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昆明市(禄劝彝族苗族自治县、富民县、东川区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、五华区、盘龙区、安宁市、嵩明县、宜良县、官渡区、西山区、晋宁区、呈贡区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

东营市(河口区、东营区、利津县、广饶县、垦利区)

阿里地区(革吉县、普兰县、措勤县、改则县、日土县、噶尔县、札达县)  张家口市(宣化区、张北县、赤城县、阳原县、沽源县、尚义县、涿鹿县、康保县、万全区、下花园区、桥东区、怀来县、桥西区、怀安县、崇礼区、蔚县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、铁锋区、克山县、依安县、龙沙区、昂昂溪区、碾子山区、建华区、龙江县、拜泉县、富拉尔基区、富裕县、甘南县、克东县、泰来县、讷河市)

锦州市(黑山县、义县、古塔区、太和区、凌海市、北镇市、凌河区)

常德市(澧县、津市市、桃源县、安乡县、石门县、武陵区、汉寿县、临澧县、鼎城区)  朝阳市(龙城区、北票市、凌源市、双塔区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

日喀则市(谢通门县、萨嘎县、岗巴县、白朗县、吉隆县、康马县、仲巴县、亚东县、桑珠孜区、聂拉木县、仁布县、定结县、昂仁县、江孜县、萨迦县、定日县、拉孜县、南木林县)

汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)

朔州市(平鲁区、应县、右玉县、山阴县、朔城区、怀仁市)

佳木斯市(桦南县、前进区、富锦市、抚远市、汤原县、东风区、同江市、向阳区、桦川县、郊区)

荆门市(掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县)

宜昌市(长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、猇亭区、当阳市、伍家岗区、秭归县、点军区、宜都市、西陵区、兴山县、枝江市、夷陵区)

绵阳市(盐亭县、安州区、游仙区、平武县、梓潼县、北川羌族自治县、江油市、涪城区、三台县)

广元市(昭化区、剑阁县、苍溪县、旺苍县、朝天区、利州区、青川县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

重庆市(石柱土家族自治县、江津区、渝北区、江北区、巫山县、涪陵区、大足区、黔江区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、合川区、荣昌区、永川区、长寿区、奉节县、南川区、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、潼南区、开州区、北碚区、大渡口区、云阳县、秀山土家族苗族自治县、綦江区、铜梁区、武隆区、忠县、梁平区、丰都县、沙坪坝区、九龙坡区、璧山区、万州区、巫溪县、城口县、渝中区、巴南区)

南阳市(西峡县、镇平县、卧龙区、邓州市、方城县、新野县、桐柏县、社旗县、宛城区、唐河县、南召县、淅川县、内乡县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、巩留县、伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县)

铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)

衢州市(常山县、江山市、开化县、龙游县、衢江区、柯城区)

昭通市(绥江县、盐津县、昭阳区、永善县、威信县、镇雄县、水富市、彝良县、巧家县、大关县、鲁甸县)

黄山市(黄山区、休宁县、徽州区、祁门县、歙县、屯溪区、黟县)

白银市(景泰县、靖远县、会宁县、平川区、白银区)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、云县)

吉林市(龙潭区、舒兰市、蛟河市、桦甸市、永吉县、昌邑区、丰满区、磐石市、船营区)

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廊坊市(霸州市、安次区、大厂回族自治县、固安县、香河县、文安县、广阳区、三河市、大城县、永清县)

襄阳市(保康县、老河口市、宜城市、襄州区、枣阳市、南漳县、襄城区、谷城县、樊城区)

曲靖市(罗平县、沾益区、马龙区、麒麟区、富源县、陆良县、师宗县、宣威市、会泽县)

聊城市(临清市、冠县、高唐县、阳谷县、东昌府区、莘县、东阿县、茌平区)  六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

固原市(西吉县、泾源县、原州区、隆德县、彭阳县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

开封市(禹王台区、龙亭区、通许县、杞县、尉氏县、顺河回族区、兰考县、祥符区、鼓楼区)宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)

梅州市(梅江区、平远县、蕉岭县、兴宁市、丰顺县、五华县、大埔县、梅县区)  酒泉市(瓜州县、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县)

鞍山市(铁西区、铁东区、千山区、海城市、立山区、岫岩满族自治县、台安县)

香港特别行政区

天水市(秦州区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县、武山县)上饶市(广信区、信州区、广丰区、玉山县、婺源县、余干县、万年县、横峰县、弋阳县、鄱阳县、德兴市、铅山县)

白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、大安市、洮北区)

拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、林周县、堆龙德庆区、尼木县、城关区)

和田地区(策勒县、皮山县、民丰县、和田市、于田县、和田县、墨玉县、洛浦县)

嘉兴市(海盐县、南湖区、嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区、桐乡市)

松原市(乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

阜阳市(颍州区、颍东区、阜南县、太和县、临泉县、颍泉区、颍上县、界首市)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、牙克石市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗)

漳州市(漳浦县、龙文区、云霄县、南靖县、华安县、芗城区、平和县、长泰区、东山县、诏安县、龙海区)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区)

那曲市(色尼区、比如县、嘉黎县、安多县、索县、申扎县、班戈县、双湖县、聂荣县、巴青县、尼玛县)

焦作市(博爱县、沁阳市、修武县、山阳区、武陟县、温县、孟州市、中站区、解放区、马村区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

宣城市(广德市、泾县、宣州区、绩溪县、郎溪县、旌德县、宁国市)

来宾市(象州县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县)

营口市(老边区、大石桥市、西市区、盖州市、站前区、鲅鱼圈区)

郴州市(桂东县、桂阳县、资兴市、嘉禾县、北湖区、苏仙区、宜章县、安仁县、临武县、永兴县、汝城县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”