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伊春市(金林区、汤旺县、丰林县、伊美区、大箐山县、嘉荫县、南岔县、友好区、乌翠区、铁力市)

襄阳市(谷城县、襄州区、保康县、樊城区、南漳县、宜城市、襄城区、老河口市、枣阳市)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)  黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、凯里市、雷山县、麻江县、施秉县、三穗县、锦屏县、榕江县、黎平县、黄平县、台江县、镇远县、从江县、剑河县、天柱县、岑巩县)

绵阳市(游仙区、梓潼县、江油市、北川羌族自治县、安州区、三台县、平武县、涪城区、盐亭县)

衡水市(深州市、武邑县、安平县、景县、武强县、枣强县、饶阳县、冀州区、故城县、桃城区、阜城县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

咸阳市(武功县、长武县、秦都区、杨陵区、三原县、乾县、礼泉县、渭城区、泾阳县、旬邑县、兴平市、永寿县、淳化县、彬州市)  塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、塔城市、沙湾市、裕民县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

金华市(磐安县、浦江县、永康市、金东区、武义县、义乌市、婺城区、东阳市、兰溪市)

廊坊市(永清县、固安县、三河市、文安县、霸州市、广阳区、大城县、安次区、大厂回族自治县、香河县)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、云县、永德县)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

朔州市(怀仁市、应县、朔城区、山阴县、右玉县、平鲁区)

唐山市(丰南区、开平区、迁安市、滦南县、滦州市、迁西县、古冶区、玉田县、丰润区、路北区、乐亭县、路南区、遵化市、曹妃甸区)

银川市(金凤区、灵武市、西夏区、永宁县、贺兰县、兴庆区)

保山市(腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、咸丰县、建始县、利川市、巴东县、来凤县、宣恩县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

嘉兴市(平湖市、嘉善县、南湖区、桐乡市、海盐县、海宁市、秀洲区)

保定市(安新县、雄县、涞水县、易县、高碑店市、竞秀区、望都县、蠡县、唐县、涞源县、清苑区、涿州市、容城县、莲池区、满城区、徐水区、阜平县、安国市、博野县、定州市、曲阳县、顺平县、高阳县、定兴县)

宿州市(萧县、泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区)

亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)

包头市(九原区、土默特右旗、昆都仑区、东河区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、白云鄂博矿区、固阳县)

南昌市(红谷滩区、新建区、安义县、东湖区、青山湖区、进贤县、西湖区、南昌县、青云谱区)

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无锡市(锡山区、新吴区、江阴市、宜兴市、惠山区、滨湖区、梁溪区)

莆田市(秀屿区、仙游县、荔城区、城厢区、涵江区)

阜新市(太平区、新邱区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区)

杭州市(萧山区、富阳区、建德市、桐庐县、滨江区、钱塘区、上城区、余杭区、临安区、拱墅区、临平区、西湖区、淳安县)  湛江市(霞山区、徐闻县、赤坎区、雷州市、遂溪县、廉江市、麻章区、吴川市、坡头区)

十堰市(郧西县、房县、丹江口市、郧阳区、竹山县、茅箭区、竹溪县、张湾区)

汉中市(镇巴县、佛坪县、宁强县、略阳县、汉台区、南郑区、勉县、留坝县、西乡县、洋县、城固县)

自贡市(大安区、沿滩区、自流井区、贡井区、荣县、富顺县)平顶山市(宝丰县、湛河区、卫东区、汝州市、鲁山县、舞钢市、叶县、郏县、石龙区、新华区)

淮安市(盱眙县、淮阴区、清江浦区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县)  五指山市(昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、定安县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、临高县、屯昌县、万宁市、文昌市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、和静县、库尔勒市、轮台县、且末县、博湖县、和硕县、焉耆回族自治县)

双鸭山市(饶河县、宝山区、尖山区、友谊县、岭东区、集贤县、四方台区、宝清县)

西藏自治区海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)

怀化市(新晃侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、沅陵县、洪江市、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、会同县、芷江侗族自治县、中方县)

平凉市(庄浪县、灵台县、静宁县、崇信县、泾川县、华亭市、崆峒区)

云浮市(郁南县、云城区、罗定市、云安区、新兴县)

赣州市(会昌县、赣县区、兴国县、定南县、寻乌县、大余县、安远县、章贡区、于都县、石城县、瑞金市、信丰县、崇义县、上犹县、全南县、龙南市、南康区、宁都县)

宝鸡市(渭滨区、凤县、太白县、金台区、千阳县、麟游县、岐山县、凤翔区、眉县、陇县、扶风县、陈仓区)

商丘市(夏邑县、睢阳区、虞城县、柘城县、宁陵县、永城市、梁园区、民权县、睢县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、铁东区、台安县、立山区)

娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴义市、兴仁市、望谟县、晴隆县、普安县、册亨县、安龙县)

大同市(左云县、平城区、云冈区、阳高县、灵丘县、广灵县、新荣区、浑源县、云州区、天镇县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

忻州市(五寨县、宁武县、岢岚县、保德县、定襄县、五台县、偏关县、代县、静乐县、神池县、河曲县、繁峙县、原平市、忻府区)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

安阳市(龙安区、林州市、滑县、文峰区、安阳县、北关区、汤阴县、殷都区、内黄县)

阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、乌什县、温宿县、拜城县、阿克苏市、新和县、库车市、阿瓦提县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。