月神来我家，音乐中的青春故事与感悟

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沈阳市(苏家屯区、辽中区、于洪区、皇姑区、浑南区、康平县、和平区、铁西区、法库县、大东区、新民市、沈北新区、沈河区)

大理白族自治州(剑川县、祥云县、云龙县、漾濞彝族自治县、洱源县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县、永平县、大理市、弥渡县)

乐山市(马边彝族自治县、夹江县、金口河区、五通桥区、犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、市中区、井研县、沐川县)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县)  贵阳市(花溪区、开阳县、云岩区、乌当区、清镇市、南明区、修文县、息烽县、白云区、观山湖区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、凤凰县、保靖县、永顺县、泸溪县、龙山县、古丈县)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、舟曲县、夏河县、迭部县、玛曲县、碌曲县、卓尼县)

营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、大石桥市)

河源市(源城区、东源县、连平县、和平县、龙川县、紫金县)  临沂市(兰山区、临沭县、沂南县、沂水县、费县、莒南县、罗庄区、兰陵县、郯城县、蒙阴县、河东区、平邑县)

荆州市(洪湖市、荆州区、沙市区、石首市、江陵县、监利市、松滋市、公安县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

泰安市(新泰市、岱岳区、肥城市、东平县、宁阳县、泰山区)

吉林市(磐石市、船营区、蛟河市、桦甸市、永吉县、舒兰市、昌邑区、龙潭区、丰满区)

宁夏回族自治区

梅州市(五华县、兴宁市、平远县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区、梅江区)

呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、赛罕区、新城区、回民区、武川县、玉泉区、清水河县、和林格尔县)

平凉市(崆峒区、崇信县、静宁县、庄浪县、灵台县、华亭市、泾川县)

崇左市(扶绥县、龙州县、大新县、江州区、天等县、宁明县、凭祥市)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县、屯昌县、琼海市、临高县、文昌市、澄迈县、定安县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市)

洛阳市(老城区、洛龙区、嵩县、伊川县、涧西区、洛宁县、汝阳县、栾川县、宜阳县、瀍河回族区、孟津区、西工区、偃师区、新安县)

安庆市(迎江区、桐城市、怀宁县、岳西县、望江县、宜秀区、大观区、太湖县、宿松县、潜山市)

新疆维吾尔自治区

白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)

榆林市(横山区、清涧县、米脂县、吴堡县、神木市、绥德县、靖边县、榆阳区、佳县、定边县、府谷县、子洲县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、立山区、千山区、台安县、铁东区、海城市)

兰州市(皋兰县、城关区、红古区、安宁区、七里河区、西固区、永登县、榆中县)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

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威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

长春市(九台区、德惠市、榆树市、二道区、双阳区、公主岭市、南关区、宽城区、朝阳区、农安县、绿园区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)  凉山彝族自治州(甘洛县、金阳县、德昌县、冕宁县、喜德县、普格县、布拖县、盐源县、越西县、木里藏族自治县、会东县、昭觉县、雷波县、美姑县、会理市、宁南县、西昌市)

青岛市(莱西市、市北区、黄岛区、崂山区、胶州市、李沧区、平度市、城阳区、即墨区、市南区)

桂林市(临桂区、七星区、象山区、平乐县、资源县、叠彩区、阳朔县、永福县、雁山区、灌阳县、全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、龙胜各族自治县、秀峰区、荔浦市、兴安县)

东营市(利津县、垦利区、广饶县、东营区、河口区)承德市(丰宁满族自治县、承德县、兴隆县、双滦区、隆化县、双桥区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、格尔木市、乌兰县、都兰县、茫崖市)  兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)

金昌市(永昌县、金川区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

锦州市(凌河区、义县、太和区、古塔区、北镇市、凌海市、黑山县)镇江市(京口区、扬中市、句容市、丹阳市、丹徒区、润州区)

黄冈市(浠水县、团风县、红安县、罗田县、黄梅县、麻城市、武穴市、英山县、蕲春县、黄州区)

内江市(威远县、市中区、东兴区、资中县、隆昌市)

酒泉市(瓜州县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、松潘县、红原县、壤塘县、小金县、理县、阿坝县、若尔盖县、黑水县、九寨沟县、汶川县、金川县)

伊春市(金林区、大箐山县、铁力市、友好区、乌翠区、丰林县、汤旺县、嘉荫县、南岔县、伊美区)

贵港市(桂平市、港南区、平南县、覃塘区、港北区)

淮南市(田家庵区、凤台县、大通区、谢家集区、寿县、潘集区、八公山区)

昆明市(富民县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、晋宁区、石林彝族自治县、嵩明县、官渡区、五华区、安宁市、东川区、西山区)

南平市(邵武市、建阳区、武夷山市、浦城县、顺昌县、政和县、松溪县、光泽县、建瓯市、延平区)

广西壮族自治区

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、达坂城区、新市区、天山区、米东区、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县)

德州市(武城县、乐陵市、齐河县、庆云县、德城区、禹城市、夏津县、陵城区、临邑县、宁津县、平原县)

泰州市(靖江市、兴化市、高港区、泰兴市、姜堰区、海陵区)

玉林市(兴业县、玉州区、陆川县、博白县、福绵区、北流市、容县)

   最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。

　　从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。

　　市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。

　　二手房为何“出圈”

　　中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。

　　与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。

　　市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”

楼市格局将重塑

　　据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。

　　3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。

　　无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。

　　二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。

　　姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。 

　　“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。

　　从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。

　　“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。

　好房子保值抗跌  

　　在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”

　　杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”

　　锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。

　　姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）