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金昌市(永昌县、金川区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

太原市(娄烦县、尖草坪区、小店区、晋源区、迎泽区、万柏林区、阳曲县、杏花岭区、清徐县、古交市)

三明市(宁化县、永安市、三元区、尤溪县、大田县、清流县、沙县区、建宁县、明溪县、泰宁县、将乐县)  景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、台前县、华龙区、清丰县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)  宣城市(广德市、泾县、绩溪县、宁国市、宣州区、郎溪县、旌德县)

兰州市(七里河区、永登县、城关区、榆中县、西固区、皋兰县、安宁区、红古区)

遂宁市(蓬溪县、船山区、大英县、安居区、射洪市)

泰安市(泰山区、肥城市、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县)

黑河市(北安市、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区、嫩江市)

淄博市(沂源县、高青县、桓台县、张店区、淄川区、博山区、临淄区、周村区)

中山市

厦门市(海沧区、思明区、湖里区、集美区、同安区、翔安区)

株洲市(醴陵市、攸县、荷塘区、茶陵县、渌口区、芦淞区、石峰区、炎陵县、天元区)

张家口市(尚义县、赤城县、涿鹿县、崇礼区、蔚县、张北县、桥西区、怀安县、阳原县、桥东区、万全区、宣化区、康保县、沽源县、下花园区、怀来县)

廊坊市(大城县、文安县、大厂回族自治县、香河县、永清县、三河市、安次区、固安县、广阳区、霸州市)

台州市(三门县、椒江区、黄岩区、仙居县、路桥区、天台县、玉环市、临海市、温岭市)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、都兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市)

庆阳市(镇原县、华池县、庆城县、正宁县、合水县、环县、宁县、西峰区)

大庆市(肇源县、龙凤区、大同区、林甸县、红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县)

伊春市(丰林县、友好区、铁力市、伊美区、大箐山县、南岔县、金林区、乌翠区、汤旺县、嘉荫县)

北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)

马鞍山市(雨山区、和县、博望区、花山区、当涂县、含山县)

沈阳市(康平县、于洪区、皇姑区、新民市、沈河区、苏家屯区、辽中区、法库县、浑南区、铁西区、沈北新区、大东区、和平区)

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杭州市(上城区、西湖区、余杭区、拱墅区、富阳区、淳安县、钱塘区、滨江区、临安区、萧山区、建德市、临平区、桐庐县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

南阳市(邓州市、卧龙区、方城县、新野县、内乡县、西峡县、淅川县、桐柏县、唐河县、宛城区、南召县、镇平县、社旗县)

澳门特别行政区  漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区、临颍县)

南京市(栖霞区、秦淮区、鼓楼区、雨花台区、六合区、浦口区、溧水区、高淳区、江宁区、玄武区、建邺区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

崇左市(凭祥市、大新县、江州区、龙州县、天等县、扶绥县、宁明县)淮南市(谢家集区、八公山区、潘集区、大通区、寿县、凤台县、田家庵区)

昌都市(江达县、类乌齐县、卡若区、边坝县、贡觉县、洛隆县、芒康县、八宿县、丁青县、左贡县、察雅县)  铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、福海县、吉木乃县)

呼和浩特市(回民区、土默特左旗、和林格尔县、新城区、玉泉区、赛罕区、托克托县、武川县、清水河县)

雅安市(汉源县、芦山县、石棉县、名山区、宝兴县、雨城区、天全县、荥经县)临夏回族自治州(和政县、康乐县、广河县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

聊城市(临清市、高唐县、东阿县、冠县、阳谷县、茌平区、莘县、东昌府区)

六安市(霍邱县、叶集区、舒城县、霍山县、金安区、裕安区、金寨县)

贵阳市(花溪区、修文县、乌当区、白云区、清镇市、开阳县、息烽县、南明区、云岩区、观山湖区)

晋城市(陵川县、泽州县、城区、阳城县、高平市、沁水县)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、玛沁县、班玛县、久治县、达日县)

桂林市(永福县、平乐县、兴安县、恭城瑶族自治县、灵川县、荔浦市、秀峰区、灌阳县、阳朔县、资源县、七星区、象山区、全州县、雁山区、叠彩区、龙胜各族自治县、临桂区)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)

塔城地区(托里县、乌苏市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、沙湾市)

宁波市(鄞州区、象山县、镇海区、宁海县、江北区、北仑区、奉化区、海曙区、余姚市、慈溪市)

上海市(闵行区、普陀区、黄浦区、长宁区、虹口区、嘉定区、松江区、宝山区、青浦区、静安区、浦东新区、杨浦区、徐汇区、崇明区、奉贤区、金山区)

益阳市(安化县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县、南县)

泸州市(泸县、江阳区、叙永县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、合江县)

佳木斯市(郊区、富锦市、抚远市、桦南县、同江市、向阳区、桦川县、东风区、前进区、汤原县)

渭南市(华阴市、大荔县、华州区、合阳县、潼关县、富平县、白水县、临渭区、澄城县、蒲城县、韩城市)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”