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泰州市(靖江市、姜堰区、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区)
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四平市(铁西区、伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县)
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广西壮族自治区
襄阳市(南漳县、襄城区、谷城县、宜城市、保康县、枣阳市、樊城区、老河口市、襄州区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区、长岭县)
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
焦作市(孟州市、武陟县、山阳区、马村区、解放区、博爱县、修武县、沁阳市、中站区、温县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
三明市(大田县、沙县区、泰宁县、三元区、永安市、将乐县、明溪县、清流县、尤溪县、建宁县、宁化县)
十堰市(丹江口市、茅箭区、竹山县、房县、郧阳区、竹溪县、郧西县、张湾区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、来凤县、咸丰县、恩施市、鹤峰县、建始县、巴东县、利川市)
阿里地区(普兰县、札达县、噶尔县、日土县、革吉县、措勤县、改则县)
固原市(原州区、彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
攀枝花市(西区、东区、盐边县、仁和区、米易县)
重庆市(渝北区、城口县、巴南区、璧山区、黔江区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、南川区、巫山县、铜梁区、綦江区、大渡口区、长寿区、开州区、九龙坡区、石柱土家族自治县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、江北区、梁平区、万州区、武隆区、垫江县、合川区、忠县、彭水苗族土家族自治县、江津区、潼南区、南岸区、荣昌区、永川区、丰都县、大足区、渝中区、奉节县、巫溪县、沙坪坝区)
保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)
柳州市(城中区、融安县、柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳江区)
五指山市(万宁市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、澄迈县、定安县、屯昌县、文昌市、琼海市、临高县、琼中黎族苗族自治县)
滁州市(凤阳县、琅琊区、全椒县、天长市、来安县、南谯区、明光市、定远县)
常德市(临澧县、鼎城区、津市市、石门县、安乡县、澧县、桃源县、汉寿县、武陵区)
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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗)
贵港市(桂平市、港南区、港北区、平南县、覃塘区)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍尔果斯市、尼勒克县、奎屯市、霍城县、伊宁县、巩留县、新源县、特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
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成都市(成华区、锦江区、新都区、彭州市、邛崃市、蒲江县、双流区、简阳市、新津区、金堂县、武侯区、龙泉驿区、温江区、青白江区、都江堰市、大邑县、崇州市、青羊区、金牛区、郫都区)
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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、七星关区、织金县、黔西市、大方县、赫章县、金沙县)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、云溪区、临湘市、岳阳楼区、君山区、华容县、平江县、岳阳县)
江门市(蓬江区、台山市、开平市、恩平市、新会区、江海区、鹤山市)
三沙市(南沙区、西沙区)
鸡西市(麻山区、密山市、滴道区、虎林市、梨树区、鸡冠区、恒山区、城子河区、鸡东县)
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宁德市(古田县、柘荣县、霞浦县、福鼎市、周宁县、蕉城区、寿宁县、屏南县、福安市)
乐山市(沐川县、马边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、犍为县、金口河区、沙湾区、井研县、市中区、夹江县、峨边彝族自治县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
邢台市(内丘县、南宫市、柏乡县、清河县、宁晋县、巨鹿县、沙河市、平乡县、任泽区、新河县、襄都区、临城县、威县、信都区、临西县、广宗县、隆尧县、南和区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
德阳市(广汉市、中江县、旌阳区、什邡市、罗江区、绵竹市)
上海市(徐汇区、嘉定区、青浦区、闵行区、金山区、静安区、黄浦区、宝山区、浦东新区、奉贤区、崇明区、普陀区、杨浦区、长宁区、松江区、虹口区)
榆林市(定边县、佳县、米脂县、府谷县、清涧县、吴堡县、子洲县、绥德县、横山区、靖边县、榆阳区、神木市)
达州市(宣汉县、大竹县、开江县、渠县、达川区、万源市、通川区)
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呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、额尔古纳市、牙克石市、扎赉诺尔区、海拉尔区、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗)
齐齐哈尔市(建华区、富拉尔基区、龙江县、拜泉县、富裕县、克山县、碾子山区、克东县、铁锋区、泰来县、甘南县、龙沙区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、依安县)
益阳市(资阳区、安化县、赫山区、桃江县、沅江市、南县)
菏泽市(定陶区、成武县、单县、东明县、牡丹区、巨野县、鄄城县、郓城县、曹县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、三都水族自治县、独山县、瓮安县、平塘县、龙里县、贵定县、惠水县、罗甸县、都匀市、福泉市、荔波县)
衡阳市(衡阳县、衡东县、石鼓区、祁东县、雁峰区、南岳区、耒阳市、衡山县、常宁市、衡南县、珠晖区、蒸湘区)
佳木斯市(前进区、向阳区、东风区、桦川县、抚远市、郊区、同江市、富锦市、汤原县、桦南县)
安康市(白河县、汉阴县、平利县、汉滨区、岚皋县、紫阳县、旬阳市、镇坪县、宁陕县、石泉县)
连云港市(赣榆区、灌云县、连云区、东海县、海州区、灌南县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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