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全国服务区域：
常州市(溧阳市、金坛区、新北区、武进区、钟楼区、天宁区)
广西壮族自治区
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)
三明市(建宁县、三元区、将乐县、尤溪县、清流县、泰宁县、永安市、大田县、明溪县、沙县区、宁化县)
怀化市(中方县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、鹤城区、会同县、通道侗族自治县)
桂林市(恭城瑶族自治县、叠彩区、阳朔县、平乐县、雁山区、象山区、灵川县、临桂区、秀峰区、灌阳县、七星区、永福县、龙胜各族自治县、资源县、全州县、兴安县、荔浦市)
许昌市(鄢陵县、长葛市、禹州市、建安区、魏都区、襄城县)
唐山市(古冶区、丰南区、迁安市、遵化市、迁西县、路南区、开平区、丰润区、乐亭县、滦州市、滦南县、路北区、曹妃甸区、玉田县)
泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、泰山区、新泰市、东平县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
崇左市(扶绥县、大新县、宁明县、天等县、江州区、龙州县、凭祥市)
嘉峪关市
百色市(田东县、西林县、隆林各族自治县、右江区、田林县、那坡县、德保县、靖西市、平果市、乐业县、田阳区、凌云县)
大理白族自治州(弥渡县、永平县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县、洱源县、鹤庆县、大理市)
松原市(乾安县、扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
渭南市(华州区、潼关县、富平县、合阳县、蒲城县、白水县、澄城县、临渭区、韩城市、华阴市、大荔县)
南京市(六合区、江宁区、浦口区、秦淮区、高淳区、玄武区、雨花台区、鼓楼区、溧水区、建邺区、栖霞区)
内江市(隆昌市、市中区、资中县、东兴区、威远县)
厦门市(同安区、思明区、集美区、湖里区、海沧区、翔安区)
晋城市(城区、高平市、泽州县、沁水县、阳城县、陵川县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
沈阳市(康平县、辽中区、沈河区、大东区、于洪区、铁西区、新民市、皇姑区、沈北新区、和平区、法库县、苏家屯区、浑南区)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
邵阳市(洞口县、新邵县、双清区、北塔区、大祥区、城步苗族自治县、隆回县、邵东市、邵阳县、武冈市、绥宁县、新宁县)
漳州市(诏安县、龙文区、云霄县、南靖县、平和县、芗城区、龙海区、长泰区、漳浦县、华安县、东山县)
淮安市(洪泽区、淮阴区、金湖县、盱眙县、清江浦区、淮安区、涟水县)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、称多县)
甘孜藏族自治州(石渠县、甘孜县、泸定县、雅江县、九龙县、炉霍县、丹巴县、理塘县、得荣县、稻城县、康定市、德格县、白玉县、巴塘县、乡城县、道孚县、新龙县、色达县)
十堰市(郧阳区、竹山县、丹江口市、郧西县、张湾区、茅箭区、房县、竹溪县)
上饶市(弋阳县、万年县、信州区、广丰区、广信区、婺源县、铅山县、德兴市、横峰县、鄱阳县、玉山县、余干县)
凉山彝族自治州(雷波县、会理市、德昌县、甘洛县、越西县、会东县、冕宁县、盐源县、昭觉县、美姑县、普格县、金阳县、西昌市、木里藏族自治县、喜德县、布拖县、宁南县)
烟台市(莱州市、莱山区、福山区、莱阳市、栖霞市、牟平区、芝罘区、蓬莱区、海阳市、招远市、龙口市)
合肥市(庐江县、包河区、长丰县、肥西县、庐阳区、巢湖市、瑶海区、肥东县、蜀山区)
乐山市(五通桥区、峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、沐川县、沙湾区、犍为县、夹江县、市中区、马边彝族自治县、金口河区)
岳阳市(临湘市、湘阴县、岳阳县、岳阳楼区、平江县、云溪区、汨罗市、君山区、华容县)
南通市(启东市、如东县、海安市、崇川区、海门区、通州区、如皋市)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
山南市(隆子县、曲松县、浪卡子县、乃东区、桑日县、琼结县、洛扎县、扎囊县、错那市、贡嘎县、加查县、措美县)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县)
保定市(涿州市、易县、阜平县、清苑区、定兴县、高阳县、安国市、满城区、涞源县、高碑店市、顺平县、曲阳县、徐水区、博野县、安新县、望都县、雄县、蠡县、唐县、莲池区、涞水县、容城县、定州市、竞秀区)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、和龙市、延吉市、敦化市、图们市、汪清县、龙井市)
信阳市(光山县、平桥区、商城县、潢川县、息县、淮滨县、固始县、新县、浉河区、罗山县)
澳门特别行政区
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
内蒙古自治区
深圳市(光明区、罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区、盐田区、宝安区、福田区、南山区)
茂名市(电白区、茂南区、信宜市、高州市、化州市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
东营市(垦利区、东营区、河口区、利津县、广饶县)
天水市(武山县、清水县、秦安县、甘谷县、秦州区、麦积区、张家川回族自治县)
兰州市(皋兰县、永登县、七里河区、西固区、榆中县、安宁区、城关区、红古区)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
广元市(剑阁县、昭化区、苍溪县、旺苍县、青川县、朝天区、利州区)
常德市(澧县、鼎城区、汉寿县、津市市、安乡县、武陵区、石门县、桃源县、临澧县)
铁岭市(开原市、银州区、调兵山市、西丰县、铁岭县、昌图县、清河区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、库尔勒市、和静县、若羌县、且末县、轮台县、尉犁县)
遵义市(播州区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县、仁怀市、正安县、余庆县、绥阳县、红花岗区、桐梓县、湄潭县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、正蓝旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、镶黄旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
郑州市(中原区、荥阳市、上街区、登封市、金水区、管城回族区、惠济区、二七区、新郑市、巩义市、中牟县、新密市)
朔州市(右玉县、平鲁区、山阴县、朔城区、应县、怀仁市)
西宁市(城西区、城东区、城中区、湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、水磨沟区、天山区、米东区、达坂城区、头屯河区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、天柱县、施秉县、黄平县、锦屏县、岑巩县、三穗县、雷山县、台江县、丹寨县、榕江县、麻江县、镇远县、黎平县、从江县、剑河县)
漯河市(郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区)
汉中市(汉台区、洋县、留坝县、城固县、佛坪县、镇巴县、宁强县、略阳县、南郑区、勉县、西乡县)
泰州市(高港区、兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市、姜堰区)
辽阳市(太子河区、文圣区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、白塔区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
驻马店市(上蔡县、遂平县、汝南县、新蔡县、泌阳县、确山县、平舆县、驿城区、正阳县、西平县)
济源市
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、达日县、玛多县、甘德县、班玛县)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、柳城县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、城中区、鹿寨县、柳北区、柳江区)
阿里地区(日土县、噶尔县、措勤县、改则县、革吉县、札达县、普兰县)
黄山市(徽州区、祁门县、屯溪区、休宁县、黄山区、黟县、歙县)
枣庄市(滕州市、市中区、薛城区、台儿庄区、山亭区、峄城区)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、红河县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、绿春县、开远市、弥勒市、蒙自市、元阳县、个旧市、泸西县)
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文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、麻栗坡县、广南县、文山市、丘北县、砚山县、马关县)
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衢州市(常山县、衢江区、柯城区、江山市、开化县、龙游县)
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兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗)
绥化市(绥棱县、北林区、庆安县、安达市、青冈县、望奎县、兰西县、海伦市、明水县、肇东市)
鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县)
平凉市(崆峒区、华亭市、灵台县、泾川县、庄浪县、静宁县、崇信县)
苏州市(张家港市、常熟市、吴江区、昆山市、虎丘区、姑苏区、相城区、吴中区、太仓市)
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长春市(绿园区、德惠市、双阳区、农安县、二道区、朝阳区、榆树市、九台区、宽城区、南关区、公主岭市)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
儋州市
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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