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喀什地区(泽普县、疏勒县、巴楚县、莎车县、英吉沙县、喀什市、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、麦盖提县、岳普湖县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)  抚州市(东乡区、临川区、黎川县、广昌县、崇仁县、南丰县、资溪县、南城县、乐安县、金溪县、宜黄县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

百色市(田阳区、田林县、右江区、凌云县、隆林各族自治县、平果市、德保县、乐业县、那坡县、西林县、靖西市、田东县)

济宁市(鱼台县、兖州区、梁山县、嘉祥县、邹城市、泗水县、金乡县、汶上县、任城区、曲阜市、微山县)  孝感市(安陆市、孝南区、云梦县、应城市、汉川市、孝昌县、大悟县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县)

眉山市(洪雅县、彭山区、仁寿县、东坡区、丹棱县、青神县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)

杭州市(建德市、西湖区、淳安县、萧山区、钱塘区、滨江区、临安区、上城区、余杭区、富阳区、临平区、拱墅区、桐庐县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

石河子市(双河市、铁门关市、昆玉市、图木舒克市、五家渠市、可克达拉市、北屯市、胡杨河市、阿拉尔市、白杨市、新星市)

通化市(通化县、柳河县、集安市、梅河口市、辉南县、二道江区、东昌区)

辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)

三门峡市(卢氏县、湖滨区、义马市、渑池县、陕州区、灵宝市)

五指山市(昌江黎族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、定安县、临高县、万宁市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县)

江门市(开平市、台山市、鹤山市、新会区、蓬江区、江海区、恩平市)

葫芦岛市(兴城市、龙港区、绥中县、建昌县、南票区、连山区)

淮南市(潘集区、八公山区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县、谢家集区)

吉安市(峡江县、永新县、井冈山市、永丰县、青原区、吉水县、新干县、安福县、吉州区、万安县、泰和县、遂川县、吉安县)

兰州市(安宁区、榆中县、西固区、皋兰县、永登县、城关区、七里河区、红古区)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

合肥市(瑶海区、庐阳区、长丰县、庐江县、肥西县、巢湖市、肥东县、蜀山区、包河区)

苏州市(昆山市、张家港市、吴江区、虎丘区、常熟市、太仓市、姑苏区、吴中区、相城区)

伊春市(汤旺县、大箐山县、伊美区、南岔县、嘉荫县、铁力市、金林区、丰林县、乌翠区、友好区)

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保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县)

成都市(崇州市、简阳市、成华区、双流区、新津区、郫都区、锦江区、温江区、武侯区、龙泉驿区、新都区、彭州市、大邑县、蒲江县、金堂县、青白江区、都江堰市、金牛区、青羊区、邛崃市)

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开封市(通许县、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、龙亭区、禹王台区、兰考县、尉氏县、杞县)  德阳市(旌阳区、绵竹市、中江县、广汉市、什邡市、罗江区)

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大理白族自治州(鹤庆县、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、宾川县、漾濞彝族自治县、祥云县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县、云龙县、大理市)嘉兴市(嘉善县、南湖区、海盐县、平湖市、桐乡市、秀洲区、海宁市)

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许昌市(建安区、魏都区、长葛市、禹州市、鄢陵县、襄城县)

桂林市(阳朔县、临桂区、永福县、象山区、秀峰区、资源县、兴安县、七星区、叠彩区、平乐县、灵川县、全州县、恭城瑶族自治县、雁山区、灌阳县、龙胜各族自治县、荔浦市)

沧州市(河间市、泊头市、献县、新华区、孟村回族自治县、吴桥县、沧县、运河区、任丘市、黄骅市、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、青县、东光县)北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

衢州市(衢江区、开化县、江山市、常山县、柯城区、龙游县)

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威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

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黔东南苗族侗族自治州(黄平县、麻江县、台江县、黎平县、岑巩县、雷山县、剑河县、锦屏县、榕江县、丹寨县、从江县、天柱县、施秉县、凯里市、镇远县、三穗县)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 601555东吴证券:教你如何在网络世界中寻找真爱与激情！的相关文章 双双同比多增：3月人民币贷款增3.64万亿，社融增加5.89万亿的相关文章
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