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衡水市(武邑县、武强县、阜城县、冀州区、故城县、深州市、景县、桃城区、安平县、饶阳县、枣强县)
白城市(镇赉县、大安市、洮北区、通榆县、洮南市)
黄冈市(武穴市、蕲春县、团风县、罗田县、黄梅县、黄州区、麻城市、红安县、英山县、浠水县)
德阳市(罗江区、旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、中江县)
宁波市(鄞州区、余姚市、海曙区、象山县、北仑区、宁海县、江北区、镇海区、慈溪市、奉化区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、三穗县、麻江县、黎平县、黄平县、雷山县、榕江县、凯里市、岑巩县、镇远县、从江县、天柱县、施秉县、锦屏县、丹寨县、台江县)
遵义市(绥阳县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、播州区、凤冈县、余庆县、湄潭县、习水县、赤水市、桐梓县)
梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、龙圩区、万秀区、长洲区、岑溪市)
西宁市(城东区、城中区、城北区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区)
承德市(平泉市、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、滦平县、双滦区、宽城满族自治县、双桥区、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县)
遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、射洪市、安居区)
佳木斯市(富锦市、向阳区、前进区、东风区、桦南县、郊区、同江市、抚远市、汤原县、桦川县)
五指山市(陵水黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、琼海市、文昌市、澄迈县、东方市、屯昌县、万宁市)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
信阳市(息县、浉河区、新县、罗山县、商城县、固始县、平桥区、潢川县、光山县、淮滨县)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市、青河县)
天津市(南开区、蓟州区、武清区、西青区、宁河区、宝坻区、河西区、和平区、河东区、东丽区、静海区、滨海新区、红桥区、北辰区、河北区、津南区)
青岛市(胶州市、崂山区、市南区、城阳区、即墨区、莱西市、李沧区、黄岛区、平度市、市北区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
焦作市(解放区、博爱县、武陟县、温县、沁阳市、修武县、马村区、山阳区、中站区、孟州市)
防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、高要区、端州区、四会市、广宁县、封开县、怀集县)
太原市(万柏林区、娄烦县、古交市、杏花岭区、小店区、尖草坪区、阳曲县、迎泽区、清徐县、晋源区)
鹤岗市(萝北县、绥滨县、兴山区、工农区、兴安区、东山区、南山区、向阳区)
白银市(景泰县、白银区、会宁县、靖远县、平川区)
金华市(浦江县、义乌市、磐安县、婺城区、永康市、东阳市、兰溪市、武义县、金东区)
毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、赫章县、织金县、金沙县、七星关区)
固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县、原州区)
连云港市(灌云县、灌南县、海州区、东海县、赣榆区、连云区)
长春市(公主岭市、双阳区、朝阳区、农安县、德惠市、九台区、绿园区、榆树市、宽城区、二道区、南关区)
济宁市(任城区、微山县、兖州区、嘉祥县、邹城市、鱼台县、汶上县、梁山县、金乡县、曲阜市、泗水县)
山南市(浪卡子县、洛扎县、措美县、乃东区、扎囊县、桑日县、错那市、加查县、隆子县、曲松县、贡嘎县、琼结县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、和政县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、康乐县)
安康市(宁陕县、旬阳市、平利县、白河县、紫阳县、岚皋县、汉滨区、石泉县、镇坪县、汉阴县)
襄阳市(老河口市、襄城区、樊城区、保康县、南漳县、襄州区、枣阳市、谷城县、宜城市)
合肥市(肥西县、肥东县、庐江县、巢湖市、蜀山区、长丰县、庐阳区、包河区、瑶海区)
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红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、建水县、元阳县、开远市、泸西县、个旧市、红河县、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、蒙自市)
揭阳市(惠来县、普宁市、揭西县、榕城区、揭东区)
株洲市(渌口区、醴陵市、天元区、石峰区、荷塘区、炎陵县、攸县、茶陵县、芦淞区)
崇左市(天等县、扶绥县、江州区、大新县、龙州县、凭祥市、宁明县)
平顶山市(湛河区、叶县、舞钢市、卫东区、石龙区、新华区、鲁山县、汝州市、宝丰县、郏县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、平塘县、三都水族自治县、贵定县、荔波县、瓮安县、罗甸县、都匀市、惠水县、长顺县、龙里县、福泉市)
郴州市(宜章县、桂阳县、苏仙区、资兴市、北湖区、嘉禾县、桂东县、永兴县、临武县、安仁县、汝城县)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
白山市(浑江区、靖宇县、江源区、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县)
福州市(仓山区、福清市、晋安区、永泰县、罗源县、平潭县、闽清县、鼓楼区、连江县、闽侯县、长乐区、马尾区、台江区)
保定市(曲阳县、高碑店市、涞源县、竞秀区、易县、满城区、高阳县、安国市、望都县、莲池区、容城县、雄县、清苑区、顺平县、涿州市、蠡县、唐县、涞水县、定兴县、阜平县、徐水区、安新县、博野县、定州市)
烟台市(蓬莱区、栖霞市、龙口市、海阳市、牟平区、莱州市、莱阳市、福山区、芝罘区、招远市、莱山区)
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德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)
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赣州市(石城县、龙南市、定南县、寻乌县、宁都县、赣县区、南康区、大余县、上犹县、崇义县、全南县、章贡区、信丰县、瑞金市、安远县、于都县、兴国县、会昌县)
贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)
韶关市(新丰县、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、始兴县、浈江区、曲江区、武江区)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、江阳区、古蔺县、合江县、叙永县、泸县)
包头市(昆都仑区、九原区、石拐区、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、固阳县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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