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永州市(道县、蓝山县、祁阳市、新田县、双牌县、冷水滩区、江永县、零陵区、东安县、江华瑶族自治县、宁远县)
宁德市(柘荣县、寿宁县、屏南县、福安市、蕉城区、福鼎市、霞浦县、周宁县、古田县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
锡林郭勒盟(二连浩特市、苏尼特右旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)
通化市(集安市、东昌区、通化县、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县)
昭通市(鲁甸县、巧家县、大关县、水富市、盐津县、彝良县、镇雄县、绥江县、昭阳区、永善县、威信县)
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
安阳市(安阳县、汤阴县、内黄县、林州市、殷都区、文峰区、龙安区、北关区、滑县)
儋州市
孝感市(孝昌县、大悟县、汉川市、安陆市、孝南区、应城市、云梦县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
渭南市(澄城县、富平县、华阴市、大荔县、潼关县、华州区、合阳县、临渭区、蒲城县、白水县、韩城市)
西宁市(湟源县、城北区、城西区、城中区、城东区、湟中区、大通回族土族自治县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、德令哈市、乌兰县)
澳门特别行政区
黑河市(五大连池市、孙吴县、嫩江市、逊克县、北安市、爱辉区)
榆林市(佳县、清涧县、子洲县、定边县、绥德县、米脂县、府谷县、吴堡县、榆阳区、靖边县、横山区、神木市)
广州市(番禺区、黄埔区、越秀区、白云区、增城区、海珠区、天河区、南沙区、从化区、花都区、荔湾区)
德阳市(绵竹市、中江县、旌阳区、广汉市、罗江区、什邡市)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、海拉尔区、阿荣旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、根河市)
徐州市(贾汪区、沛县、鼓楼区、铜山区、丰县、睢宁县、泉山区、新沂市、邳州市、云龙区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
阿里地区(噶尔县、普兰县、措勤县、日土县、革吉县、改则县、札达县)
邵阳市(武冈市、双清区、洞口县、城步苗族自治县、新邵县、邵东市、绥宁县、新宁县、隆回县、邵阳县、大祥区、北塔区)
周口市(淮阳区、扶沟县、鹿邑县、川汇区、郸城县、西华县、沈丘县、项城市、商水县、太康县)
萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、莲花县、湘东区)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、远安县、猇亭区、五峰土家族自治县、西陵区、伍家岗区、枝江市、秭归县、宜都市、兴山县、夷陵区、当阳市)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、长顺县、三都水族自治县、惠水县、福泉市、贵定县、罗甸县、都匀市、独山县、龙里县、平塘县、瓮安县)
杭州市(临安区、建德市、萧山区、淳安县、拱墅区、桐庐县、余杭区、钱塘区、上城区、滨江区、富阳区、西湖区、临平区)
抚顺市(望花区、东洲区、顺城区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、南湖区、海宁市、桐乡市、平湖市、秀洲区)
大理白族自治州(洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、宾川县、大理市、永平县、剑川县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、云龙县、祥云县、南涧彝族自治县)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
株洲市(荷塘区、攸县、芦淞区、茶陵县、炎陵县、醴陵市、渌口区、石峰区、天元区)
长春市(公主岭市、绿园区、榆树市、二道区、德惠市、农安县、南关区、宽城区、九台区、双阳区、朝阳区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、芒市、梁河县、瑞丽市)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼中旗、集宁区、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、化德县、兴和县、卓资县、四子王旗、丰镇市)
昌都市(洛隆县、江达县、贡觉县、类乌齐县、边坝县、丁青县、察雅县、八宿县、芒康县、卡若区、左贡县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、共和县、贵南县)
安康市(平利县、岚皋县、汉阴县、宁陕县、汉滨区、石泉县、白河县、旬阳市、紫阳县、镇坪县)
绥化市(明水县、兰西县、望奎县、北林区、海伦市、绥棱县、庆安县、安达市、肇东市、青冈县)
吉安市(峡江县、吉州区、泰和县、万安县、吉安县、新干县、吉水县、青原区、永新县、井冈山市、遂川县、安福县、永丰县)
沧州市(沧县、青县、新华区、孟村回族自治县、黄骅市、盐山县、东光县、吴桥县、泊头市、献县、肃宁县、海兴县、南皮县、河间市、运河区、任丘市)
许昌市(襄城县、魏都区、禹州市、长葛市、鄢陵县、建安区)
定西市(安定区、通渭县、渭源县、岷县、临洮县、漳县、陇西县)
郑州市(中原区、荥阳市、二七区、中牟县、新密市、新郑市、登封市、巩义市、管城回族区、惠济区、金水区、上街区)
眉山市(丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县)
长治市(壶关县、黎城县、潞州区、潞城区、襄垣县、长子县、沁县、沁源县、武乡县、屯留区、上党区、平顺县)
荆门市(沙洋县、京山市、掇刀区、东宝区、钟祥市)
梅州市(五华县、平远县、梅江区、蕉岭县、丰顺县、兴宁市、梅县区、大埔县)
清远市(连州市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、清城区)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、花垣县、凤凰县、永顺县、吉首市、保靖县、古丈县)
崇左市(天等县、宁明县、凭祥市、扶绥县、大新县、龙州县、江州区)
天津市(武清区、静海区、南开区、河北区、河东区、宁河区、和平区、津南区、宝坻区、西青区、红桥区、滨海新区、蓟州区、河西区、东丽区、北辰区)
金昌市(永昌县、金川区)
武汉市(汉阳区、蔡甸区、江夏区、武昌区、汉南区、洪山区、硚口区、江汉区、青山区、黄陂区、新洲区、江岸区、东西湖区)
扬州市(江都区、高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、宝应县)
娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、新化县、涟源市)
六安市(舒城县、裕安区、霍邱县、叶集区、金寨县、霍山县、金安区)
阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、新和县、柯坪县、沙雅县、温宿县、乌什县、库车市、拜城县)
武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)
遵义市(汇川区、播州区、余庆县、凤冈县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、湄潭县、赤水市、红花岗区、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、习水县)
揭阳市(普宁市、揭西县、揭东区、榕城区、惠来县)
河池市(凤山县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县)
厦门市(翔安区、思明区、集美区、湖里区、海沧区、同安区)
泰安市(东平县、肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县)
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梧州市(苍梧县、万秀区、岑溪市、龙圩区、长洲区、藤县、蒙山县)
马鞍山市(花山区、博望区、雨山区、含山县、和县、当涂县)
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白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、临江市、江源区)
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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、广南县、马关县、砚山县、文山市、西畴县、丘北县、富宁县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、清水县、秦州区、武山县、麦积区、秦安县)
信阳市(平桥区、商城县、浉河区、新县、光山县、固始县、息县、罗山县、淮滨县、潢川县)
哈尔滨市(松北区、延寿县、呼兰区、双城区、道外区、南岗区、五常市、木兰县、方正县、尚志市、平房区、阿城区、巴彦县、通河县、香坊区、道里区、宾县、依兰县)
岳阳市(临湘市、汨罗市、岳阳县、君山区、平江县、华容县、云溪区、湘阴县、岳阳楼区)
无锡市(新吴区、滨湖区、江阴市、惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区)
忻州市(宁武县、保德县、河曲县、岢岚县、代县、五台县、定襄县、原平市、忻府区、静乐县、五寨县、偏关县、神池县、繁峙县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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