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香港特别行政区
凉山彝族自治州(美姑县、德昌县、喜德县、布拖县、宁南县、普格县、越西县、甘洛县、雷波县、冕宁县、金阳县、会东县、会理市、西昌市、昭觉县、盐源县、木里藏族自治县)
温州市(永嘉县、鹿城区、龙湾区、苍南县、泰顺县、瓯海区、洞头区、文成县、龙港市、瑞安市、乐清市、平阳县)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
嘉峪关市
鄂尔多斯市(准格尔旗、达拉特旗、东胜区、鄂托克前旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、长顺县、荔波县、都匀市、惠水县、瓮安县、独山县、罗甸县、贵定县、平塘县、福泉市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、砚山县、马关县、西畴县、麻栗坡县、文山市、富宁县)
河池市(巴马瑶族自治县、天峨县、东兰县、金城江区、宜州区、环江毛南族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、都安瑶族自治县)
忻州市(保德县、五寨县、原平市、河曲县、五台县、忻府区、静乐县、岢岚县、繁峙县、代县、偏关县、宁武县、定襄县、神池县)
驻马店市(汝南县、驿城区、新蔡县、泌阳县、正阳县、遂平县、西平县、平舆县、上蔡县、确山县)
遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、射洪市、船山区)
安阳市(安阳县、滑县、北关区、内黄县、林州市、汤阴县、龙安区、殷都区、文峰区)
朝阳市(双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、凌源市、朝阳县、龙城区)
宣城市(郎溪县、宣州区、绩溪县、旌德县、泾县、宁国市、广德市)
梅州市(兴宁市、平远县、梅县区、梅江区、大埔县、蕉岭县、丰顺县、五华县)
临沂市(兰山区、河东区、沂南县、郯城县、兰陵县、蒙阴县、临沭县、罗庄区、费县、莒南县、沂水县、平邑县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、青河县、富蕴县、吉木乃县、福海县)
西藏自治区
汉中市(南郑区、宁强县、城固县、西乡县、镇巴县、留坝县、勉县、佛坪县、略阳县、洋县、汉台区)
赤峰市(敖汉旗、克什克腾旗、红山区、巴林右旗、巴林左旗、松山区、宁城县、林西县、喀喇沁旗、元宝山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗)
荆门市(沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、京山市)
达州市(达川区、万源市、通川区、渠县、大竹县、开江县、宣汉县)
烟台市(海阳市、莱州市、芝罘区、福山区、莱阳市、招远市、栖霞市、蓬莱区、莱山区、牟平区、龙口市)
昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县)
开封市(鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、禹王台区、通许县、龙亭区、兰考县、杞县、祥符区)
济宁市(兖州区、鱼台县、嘉祥县、任城区、梁山县、邹城市、泗水县、曲阜市、金乡县、汶上县、微山县)
南宁市(良庆区、横州市、宾阳县、青秀区、武鸣区、兴宁区、邕宁区、马山县、西乡塘区、江南区、上林县、隆安县)
焦作市(中站区、修武县、武陟县、博爱县、孟州市、温县、沁阳市、山阳区、马村区、解放区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区、双辽市)
兰州市(皋兰县、西固区、永登县、红古区、城关区、七里河区、榆中县、安宁区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
周口市(淮阳区、项城市、西华县、沈丘县、商水县、郸城县、太康县、川汇区、扶沟县、鹿邑县)
陇南市(徽县、礼县、文县、西和县、宕昌县、武都区、两当县、康县、成县)
台州市(路桥区、仙居县、温岭市、黄岩区、椒江区、三门县、天台县、玉环市、临海市)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
哈尔滨市(香坊区、双城区、道外区、南岗区、依兰县、木兰县、平房区、方正县、尚志市、宾县、五常市、通河县、道里区、阿城区、松北区、巴彦县、呼兰区、延寿县)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
铁岭市(开原市、昌图县、银州区、西丰县、调兵山市、铁岭县、清河区)
德阳市(绵竹市、旌阳区、中江县、罗江区、广汉市、什邡市)
吕梁市(石楼县、交口县、交城县、方山县、汾阳市、柳林县、孝义市、离石区、中阳县、兴县、文水县、岚县、临县)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、永胜县)
抚州市(南城县、乐安县、广昌县、宜黄县、金溪县、资溪县、南丰县、临川区、崇仁县、黎川县、东乡区)
西安市(长安区、碑林区、阎良区、未央区、高陵区、蓝田县、雁塔区、莲湖区、新城区、灞桥区、临潼区、周至县、鄠邑区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
宁波市(海曙区、鄞州区、慈溪市、江北区、镇海区、象山县、余姚市、北仑区、宁海县、奉化区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
乐山市(沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、市中区、金口河区、井研县、犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、夹江县)
新余市(渝水区、分宜县)
淮南市(寿县、谢家集区、田家庵区、大通区、潘集区、凤台县、八公山区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、称多县、杂多县)
黄石市(铁山区、西塞山区、阳新县、大冶市、黄石港区、下陆区)
新疆维吾尔自治区
广元市(昭化区、旺苍县、剑阁县、利州区、朝天区、青川县、苍溪县)
通化市(集安市、通化县、辉南县、梅河口市、东昌区、柳河县、二道江区)
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淄博市(博山区、沂源县、周村区、桓台县、淄川区、高青县、临淄区、张店区)
拉萨市(尼木县、当雄县、堆龙德庆区、城关区、林周县、曲水县、达孜区、墨竹工卡县)
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泰安市(肥城市、岱岳区、宁阳县、新泰市、东平县、泰山区)
泰州市(靖江市、海陵区、泰兴市、姜堰区、高港区、兴化市)
邢台市(宁晋县、柏乡县、隆尧县、任泽区、清河县、沙河市、广宗县、信都区、平乡县、新河县、内丘县、巨鹿县、威县、襄都区、南宫市、临西县、临城县、南和区)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
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小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
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但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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