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承德市(鹰手营子矿区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、双桥区、平泉市、双滦区、兴隆县、承德县)
萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、芦溪县、上栗县)
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葫芦岛市(建昌县、南票区、龙港区、兴城市、连山区、绥中县)
江门市(江海区、鹤山市、开平市、新会区、台山市、蓬江区、恩平市)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
雅安市(汉源县、雨城区、宝兴县、荥经县、芦山县、名山区、天全县、石棉县)
绵阳市(江油市、涪城区、梓潼县、平武县、三台县、安州区、游仙区、北川羌族自治县、盐亭县)
广西壮族自治区
永州市(道县、冷水滩区、祁阳市、宁远县、双牌县、新田县、江永县、东安县、江华瑶族自治县、零陵区、蓝山县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
德州市(平原县、乐陵市、武城县、齐河县、陵城区、夏津县、禹城市、宁津县、临邑县、庆云县、德城区)
梅州市(蕉岭县、梅江区、五华县、大埔县、兴宁市、梅县区、丰顺县、平远县)
郴州市(安仁县、桂阳县、嘉禾县、北湖区、临武县、桂东县、宜章县、汝城县、资兴市、苏仙区、永兴县)
泉州市(泉港区、安溪县、南安市、鲤城区、洛江区、惠安县、金门县、永春县、晋江市、石狮市、丰泽区、德化县)
海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
泸州市(合江县、江阳区、叙永县、泸县、龙马潭区、纳溪区、古蔺县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)
濮阳市(范县、濮阳县、台前县、南乐县、清丰县、华龙区)
潍坊市(昌邑市、安丘市、高密市、寒亭区、坊子区、诸城市、青州市、寿光市、昌乐县、奎文区、临朐县、潍城区)
佛山市(禅城区、顺德区、三水区、高明区、南海区)
那曲市(色尼区、巴青县、索县、申扎县、安多县、班戈县、聂荣县、嘉黎县、比如县、尼玛县、双湖县)
洛阳市(宜阳县、栾川县、洛宁县、西工区、伊川县、涧西区、洛龙区、老城区、嵩县、偃师区、瀍河回族区、新安县、孟津区、汝阳县)
遵义市(赤水市、正安县、红花岗区、余庆县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、湄潭县、汇川区、仁怀市)
固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、原州区、泾源县)
玉溪市(华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市、通海县)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
淄博市(博山区、周村区、淄川区、临淄区、张店区、桓台县、高青县、沂源县)
塔城地区(裕民县、沙湾市、托里县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)
忻州市(河曲县、忻府区、原平市、保德县、代县、宁武县、岢岚县、神池县、五寨县、偏关县、定襄县、五台县、静乐县、繁峙县)
牡丹江市(海林市、东宁市、西安区、绥芬河市、穆棱市、东安区、宁安市、林口县、爱民区、阳明区)
广安市(邻水县、广安区、岳池县、武胜县、前锋区、华蓥市)
六安市(舒城县、霍邱县、裕安区、叶集区、霍山县、金寨县、金安区)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
商洛市(洛南县、柞水县、镇安县、山阳县、商州区、丹凤县、商南县)
齐齐哈尔市(龙沙区、铁锋区、甘南县、讷河市、建华区、依安县、昂昂溪区、泰来县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、克山县、碾子山区、拜泉县、龙江县、克东县、富拉尔基区)
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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、茫崖市、都兰县、格尔木市、德令哈市)
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吕梁市(汾阳市、兴县、离石区、岚县、交口县、交城县、临县、方山县、中阳县、柳林县、石楼县、孝义市、文水县)
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嘉兴市(秀洲区、桐乡市、海宁市、嘉善县、南湖区、平湖市、海盐县)
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常州市(武进区、新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市、天宁区)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
临沂市(郯城县、莒南县、平邑县、兰陵县、费县、罗庄区、沂水县、沂南县、河东区、兰山区、蒙阴县、临沭县)
太原市(娄烦县、阳曲县、杏花岭区、万柏林区、晋源区、小店区、尖草坪区、清徐县、迎泽区、古交市)
长沙市(岳麓区、芙蓉区、长沙县、望城区、雨花区、浏阳市、宁乡市、开福区、天心区)
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德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)
十堰市(竹山县、张湾区、郧阳区、房县、竹溪县、丹江口市、郧西县、茅箭区)
南充市(营山县、西充县、嘉陵区、南部县、高坪区、顺庆区、仪陇县、阆中市、蓬安县)
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贺州市(钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)
昌都市(芒康县、左贡县、察雅县、边坝县、江达县、类乌齐县、卡若区、洛隆县、贡觉县、八宿县、丁青县)
滨州市(阳信县、沾化区、惠民县、无棣县、邹平市、博兴县、滨城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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