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铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、思南县、万山区、碧江区、沿河土家族自治县)

东营市(广饶县、河口区、垦利区、东营区、利津县)

淄博市(高青县、博山区、桓台县、淄川区、沂源县、张店区、周村区、临淄区)  韶关市(仁化县、新丰县、武江区、曲江区、南雄市、翁源县、乳源瑶族自治县、始兴县、乐昌市、浈江区)

柳州市(融水苗族自治县、柳江区、融安县、柳南区、城中区、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区)

常德市(武陵区、临澧县、津市市、安乡县、汉寿县、澧县、石门县、桃源县、鼎城区)

曲靖市(马龙区、陆良县、罗平县、麒麟区、师宗县、会泽县、宣威市、沾益区、富源县)阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)  博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县、盈江县)

济宁市(曲阜市、任城区、兖州区、泗水县、嘉祥县、邹城市、鱼台县、微山县、梁山县、金乡县、汶上县)

邯郸市(邱县、馆陶县、魏县、涉县、临漳县、成安县、邯山区、曲周县、磁县、武安市、峰峰矿区、大名县、复兴区、广平县、丛台区、永年区、鸡泽县、肥乡区)

漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区)

黄冈市(黄州区、红安县、团风县、黄梅县、罗田县、英山县、武穴市、麻城市、浠水县、蕲春县)

贵港市(桂平市、港南区、港北区、覃塘区、平南县)

石家庄市(新华区、赞皇县、赵县、长安区、井陉矿区、灵寿县、新乐市、裕华区、鹿泉区、正定县、高邑县、栾城区、平山县、无极县、辛集市、晋州市、桥西区、井陉县、元氏县、藁城区、行唐县、深泽县)

沧州市(肃宁县、黄骅市、孟村回族自治县、海兴县、运河区、任丘市、沧县、吴桥县、泊头市、河间市、新华区、盐山县、献县、青县、东光县、南皮县)

铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)

常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)

广元市(旺苍县、苍溪县、青川县、利州区、剑阁县、朝天区、昭化区)

广西壮族自治区

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

铁岭市(清河区、铁岭县、西丰县、银州区、调兵山市、开原市、昌图县)

宜春市(靖安县、丰城市、铜鼓县、高安市、宜丰县、袁州区、万载县、上高县、奉新县、樟树市)

大同市(广灵县、新荣区、云冈区、灵丘县、平城区、天镇县、阳高县、左云县、云州区、浑源县)

连云港市(连云区、灌南县、赣榆区、灌云县、海州区、东海县)

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驻马店市(平舆县、确山县、上蔡县、汝南县、泌阳县、正阳县、遂平县、新蔡县、西平县、驿城区)

十堰市(郧西县、茅箭区、丹江口市、竹山县、竹溪县、张湾区、郧阳区、房县)

商丘市(虞城县、永城市、民权县、柘城县、梁园区、宁陵县、睢阳区、睢县、夏邑县)

廊坊市(广阳区、三河市、安次区、香河县、大厂回族自治县、霸州市、大城县、永清县、文安县、固安县)  兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)

吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、同心县、青铜峡市)

济南市(钢城区、章丘区、槐荫区、长清区、莱芜区、历城区、历下区、天桥区、平阴县、济阳区、商河县、市中区)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)  周口市(太康县、鹿邑县、郸城县、扶沟县、商水县、川汇区、西华县、沈丘县、淮阳区、项城市)

山南市(琼结县、贡嘎县、隆子县、浪卡子县、曲松县、加查县、错那市、洛扎县、桑日县、乃东区、措美县、扎囊县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、惠水县、龙里县、瓮安县、荔波县、平塘县、罗甸县、福泉市、三都水族自治县、贵定县、长顺县、都匀市)

德州市(庆云县、宁津县、平原县、禹城市、陵城区、武城县、齐河县、德城区、夏津县、乐陵市、临邑县)庆阳市(环县、正宁县、合水县、镇原县、庆城县、华池县、宁县、西峰区)

内江市(隆昌市、资中县、市中区、东兴区、威远县)

鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁东区、千山区、台安县、铁西区、立山区)

毕节市(纳雍县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、织金县、黔西市、赫章县、七星关区)

绵阳市(北川羌族自治县、涪城区、安州区、盐亭县、三台县、江油市、游仙区、平武县、梓潼县)

内蒙古自治区

唐山市(路北区、古冶区、滦南县、遵化市、开平区、丰润区、曹妃甸区、乐亭县、玉田县、迁安市、滦州市、迁西县、路南区、丰南区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、册亨县、望谟县、兴仁市、安龙县、普安县、兴义市)

定西市(渭源县、安定区、漳县、岷县、通渭县、临洮县、陇西县)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、图们市、和龙市、延吉市、敦化市、珲春市、龙井市)

阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、新和县、沙雅县、阿克苏市、拜城县、柯坪县、乌什县、库车市)

南京市(高淳区、秦淮区、江宁区、溧水区、栖霞区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、浦口区、六合区、玄武区)

开封市(祥符区、杞县、尉氏县、龙亭区、顺河回族区、通许县、禹王台区、鼓楼区、兰考县)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

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成都市(龙泉驿区、大邑县、彭州市、金牛区、新都区、崇州市、温江区、都江堰市、金堂县、青白江区、成华区、简阳市、青羊区、郫都区、新津区、锦江区、邛崃市、蒲江县、双流区、武侯区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）