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全国服务区域：
四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县、铁东区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
南平市(浦城县、顺昌县、邵武市、延平区、政和县、建阳区、光泽县、建瓯市、武夷山市、松溪县)
乐山市(市中区、峨眉山市、沙湾区、峨边彝族自治县、五通桥区、犍为县、金口河区、井研县、马边彝族自治县、夹江县、沐川县)
吉林市(磐石市、永吉县、船营区、丰满区、蛟河市、昌邑区、舒兰市、桦甸市、龙潭区)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、卢龙县、海港区、抚宁区)
三明市(永安市、清流县、宁化县、沙县区、尤溪县、三元区、明溪县、泰宁县、大田县、将乐县、建宁县)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)
营口市(大石桥市、西市区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
龙岩市(新罗区、上杭县、长汀县、漳平市、连城县、永定区、武平县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、达拉特旗)
东营市(河口区、广饶县、利津县、东营区、垦利区)
澳门特别行政区
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、玉树市、杂多县、囊谦县、治多县)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、铁西区、海城市、铁东区、台安县、立山区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、嵊州市)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘潭县)
烟台市(栖霞市、芝罘区、蓬莱区、莱阳市、招远市、福山区、牟平区、莱州市、海阳市、莱山区、龙口市)
那曲市(双湖县、尼玛县、色尼区、聂荣县、申扎县、索县、班戈县、比如县、巴青县、嘉黎县、安多县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗)
塔城地区(托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、裕民县、额敏县)
毕节市(纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、赫章县、金沙县、大方县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、根河市、牙克石市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区)
本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区)
和田地区(于田县、墨玉县、洛浦县、皮山县、民丰县、策勒县、和田县、和田市)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
河源市(源城区、和平县、连平县、紫金县、东源县、龙川县)
金华市(永康市、兰溪市、磐安县、婺城区、东阳市、浦江县、义乌市、金东区、武义县)
青岛市(平度市、市北区、莱西市、胶州市、市南区、黄岛区、城阳区、崂山区、即墨区、李沧区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、龙里县、都匀市、平塘县、福泉市、惠水县、长顺县、独山县、贵定县、瓮安县、荔波县)
邢台市(新河县、南宫市、沙河市、威县、信都区、巨鹿县、平乡县、清河县、内丘县、柏乡县、隆尧县、南和区、临城县、临西县、宁晋县、广宗县、任泽区、襄都区)
阜阳市(颍州区、颍上县、颍泉区、颍东区、阜南县、界首市、临泉县、太和县)
赤峰市(喀喇沁旗、松山区、元宝山区、巴林左旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林右旗、敖汉旗、林西县、红山区、克什克腾旗)
贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
天水市(武山县、秦州区、秦安县、清水县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、卓尼县、碌曲县、夏河县、合作市、迭部县、舟曲县)
莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区)
遵义市(凤冈县、桐梓县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、绥阳县、习水县、播州区、红花岗区、余庆县、仁怀市、正安县)
泰安市(岱岳区、泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市、东平县)
菏泽市(东明县、郓城县、鄄城县、定陶区、曹县、单县、牡丹区、巨野县、成武县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
宁波市(奉化区、江北区、海曙区、慈溪市、象山县、镇海区、鄞州区、宁海县、余姚市、北仑区)
百色市(凌云县、西林县、右江区、那坡县、隆林各族自治县、靖西市、乐业县、德保县、田阳区、田林县、田东县、平果市)
洛阳市(栾川县、西工区、嵩县、新安县、宜阳县、洛龙区、汝阳县、偃师区、老城区、伊川县、洛宁县、瀍河回族区、涧西区、孟津区)
长沙市(天心区、芙蓉区、浏阳市、雨花区、开福区、岳麓区、长沙县、宁乡市、望城区)
抚顺市(望花区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、东洲区)
海东市(乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区)
张掖市(山丹县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
丽水市(松阳县、庆元县、缙云县、莲都区、青田县、云和县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县)
柳州市(融水苗族自治县、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、城中区、鱼峰区、融安县、柳城县、柳江区、鹿寨县)
银川市(兴庆区、贺兰县、灵武市、金凤区、永宁县、西夏区)
淄博市(高青县、沂源县、博山区、张店区、临淄区、周村区、淄川区、桓台县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
成都市(新津区、青羊区、都江堰市、青白江区、金堂县、崇州市、双流区、郫都区、新都区、武侯区、龙泉驿区、蒲江县、彭州市、成华区、金牛区、大邑县、锦江区、温江区、邛崃市、简阳市)
南充市(顺庆区、蓬安县、仪陇县、西充县、营山县、嘉陵区、阆中市、高坪区、南部县)
贵港市(港北区、港南区、桂平市、平南县、覃塘区)
邯郸市(大名县、武安市、临漳县、魏县、馆陶县、成安县、曲周县、涉县、肥乡区、邯山区、广平县、峰峰矿区、复兴区、永年区、邱县、磁县、丛台区、鸡泽县)
池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)
宁夏回族自治区
厦门市(集美区、海沧区、同安区、思明区、湖里区、翔安区)
中山市
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
随州市(广水市、曾都区、随县)
忻州市(忻府区、岢岚县、河曲县、代县、宁武县、保德县、五寨县、静乐县、原平市、偏关县、神池县、五台县、定襄县、繁峙县)
德阳市(什邡市、旌阳区、中江县、绵竹市、广汉市、罗江区)
山南市(扎囊县、桑日县、贡嘎县、乃东区、洛扎县、琼结县、隆子县、措美县、错那市、曲松县、加查县、浪卡子县)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县、新化县)
固原市(西吉县、隆德县、泾源县、彭阳县、原州区)
桂林市(兴安县、全州县、秀峰区、荔浦市、七星区、恭城瑶族自治县、象山区、灵川县、平乐县、临桂区、阳朔县、资源县、灌阳县、叠彩区、龙胜各族自治县、永福县、雁山区)
济宁市(泗水县、嘉祥县、金乡县、汶上县、微山县、曲阜市、任城区、邹城市、鱼台县、兖州区、梁山县)
郑州市(登封市、荥阳市、惠济区、中牟县、中原区、上街区、金水区、新郑市、巩义市、新密市、管城回族区、二七区)
黄山市(屯溪区、黄山区、歙县、黟县、徽州区、休宁县、祁门县)
九江市(都昌县、瑞昌市、彭泽县、永修县、修水县、武宁县、德安县、濂溪区、浔阳区、湖口县、共青城市、柴桑区、庐山市)
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来源：华夏时报
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
新闻结尾
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