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全国服务区域：
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
大理白族自治州(剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县、鹤庆县、永平县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、洱源县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、云龙县)
扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、江都区)
南京市(江宁区、建邺区、高淳区、六合区、秦淮区、鼓楼区、浦口区、溧水区、玄武区、雨花台区、栖霞区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、五原县、杭锦后旗)
咸阳市(永寿县、彬州市、渭城区、杨陵区、礼泉县、乾县、淳化县、武功县、泾阳县、旬邑县、兴平市、秦都区、三原县、长武县)
攀枝花市(西区、米易县、仁和区、东区、盐边县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县)
金昌市(永昌县、金川区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
渭南市(华州区、华阴市、临渭区、潼关县、大荔县、富平县、蒲城县、澄城县、韩城市、白水县、合阳县)
澳门特别行政区
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
通化市(辉南县、梅河口市、东昌区、二道江区、柳河县、通化县、集安市)
杭州市(建德市、桐庐县、钱塘区、余杭区、上城区、临安区、临平区、萧山区、淳安县、西湖区、拱墅区、滨江区、富阳区)
本溪市(溪湖区、明山区、本溪满族自治县、南芬区、平山区、桓仁满族自治县)
陇南市(西和县、礼县、两当县、宕昌县、康县、武都区、文县、徽县、成县)
东莞市
南昌市(青山湖区、西湖区、红谷滩区、安义县、南昌县、新建区、青云谱区、东湖区、进贤县)
衡阳市(衡东县、耒阳市、衡南县、雁峰区、南岳区、石鼓区、衡阳县、祁东县、常宁市、蒸湘区、珠晖区、衡山县)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市)
临汾市(曲沃县、乡宁县、永和县、古县、霍州市、大宁县、浮山县、侯马市、安泽县、尧都区、蒲县、汾西县、吉县、洪洞县、翼城县、隰县、襄汾县)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
太原市(阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、小店区、迎泽区、娄烦县、清徐县、古交市、晋源区、万柏林区)
十堰市(丹江口市、竹山县、茅箭区、竹溪县、房县、郧西县、郧阳区、张湾区)
临沂市(兰陵县、莒南县、郯城县、沂水县、临沭县、沂南县、平邑县、蒙阴县、费县、兰山区、罗庄区、河东区)
济南市(钢城区、长清区、莱芜区、历城区、济阳区、平阴县、天桥区、槐荫区、历下区、商河县、章丘区、市中区)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
中山市
金华市(武义县、磐安县、永康市、浦江县、兰溪市、义乌市、东阳市、金东区、婺城区)
天津市(蓟州区、河西区、红桥区、滨海新区、河东区、北辰区、西青区、南开区、河北区、东丽区、和平区、津南区、静海区、宝坻区、武清区、宁河区)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、都兰县、德令哈市、乌兰县、格尔木市)
阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、吉木乃县、青河县、布尔津县、哈巴河县、福海县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、若尔盖县、壤塘县、汶川县、红原县、阿坝县、松潘县、茂县、马尔康市、金川县、理县、九寨沟县、黑水县)
新疆维吾尔自治区
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
儋州市
桂林市(阳朔县、七星区、平乐县、临桂区、秀峰区、全州县、龙胜各族自治县、象山区、灵川县、灌阳县、恭城瑶族自治县、永福县、叠彩区、兴安县、雁山区、资源县、荔浦市)
天水市(秦安县、秦州区、麦积区、清水县、张家川回族自治县、甘谷县、武山县)
安庆市(太湖县、岳西县、桐城市、怀宁县、大观区、宜秀区、迎江区、潜山市、望江县、宿松县)
白银市(景泰县、平川区、白银区、会宁县、靖远县)
和田地区(策勒县、洛浦县、和田市、民丰县、皮山县、于田县、墨玉县、和田县)
延安市(富县、洛川县、甘泉县、子长市、延长县、安塞区、黄龙县、黄陵县、宜川县、志丹县、延川县、宝塔区、吴起县)
玉林市(福绵区、陆川县、北流市、博白县、兴业县、玉州区、容县)
廊坊市(大厂回族自治县、永清县、大城县、广阳区、霸州市、固安县、香河县、安次区、文安县、三河市)
崇左市(天等县、凭祥市、扶绥县、江州区、龙州县、大新县、宁明县)
沈阳市(浑南区、铁西区、和平区、皇姑区、新民市、辽中区、大东区、于洪区、沈河区、苏家屯区、沈北新区、康平县、法库县)
伊春市(铁力市、乌翠区、大箐山县、丰林县、汤旺县、金林区、伊美区、南岔县、友好区、嘉荫县)
石河子市(白杨市、五家渠市、双河市、北屯市、铁门关市、新星市、可克达拉市、阿拉尔市、胡杨河市、昆玉市、图木舒克市)
宜宾市(筠连县、叙州区、屏山县、高县、翠屏区、长宁县、江安县、兴文县、南溪区、珙县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、安龙县、晴隆县、册亨县、兴义市、贞丰县、兴仁市)
鹤壁市(浚县、山城区、淇滨区、鹤山区、淇县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
湖州市(德清县、安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区)
庆阳市(环县、宁县、华池县、镇原县、合水县、正宁县、庆城县、西峰区)
武汉市(东西湖区、江岸区、汉南区、汉阳区、蔡甸区、青山区、洪山区、新洲区、江汉区、武昌区、黄陂区、江夏区、硚口区)
益阳市(安化县、南县、桃江县、沅江市、赫山区、资阳区)
淄博市(博山区、沂源县、桓台县、张店区、高青县、周村区、淄川区、临淄区)
铁岭市(调兵山市、开原市、昌图县、铁岭县、西丰县、银州区、清河区)
长治市(壶关县、长子县、平顺县、黎城县、上党区、沁源县、潞州区、屯留区、襄垣县、潞城区、沁县、武乡县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、通海县、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县)
广西壮族自治区
盐城市(阜宁县、东台市、亭湖区、滨海县、大丰区、射阳县、响水县、建湖县、盐都区)
洛阳市(涧西区、西工区、汝阳县、孟津区、宜阳县、偃师区、瀍河回族区、嵩县、新安县、洛龙区、洛宁县、老城区、伊川县、栾川县)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、卢龙县、昌黎县、抚宁区)
张家口市(阳原县、宣化区、桥西区、张北县、崇礼区、怀安县、赤城县、蔚县、怀来县、尚义县、沽源县、下花园区、涿鹿县、桥东区、万全区、康保县)
百色市(右江区、德保县、田东县、靖西市、隆林各族自治县、乐业县、田林县、平果市、那坡县、西林县、凌云县、田阳区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
南充市(蓬安县、营山县、顺庆区、高坪区、阆中市、仪陇县、西充县、南部县、嘉陵区)
昆明市(晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、五华区、盘龙区、石林彝族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、安宁市、嵩明县、官渡区、西山区、富民县)
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上饶市(玉山县、弋阳县、横峰县、广信区、信州区、鄱阳县、余干县、德兴市、万年县、铅山县、婺源县、广丰区)
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鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
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安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
西安市(周至县、雁塔区、高陵区、阎良区、临潼区、碑林区、未央区、长安区、灞桥区、莲湖区、鄠邑区、蓝田县、新城区)
重庆市(开州区、渝北区、长寿区、奉节县、南川区、九龙坡区、垫江县、铜梁区、荣昌区、大渡口区、沙坪坝区、巫溪县、永川区、万州区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、忠县、江北区、渝中区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、合川区、南岸区、璧山区、云阳县、城口县、江津区、丰都县、武隆区、大足区、黔江区、潼南区、涪陵区、北碚区、巴南区、石柱土家族自治县、梁平区、巫山县)
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朔州市(怀仁市、右玉县、应县、朔城区、山阴县、平鲁区)
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六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
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西藏自治区
马鞍山市(和县、雨山区、博望区、含山县、当涂县、花山区)
贵阳市(清镇市、息烽县、开阳县、观山湖区、花溪区、修文县、乌当区、南明区、白云区、云岩区)
松原市(扶余市、宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
广元市(青川县、剑阁县、朝天区、昭化区、旺苍县、利州区、苍溪县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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