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日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

成都市(新都区、彭州市、龙泉驿区、都江堰市、温江区、大邑县、成华区、蒲江县、金堂县、金牛区、青羊区、崇州市、郫都区、简阳市、新津区、武侯区、青白江区、双流区、锦江区、邛崃市)

香港特别行政区  福州市(永泰县、马尾区、仓山区、连江县、罗源县、台江区、鼓楼区、闽侯县、福清市、平潭县、闽清县、晋安区、长乐区)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、甘德县、班玛县、久治县、达日县)

渭南市(华州区、潼关县、韩城市、临渭区、合阳县、富平县、澄城县、大荔县、白水县、蒲城县、华阴市)

大同市(灵丘县、广灵县、阳高县、天镇县、平城区、云州区、浑源县、左云县、新荣区、云冈区)天津市(蓟州区、河北区、东丽区、宁河区、武清区、南开区、和平区、滨海新区、宝坻区、津南区、河西区、红桥区、静海区、河东区、西青区、北辰区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、托里县、沙湾市、裕民县、乌苏市)  临夏回族自治州(康乐县、临夏县、东乡族自治县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县)

德州市(临邑县、禹城市、武城县、齐河县、夏津县、宁津县、陵城区、庆云县、乐陵市、平原县、德城区)

张家口市(张北县、下花园区、桥东区、崇礼区、沽源县、怀来县、尚义县、怀安县、涿鹿县、阳原县、宣化区、赤城县、康保县、万全区、桥西区、蔚县)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

开封市(祥符区、鼓楼区、杞县、龙亭区、兰考县、尉氏县、禹王台区、通许县、顺河回族区)

保定市(顺平县、涿州市、清苑区、雄县、唐县、定兴县、高阳县、安新县、博野县、蠡县、定州市、高碑店市、容城县、望都县、徐水区、竞秀区、阜平县、曲阳县、涞水县、满城区、涞源县、安国市、莲池区、易县)

鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、铁东区、立山区、台安县)

江门市(鹤山市、开平市、恩平市、蓬江区、新会区、台山市、江海区)

丹东市(振安区、振兴区、凤城市、东港市、元宝区、宽甸满族自治县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、临江市、靖宇县)

蚌埠市(固镇县、禹会区、蚌山区、怀远县、五河县、淮上区、龙子湖区)

濮阳市(濮阳县、范县、台前县、南乐县、华龙区、清丰县)

长治市(襄垣县、潞州区、平顺县、武乡县、长子县、屯留区、上党区、沁源县、沁县、潞城区、黎城县、壶关县)

葫芦岛市(建昌县、连山区、绥中县、兴城市、龙港区、南票区)

龙岩市(新罗区、连城县、永定区、上杭县、长汀县、漳平市、武平县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

攀枝花市(盐边县、米易县、仁和区、西区、东区)

临汾市(大宁县、霍州市、尧都区、乡宁县、翼城县、洪洞县、永和县、安泽县、侯马市、浮山县、隰县、汾西县、曲沃县、古县、吉县、襄汾县、蒲县)

衡水市(故城县、武邑县、景县、枣强县、阜城县、饶阳县、深州市、武强县、冀州区、安平县、桃城区)

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宜昌市(夷陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、猇亭区、点军区、西陵区、远安县、宜都市、当阳市、枝江市、伍家岗区、秭归县、兴山县)

聊城市(东昌府区、阳谷县、茌平区、临清市、冠县、高唐县、莘县、东阿县)

郴州市(桂东县、宜章县、临武县、汝城县、桂阳县、永兴县、资兴市、北湖区、安仁县、嘉禾县、苏仙区)

株洲市(天元区、芦淞区、攸县、炎陵县、茶陵县、石峰区、醴陵市、渌口区、荷塘区)  鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

九江市(湖口县、都昌县、浔阳区、彭泽县、柴桑区、修水县、濂溪区、瑞昌市、永修县、德安县、庐山市、共青城市、武宁县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、准格尔旗、东胜区)

甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、合作市、临潭县、玛曲县、迭部县、碌曲县、卓尼县)  遂宁市(蓬溪县、大英县、安居区、船山区、射洪市)

无锡市(宜兴市、惠山区、锡山区、新吴区、江阴市、梁溪区、滨湖区)

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

南宁市(横州市、上林县、邕宁区、良庆区、西乡塘区、武鸣区、兴宁区、江南区、隆安县、青秀区、马山县、宾阳县)芜湖市(无为市、弋江区、南陵县、繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

商洛市(洛南县、商南县、丹凤县、商州区、镇安县、柞水县、山阳县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、库尔勒市、轮台县、且末县、若羌县、博湖县)

泰安市(新泰市、宁阳县、肥城市、岱岳区、东平县、泰山区)

咸阳市(渭城区、秦都区、杨陵区、长武县、旬邑县、三原县、泾阳县、武功县、兴平市、永寿县、淳化县、乾县、礼泉县、彬州市)

安庆市(望江县、宿松县、怀宁县、大观区、太湖县、迎江区、岳西县、潜山市、宜秀区、桐城市)

邵阳市(新宁县、城步苗族自治县、邵东市、新邵县、武冈市、北塔区、洞口县、邵阳县、双清区、大祥区、绥宁县、隆回县)

台州市(玉环市、仙居县、天台县、黄岩区、路桥区、临海市、椒江区、温岭市、三门县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

玉林市(陆川县、福绵区、北流市、博白县、兴业县、容县、玉州区)

西藏自治区

贵阳市(开阳县、清镇市、修文县、息烽县、花溪区、南明区、云岩区、观山湖区、白云区、乌当区)

南京市(浦口区、六合区、玄武区、鼓楼区、栖霞区、建邺区、雨花台区、江宁区、溧水区、高淳区、秦淮区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

鸡西市(梨树区、密山市、麻山区、滴道区、恒山区、城子河区、鸡冠区、鸡东县、虎林市)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。