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凉山彝族自治州(越西县、甘洛县、金阳县、冕宁县、德昌县、布拖县、盐源县、宁南县、会东县、美姑县、雷波县、木里藏族自治县、西昌市、会理市、喜德县、普格县、昭觉县)

新疆维吾尔自治区

开封市(杞县、龙亭区、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、祥符区、兰考县、通许县、顺河回族区)

营口市(大石桥市、盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区)  扬州市(江都区、仪征市、邗江区、高邮市、宝应县、广陵区)

宣城市(广德市、绩溪县、宣州区、泾县、宁国市、郎溪县、旌德县)

定西市(临洮县、岷县、渭源县、通渭县、陇西县、安定区、漳县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、开远市、屏边苗族自治县、蒙自市、元阳县、泸西县、绿春县、弥勒市、河口瑶族自治县、石屏县、建水县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县)上海市(黄浦区、金山区、杨浦区、奉贤区、静安区、嘉定区、崇明区、浦东新区、青浦区、徐汇区、普陀区、宝山区、虹口区、长宁区、闵行区、松江区)

九江市(瑞昌市、柴桑区、修水县、共青城市、濂溪区、庐山市、武宁县、永修县、湖口县、彭泽县、德安县、都昌县、浔阳区)  淄博市(桓台县、高青县、周村区、张店区、临淄区、沂源县、博山区、淄川区)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

赤峰市(巴林右旗、林西县、克什克腾旗、敖汉旗、喀喇沁旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、翁牛特旗、宁城县、巴林左旗、元宝山区)

吕梁市(兴县、交城县、柳林县、中阳县、岚县、交口县、孝义市、临县、离石区、文水县、石楼县、方山县、汾阳市)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

香港特别行政区

连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、且末县、博湖县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、尉犁县、若羌县)

济宁市(嘉祥县、微山县、泗水县、鱼台县、任城区、曲阜市、兖州区、梁山县、邹城市、汶上县、金乡县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、清新区、清城区、英德市、佛冈县、阳山县)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

临沂市(沂南县、费县、郯城县、平邑县、沂水县、蒙阴县、兰陵县、兰山区、莒南县、河东区、罗庄区、临沭县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县)

西宁市(城西区、湟中区、城东区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县)

马鞍山市(和县、花山区、含山县、雨山区、博望区、当涂县)

宁德市(福鼎市、屏南县、蕉城区、古田县、福安市、柘荣县、周宁县、寿宁县、霞浦县)

青岛市(崂山区、李沧区、黄岛区、城阳区、市南区、胶州市、莱西市、市北区、即墨区、平度市)

长治市(潞城区、壶关县、屯留区、平顺县、沁源县、沁县、襄垣县、黎城县、上党区、潞州区、武乡县、长子县)

江门市(开平市、恩平市、蓬江区、江海区、新会区、鹤山市、台山市)

河源市(龙川县、和平县、紫金县、东源县、源城区、连平县)

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佛山市(三水区、顺德区、禅城区、南海区、高明区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、格尔木市、都兰县、德令哈市、乌兰县)

运城市(平陆县、稷山县、盐湖区、万荣县、河津市、新绛县、夏县、闻喜县、临猗县、芮城县、永济市、绛县、垣曲县)

云浮市(新兴县、罗定市、云城区、云安区、郁南县)  淮安市(淮阴区、盱眙县、洪泽区、清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

儋州市

南通市(海门区、启东市、如东县、崇川区、如皋市、通州区、海安市)普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、贵定县、福泉市、龙里县、罗甸县、平塘县、长顺县、都匀市、三都水族自治县、独山县、荔波县、瓮安县)  东莞市

商洛市(洛南县、商南县、柞水县、镇安县、商州区、丹凤县、山阳县)

湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、德清县、长兴县)

阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、新和县、阿克苏市、柯坪县、库车市、沙雅县、乌什县、温宿县)咸阳市(旬邑县、渭城区、礼泉县、长武县、秦都区、乾县、武功县、彬州市、兴平市、淳化县、泾阳县、三原县、杨陵区、永寿县)

荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市、掇刀区)

长春市(绿园区、九台区、公主岭市、德惠市、朝阳区、双阳区、农安县、二道区、宽城区、南关区、榆树市)

兰州市(永登县、红古区、西固区、七里河区、皋兰县、安宁区、榆中县、城关区)

沧州市(盐山县、运河区、青县、任丘市、海兴县、河间市、沧县、南皮县、新华区、吴桥县、献县、东光县、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、华宁县、江川区、通海县)

荆州市(沙市区、洪湖市、荆州区、石首市、监利市、松滋市、江陵县、公安县)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

怀化市(会同县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、溆浦县、洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、鹤城区、通道侗族自治县、沅陵县)

来宾市(兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、武宣县)

牡丹江市(穆棱市、绥芬河市、东安区、海林市、爱民区、林口县、宁安市、东宁市、西安区、阳明区)

景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)

天津市(武清区、蓟州区、北辰区、河北区、津南区、宝坻区、和平区、红桥区、河东区、西青区、滨海新区、静海区、河西区、东丽区、宁河区、南开区)

晋城市(阳城县、陵川县、城区、沁水县、高平市、泽州县)

惠州市(惠城区、惠东县、龙门县、博罗县、惠阳区)

广西壮族自治区

梧州市(苍梧县、万秀区、蒙山县、岑溪市、藤县、长洲区、龙圩区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。