隔壁机长大叔是饿狼全是文字，揭开神秘妖精世界的奇幻冒险之旅！
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
泸州市(叙永县、古蔺县、龙马潭区、合江县、泸县、江阳区、纳溪区)
喀什地区(巴楚县、疏勒县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、叶城县、麦盖提县、喀什市、泽普县、莎车县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县)
齐齐哈尔市(甘南县、富裕县、龙沙区、建华区、泰来县、克东县、富拉尔基区、碾子山区、克山县、拜泉县、铁锋区、讷河市、龙江县、昂昂溪区、依安县、梅里斯达斡尔族区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、海拉尔区、阿荣旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市、额尔古纳市、满洲里市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗)
龙岩市(长汀县、上杭县、永定区、武平县、新罗区、连城县、漳平市)
哈尔滨市(五常市、香坊区、宾县、阿城区、南岗区、尚志市、呼兰区、依兰县、双城区、通河县、松北区、木兰县、延寿县、巴彦县、道里区、平房区、道外区、方正县)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
天水市(清水县、秦安县、武山县、张家川回族自治县、秦州区、麦积区、甘谷县)
重庆市(江津区、长寿区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、南川区、铜梁区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、綦江区、渝北区、开州区、垫江县、潼南区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、黔江区、江北区、忠县、涪陵区、万州区、石柱土家族自治县、梁平区、永川区、渝中区、璧山区、沙坪坝区、大足区、武隆区、荣昌区、南岸区、巫溪县、北碚区、巫山县、合川区、城口县、奉节县)
聊城市(冠县、阳谷县、临清市、茌平区、东阿县、高唐县、莘县、东昌府区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区、长岭县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、东乌珠穆沁旗)
大理白族自治州(剑川县、洱源县、宾川县、大理市、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、永平县、鹤庆县、云龙县、祥云县、巍山彝族回族自治县)
永州市(零陵区、东安县、双牌县、祁阳市、冷水滩区、江永县、道县、宁远县、江华瑶族自治县、新田县、蓝山县)
茂名市(茂南区、电白区、化州市、高州市、信宜市)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
商丘市(虞城县、宁陵县、睢县、夏邑县、永城市、民权县、柘城县、梁园区、睢阳区)
杭州市(建德市、临平区、淳安县、钱塘区、西湖区、上城区、富阳区、桐庐县、拱墅区、临安区、余杭区、滨江区、萧山区)
锦州市(北镇市、凌河区、义县、太和区、古塔区、凌海市、黑山县)
吉安市(泰和县、万安县、遂川县、青原区、新干县、安福县、井冈山市、吉州区、吉水县、吉安县、永丰县、永新县、峡江县)
连云港市(灌南县、连云区、灌云县、赣榆区、海州区、东海县)
肇庆市(广宁县、四会市、端州区、鼎湖区、怀集县、封开县、高要区、德庆县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、铁东区、梨树县)
漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区、临颍县)
塔城地区(乌苏市、塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
天津市(宁河区、南开区、北辰区、蓟州区、西青区、河东区、津南区、河北区、静海区、红桥区、东丽区、滨海新区、河西区、武清区、和平区、宝坻区)
衢州市(开化县、常山县、江山市、衢江区、柯城区、龙游县)
延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、和龙市、汪清县、珲春市、安图县、龙井市、延吉市)
淮南市(凤台县、谢家集区、大通区、潘集区、八公山区、田家庵区、寿县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、定安县、昌江黎族自治县、琼海市、东方市、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县、澄迈县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县)
呼和浩特市(和林格尔县、新城区、托克托县、回民区、赛罕区、玉泉区、土默特左旗、武川县、清水河县)
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南阳市(卧龙区、新野县、镇平县、内乡县、社旗县、桐柏县、宛城区、南召县、方城县、唐河县、邓州市、淅川县、西峡县)
赣州市(章贡区、于都县、崇义县、上犹县、龙南市、安远县、会昌县、寻乌县、瑞金市、兴国县、大余县、石城县、定南县、信丰县、南康区、全南县、赣县区、宁都县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、泸溪县、古丈县、花垣县、凤凰县、吉首市、永顺县)
包头市(九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、青山区、石拐区、东河区、昆都仑区、土默特右旗)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、布尔津县、福海县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
金华市(金东区、东阳市、义乌市、永康市、磐安县、兰溪市、浦江县、婺城区、武义县)
定西市(漳县、陇西县、岷县、临洮县、渭源县、安定区、通渭县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
绍兴市(上虞区、嵊州市、柯桥区、新昌县、越城区、诸暨市)
苏州市(姑苏区、虎丘区、昆山市、太仓市、吴江区、相城区、张家港市、常熟市、吴中区)
佛山市(南海区、高明区、顺德区、三水区、禅城区)
汉中市(宁强县、南郑区、略阳县、佛坪县、城固县、西乡县、镇巴县、勉县、汉台区、洋县、留坝县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、滦平县、双桥区、鹰手营子矿区、承德县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、隆化县、平泉市、兴隆县)
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江门市(新会区、鹤山市、开平市、江海区、蓬江区、台山市、恩平市)
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荆州市(石首市、荆州区、沙市区、公安县、洪湖市、监利市、松滋市、江陵县)
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扬州市(邗江区、广陵区、江都区、宝应县、高邮市、仪征市)
阜阳市(太和县、临泉县、颍州区、界首市、阜南县、颍上县、颍泉区、颍东区)
大连市(瓦房店市、金州区、沙河口区、旅顺口区、庄河市、西岗区、长海县、普兰店区、甘井子区、中山区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市)
潍坊市(昌邑市、临朐县、潍城区、坊子区、诸城市、安丘市、奎文区、寒亭区、昌乐县、青州市、高密市、寿光市)
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红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、泸西县、开远市、蒙自市、个旧市、元阳县、红河县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、建水县、绿春县)
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新疆维吾尔自治区
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海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
兰州市(西固区、榆中县、皋兰县、安宁区、七里河区、永登县、城关区、红古区)
绵阳市(梓潼县、平武县、盐亭县、涪城区、北川羌族自治县、三台县、江油市、游仙区、安州区)
河池市(凤山县、宜州区、东兰县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、金城江区、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县)
合肥市(蜀山区、长丰县、庐江县、包河区、肥东县、肥西县、巢湖市、瑶海区、庐阳区)
吕梁市(中阳县、汾阳市、交口县、方山县、离石区、石楼县、临县、交城县、岚县、兴县、柳林县、孝义市、文水县)
台州市(仙居县、玉环市、天台县、黄岩区、路桥区、三门县、临海市、温岭市、椒江区)
黄石市(下陆区、阳新县、铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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