阆中市、嘉陵区、营山县、顺庆区、仪陇县、西充县、南部县)
温州市(泰顺县、瑞安市、平阳县、永嘉县、乐清市、鹿城区、苍南县、龙港市、瓯海区、洞头区、龙湾区、文成县)
益阳市(安化县、沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、南县)
银川市(灵武市、永宁县、金凤区、贺兰县、西夏区、兴庆区)
通辽市(开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
龙岩市(漳平市、连城县、新罗区、武平县、长汀县、上杭县、永定区)
林芝市(墨脱县、察隅县、朗县、波密县、巴宜区、工布江达县、米林市)
揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、榕城区、惠来县)
运城市(永济市、绛县、平陆县、盐湖区、垣曲县、闻喜县、临猗县、万荣县、新绛县、稷山县、河津市、夏县、芮城县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、合作市、舟曲县、临潭县、玛曲县、碌曲县、夏河县)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
安庆市(大观区、岳西县、望江县、迎江区、怀宁县、宜秀区、潜山市、太湖县、宿松县、桐城市)
辽阳市(白塔区、宏伟区、辽阳县、太子河区、文圣区、灯塔市、弓长岭区)
衢州市(江山市、常山县、柯城区、衢江区、龙游县、开化县)
定西市(通渭县、渭源县、安定区、岷县、临洮县、漳县、陇西县)
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临夏回族自治州(广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、永靖县、和政县、临夏市)
中山市
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
普洱市(思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、千山区、铁东区、铁西区、海城市、台安县)
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荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)
内江市(资中县、东兴区、隆昌市、市中区、威远县)
内蒙古自治区
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清远市(英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市、清新区)
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沧州市(海兴县、河间市、南皮县、肃宁县、运河区、沧县、东光县、孟村回族自治县、黄骅市、任丘市、泊头市、新华区、盐山县、青县、献县、吴桥县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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