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更新时间：2025-04-25 20:02:07　浏览次数： 277

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全国服务区域：

六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

许昌市(建安区、禹州市、襄城县、长葛市、魏都区、鄢陵县)

衡水市(枣强县、景县、冀州区、武邑县、安平县、武强县、深州市、桃城区、故城县、饶阳县、阜城县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、壤塘县、黑水县、理县、汶川县、小金县、金川县、九寨沟县、阿坝县、松潘县、茂县、若尔盖县、红原县)

宜春市(樟树市、宜丰县、铜鼓县、靖安县、高安市、袁州区、奉新县、上高县、万载县、丰城市)

苏州市(常熟市、姑苏区、虎丘区、相城区、昆山市、吴江区、张家港市、太仓市、吴中区)

雅安市(雨城区、芦山县、汉源县、荥经县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县)

南昌市(红谷滩区、青云谱区、南昌县、西湖区、进贤县、东湖区、新建区、安义县、青山湖区)

洛阳市(老城区、孟津区、伊川县、涧西区、偃师区、瀍河回族区、嵩县、洛宁县、宜阳县、洛龙区、新安县、栾川县、西工区、汝阳县)

郴州市(安仁县、资兴市、永兴县、桂东县、宜章县、汝城县、嘉禾县、北湖区、苏仙区、临武县、桂阳县)

丽水市(庆元县、青田县、松阳县、龙泉市、莲都区、云和县、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县)

宁德市(霞浦县、柘荣县、古田县、福鼎市、蕉城区、屏南县、周宁县、寿宁县、福安市)

大同市(新荣区、云州区、灵丘县、阳高县、天镇县、平城区、浑源县、云冈区、左云县、广灵县)

荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市)

榆林市(府谷县、绥德县、清涧县、子洲县、吴堡县、榆阳区、横山区、佳县、米脂县、定边县、靖边县、神木市)

黄冈市(麻城市、黄州区、蕲春县、浠水县、武穴市、英山县、红安县、黄梅县、团风县、罗田县)

厦门市(思明区、集美区、同安区、翔安区、海沧区、湖里区)

濮阳市(台前县、清丰县、南乐县、范县、濮阳县、华龙区)

嘉峪关市

张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)

宁波市(宁海县、镇海区、余姚市、北仑区、象山县、慈溪市、奉化区、海曙区、鄞州区、江北区)

泰安市(泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县、东平县、肥城市)

重庆市(黔江区、奉节县、渝中区、南岸区、合川区、涪陵区、潼南区、大足区、石柱土家族自治县、巫山县、北碚区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、荣昌区、大渡口区、云阳县、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、永川区、开州区、江津区、沙坪坝区、九龙坡区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、巫溪县、渝北区、万州区、忠县、璧山区、南川区、綦江区、长寿区、城口县、垫江县、巴南区、江北区)

中山市

包头市(白云鄂博矿区、青山区、九原区、土默特右旗、固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区)

攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、禄丰市、元谋县、姚安县、双柏县、南华县、武定县、牟定县、大姚县、永仁县)

荆州市(江陵县、石首市、沙市区、洪湖市、松滋市、公安县、荆州区、监利市)

上海市(浦东新区、杨浦区、崇明区、虹口区、宝山区、黄浦区、静安区、长宁区、嘉定区、奉贤区、普陀区、金山区、闵行区、松江区、徐汇区、青浦区)

福州市(仓山区、马尾区、闽侯县、闽清县、罗源县、台江区、连江县、长乐区、鼓楼区、永泰县、福清市、晋安区、平潭县)

内江市(隆昌市、威远县、资中县、市中区、东兴区)

延安市(宜川县、志丹县、黄陵县、子长市、富县、甘泉县、黄龙县、洛川县、延川县、吴起县、安塞区、延长县、宝塔区)

龙岩市(连城县、漳平市、上杭县、武平县、长汀县、新罗区、永定区)

延边朝鲜族自治州(图们市、安图县、汪清县、龙井市、敦化市、和龙市、珲春市、延吉市)

哈尔滨市(双城区、巴彦县、香坊区、通河县、呼兰区、尚志市、宾县、阿城区、木兰县、五常市、依兰县、道外区、松北区、方正县、延寿县、平房区、南岗区、道里区)

果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛多县、玛沁县、达日县、班玛县)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、三水区、禅城区)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

北京市(东城区、密云区、石景山区、顺义区、大兴区、房山区、平谷区、通州区、门头沟区、西城区、怀柔区、昌平区、朝阳区、丰台区、延庆区、海淀区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)

清远市(清新区、阳山县、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县)

焦作市(山阳区、中站区、武陟县、马村区、温县、解放区、博爱县、孟州市、修武县、沁阳市)

嘉兴市(南湖区、嘉善县、桐乡市、海盐县、平湖市、秀洲区、海宁市)

茂名市(电白区、化州市、高州市、茂南区、信宜市)

绍兴市(嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、诸暨市)

遵义市(余庆县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、赤水市、习水县、凤冈县、汇川区、仁怀市、湄潭县、绥阳县、正安县、务川仡佬族苗族自治县)

佳木斯市(汤原县、桦川县、向阳区、抚远市、前进区、同江市、郊区、桦南县、东风区、富锦市)

无锡市(梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区、宜兴市、滨湖区)

日喀则市(谢通门县、康马县、仁布县、岗巴县、萨嘎县、亚东县、南木林县、昂仁县、仲巴县、江孜县、吉隆县、定结县、聂拉木县、白朗县、定日县、拉孜县、萨迦县、桑珠孜区)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)

汕头市(金平区、澄海区、潮南区、南澳县、濠江区、潮阳区、龙湖区)

莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、荔城区、城厢区)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市)

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山南市(贡嘎县、浪卡子县、加查县、琼结县、隆子县、扎囊县、乃东区、桑日县、曲松县、洛扎县、错那市、措美县)

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梧州市(蒙山县、龙圩区、藤县、万秀区、长洲区、苍梧县、岑溪市)

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江门市(恩平市、蓬江区、新会区、台山市、江海区、鹤山市、开平市)

安康市(镇坪县、石泉县、岚皋县、汉阴县、紫阳县、白河县、汉滨区、旬阳市、宁陕县、平利县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、北票市、建平县、龙城区、双塔区)

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保定市(阜平县、涞水县、高碑店市、唐县、蠡县、博野县、莲池区、安国市、涞源县、涿州市、顺平县、雄县、徐水区、定兴县、望都县、易县、容城县、清苑区、曲阳县、定州市、高阳县、满城区、竞秀区、安新县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇