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黄石市(西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、大冶市、下陆区)
百色市(那坡县、田东县、西林县、平果市、隆林各族自治县、德保县、田阳区、乐业县、凌云县、右江区、靖西市、田林县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、南乐县、范县、清丰县、台前县)
甘孜藏族自治州(九龙县、丹巴县、德格县、康定市、雅江县、理塘县、色达县、得荣县、甘孜县、稻城县、新龙县、泸定县、炉霍县、乡城县、道孚县、石渠县、巴塘县、白玉县)
马鞍山市(当涂县、花山区、雨山区、博望区、和县、含山县)
漯河市(临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、治多县、称多县)
株洲市(天元区、荷塘区、茶陵县、石峰区、渌口区、炎陵县、醴陵市、攸县、芦淞区)
兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县)
清远市(连州市、阳山县、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区)
孝感市(云梦县、大悟县、孝南区、汉川市、孝昌县、应城市、安陆市)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)
扬州市(宝应县、高邮市、仪征市、江都区、广陵区、邗江区)
滨州市(博兴县、滨城区、沾化区、惠民县、阳信县、无棣县、邹平市)
菏泽市(曹县、东明县、郓城县、巨野县、牡丹区、成武县、鄄城县、单县、定陶区)
成都市(邛崃市、彭州市、郫都区、都江堰市、金牛区、锦江区、龙泉驿区、青羊区、金堂县、蒲江县、武侯区、大邑县、温江区、简阳市、双流区、青白江区、成华区、新都区、新津区、崇州市)
安阳市(文峰区、林州市、北关区、汤阴县、安阳县、内黄县、龙安区、滑县、殷都区)
白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)
邢台市(柏乡县、内丘县、新河县、襄都区、任泽区、平乡县、南和区、隆尧县、清河县、信都区、沙河市、临城县、临西县、巨鹿县、威县、南宫市、宁晋县、广宗县)
平凉市(庄浪县、崆峒区、崇信县、静宁县、华亭市、泾川县、灵台县)
新余市(渝水区、分宜县)
阳泉市(郊区、城区、平定县、矿区、盂县)
玉溪市(通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、红塔区、江川区、新平彝族傣族自治县)
邯郸市(成安县、鸡泽县、永年区、复兴区、魏县、馆陶县、涉县、磁县、大名县、临漳县、武安市、邱县、广平县、峰峰矿区、肥乡区、曲周县、邯山区、丛台区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、利川市、巴东县、恩施市、宣恩县、来凤县、建始县)
宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县、泗县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、且末县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、若羌县)
广州市(海珠区、番禺区、荔湾区、越秀区、天河区、花都区、从化区、增城区、黄埔区、南沙区、白云区)
厦门市(同安区、翔安区、思明区、集美区、海沧区、湖里区)
陇南市(成县、徽县、康县、宕昌县、文县、礼县、武都区、两当县、西和县)
张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)
黄冈市(黄梅县、红安县、武穴市、团风县、罗田县、黄州区、蕲春县、英山县、浠水县、麻城市)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、柳江区、三江侗族自治县、城中区、柳南区、柳北区、柳城县、鱼峰区、鹿寨县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
许昌市(襄城县、魏都区、长葛市、禹州市、鄢陵县、建安区)
重庆市(南川区、奉节县、垫江县、黔江区、璧山区、南岸区、梁平区、巫溪县、九龙坡区、城口县、万州区、开州区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、大足区、沙坪坝区、忠县、云阳县、江北区、武隆区、石柱土家族自治县、合川区、潼南区、江津区、渝中区、铜梁区、涪陵区、巫山县、永川区、綦江区、荣昌区、长寿区、北碚区、巴南区)
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昌吉回族自治州(玛纳斯县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县)
遵义市(凤冈县、正安县、习水县、桐梓县、红花岗区、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、播州区、汇川区、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、湄潭县)
漳州市(芗城区、龙海区、云霄县、华安县、诏安县、龙文区、平和县、漳浦县、南靖县、东山县、长泰区)
葫芦岛市(绥中县、龙港区、连山区、兴城市、建昌县、南票区)
江门市(新会区、江海区、鹤山市、开平市、台山市、蓬江区、恩平市)
南昌市(安义县、西湖区、青云谱区、东湖区、新建区、南昌县、进贤县、红谷滩区、青山湖区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、敦化市、珲春市、安图县、延吉市、和龙市、图们市、汪清县)
荆门市(钟祥市、沙洋县、东宝区、掇刀区、京山市)
长春市(双阳区、宽城区、榆树市、南关区、公主岭市、德惠市、朝阳区、九台区、农安县、绿园区、二道区)
凉山彝族自治州(越西县、冕宁县、金阳县、木里藏族自治县、宁南县、布拖县、普格县、喜德县、德昌县、美姑县、甘洛县、昭觉县、会东县、盐源县、西昌市、雷波县、会理市)
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莆田市(城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
聊城市(东阿县、临清市、冠县、高唐县、茌平区、东昌府区、阳谷县、莘县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、锡林浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、正镶白旗、正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗)
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呼和浩特市(赛罕区、武川县、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、新城区、托克托县、清水河县、回民区)
广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、广安区、岳池县、前锋区)
中山市
宣城市(广德市、郎溪县、泾县、旌德县、宁国市、绩溪县、宣州区)
朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、朔城区、平鲁区、应县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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