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三门峡市(义马市、渑池县、陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区)

常德市(汉寿县、安乡县、津市市、鼎城区、澧县、临澧县、石门县、武陵区、桃源县)

石家庄市(元氏县、赞皇县、灵寿县、平山县、鹿泉区、桥西区、正定县、高邑县、井陉矿区、新华区、裕华区、栾城区、无极县、新乐市、行唐县、藁城区、辛集市、深泽县、晋州市、长安区、井陉县、赵县)

新乡市(封丘县、新乡县、卫辉市、红旗区、获嘉县、延津县、原阳县、凤泉区、卫滨区、辉县市、牧野区、长垣市)  南通市(海安市、海门区、启东市、如东县、崇川区、如皋市、通州区)

鞍山市(铁东区、铁西区、千山区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、海城市)

深圳市(宝安区、罗湖区、南山区、龙岗区、坪山区、龙华区、盐田区、光明区、福田区)

苏州市(常熟市、吴江区、虎丘区、姑苏区、太仓市、相城区、昆山市、吴中区、张家港市)

三明市(大田县、沙县区、宁化县、尤溪县、三元区、泰宁县、永安市、清流县、明溪县、将乐县、建宁县)  信阳市(罗山县、潢川县、淮滨县、光山县、浉河区、商城县、固始县、息县、平桥区、新县)

贺州市(平桂区、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)

鹤壁市(浚县、淇县、山城区、鹤山区、淇滨区)

昌都市(江达县、察雅县、洛隆县、贡觉县、左贡县、丁青县、八宿县、类乌齐县、卡若区、边坝县、芒康县)

哈尔滨市(尚志市、松北区、宾县、巴彦县、延寿县、南岗区、双城区、方正县、木兰县、阿城区、道外区、依兰县、道里区、呼兰区、平房区、香坊区、五常市、通河县)

中山市

毕节市(大方县、赫章县、黔西市、七星关区、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)

张家口市(沽源县、宣化区、桥西区、万全区、怀安县、怀来县、张北县、赤城县、阳原县、涿鹿县、尚义县、蔚县、下花园区、康保县、桥东区、崇礼区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、丹寨县、凯里市、施秉县、剑河县、镇远县、天柱县、麻江县、榕江县、岑巩县、雷山县、黎平县、台江县、从江县、三穗县、锦屏县)

昆明市(五华区、晋宁区、富民县、东川区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、西山区、官渡区、盘龙区、嵩明县、石林彝族自治县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市)

南宁市(青秀区、江南区、上林县、兴宁区、武鸣区、邕宁区、西乡塘区、宾阳县、隆安县、横州市、良庆区、马山县)

洛阳市(孟津区、偃师区、洛宁县、涧西区、洛龙区、宜阳县、伊川县、汝阳县、瀍河回族区、栾川县、新安县、西工区、老城区、嵩县)

烟台市(牟平区、龙口市、莱阳市、莱山区、蓬莱区、芝罘区、海阳市、栖霞市、莱州市、福山区、招远市)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

长治市(武乡县、沁源县、潞州区、潞城区、襄垣县、上党区、黎城县、屯留区、平顺县、长子县、沁县、壶关县)

湘潭市(韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县)

韶关市(新丰县、始兴县、曲江区、仁化县、翁源县、南雄市、武江区、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县)

北京市(石景山区、怀柔区、平谷区、昌平区、大兴区、门头沟区、房山区、延庆区、海淀区、朝阳区、东城区、通州区、顺义区、丰台区、密云区、西城区)

驻马店市(新蔡县、平舆县、驿城区、正阳县、上蔡县、汝南县、西平县、泌阳县、遂平县、确山县)

曲靖市(陆良县、宣威市、师宗县、麒麟区、罗平县、沾益区、富源县、马龙区、会泽县)

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汕头市(龙湖区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区、澄海区)

蚌埠市(蚌山区、固镇县、怀远县、淮上区、禹会区、五河县、龙子湖区)

济宁市(梁山县、汶上县、金乡县、鱼台县、邹城市、曲阜市、微山县、任城区、兖州区、泗水县、嘉祥县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)  荆州市(松滋市、石首市、荆州区、监利市、江陵县、公安县、沙市区、洪湖市)

白城市(镇赉县、洮北区、大安市、通榆县、洮南市)

无锡市(梁溪区、惠山区、江阴市、锡山区、新吴区、滨湖区、宜兴市)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、轮台县、和静县、且末县、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、若羌县、尉犁县)百色市(凌云县、田林县、右江区、田东县、平果市、德保县、那坡县、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、田阳区、西林县)

银川市(灵武市、兴庆区、金凤区、永宁县、贺兰县、西夏区)  吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、同心县、盐池县)

林芝市(工布江达县、米林市、朗县、察隅县、墨脱县、巴宜区、波密县)

双鸭山市(四方台区、尖山区、友谊县、宝山区、集贤县、岭东区、饶河县、宝清县)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、南江县、平昌县)广安市(前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市)

许昌市(长葛市、禹州市、鄢陵县、建安区、魏都区、襄城县)

泸州市(泸县、纳溪区、古蔺县、叙永县、合江县、江阳区、龙马潭区)

佳木斯市(向阳区、抚远市、桦川县、前进区、同江市、汤原县、郊区、富锦市、东风区、桦南县)

泉州市(惠安县、晋江市、金门县、安溪县、德化县、泉港区、鲤城区、丰泽区、南安市、石狮市、永春县、洛江区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、平塘县、瓮安县、三都水族自治县、独山县、惠水县、福泉市、都匀市、荔波县、长顺县、龙里县)

平凉市(崇信县、庄浪县、泾川县、华亭市、灵台县、静宁县、崆峒区)

金昌市(永昌县、金川区)

娄底市(涟源市、双峰县、冷水江市、新化县、娄星区)

伊春市(伊美区、汤旺县、大箐山县、嘉荫县、铁力市、南岔县、金林区、乌翠区、丰林县、友好区)

山南市(扎囊县、措美县、错那市、琼结县、桑日县、加查县、曲松县、贡嘎县、乃东区、浪卡子县、隆子县、洛扎县)

南昌市(进贤县、南昌县、东湖区、安义县、红谷滩区、青山湖区、新建区、青云谱区、西湖区)

邢台市(广宗县、南和区、平乡县、沙河市、临西县、隆尧县、清河县、巨鹿县、柏乡县、内丘县、威县、任泽区、南宫市、宁晋县、临城县、襄都区、信都区、新河县)

唐山市(迁安市、乐亭县、遵化市、曹妃甸区、滦南县、古冶区、路北区、滦州市、路南区、玉田县、丰润区、丰南区、开平区、迁西县)

安康市(紫阳县、汉滨区、白河县、镇坪县、宁陕县、平利县、汉阴县、旬阳市、岚皋县、石泉县)

眉山市(东坡区、彭山区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县)

丹东市(元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、东港市)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：