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遵义市(红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、习水县、正安县、播州区、赤水市、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、仁怀市、湄潭县、汇川区)

常州市(金坛区、天宁区、新北区、溧阳市、武进区、钟楼区)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、碌曲县、玛曲县、迭部县、夏河县、临潭县、舟曲县)  德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、梁河县、瑞丽市、陇川县)

牡丹江市(林口县、西安区、阳明区、宁安市、东宁市、东安区、爱民区、绥芬河市、海林市、穆棱市)

阳泉市(平定县、城区、郊区、盂县、矿区)

内蒙古自治区

太原市(万柏林区、小店区、阳曲县、清徐县、迎泽区、晋源区、古交市、杏花岭区、尖草坪区、娄烦县)  曲靖市(麒麟区、马龙区、罗平县、沾益区、师宗县、陆良县、富源县、会泽县、宣威市)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

泸州市(合江县、泸县、叙永县、古蔺县、江阳区、纳溪区、龙马潭区)

湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)

阜新市(新邱区、细河区、彰武县、太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区)

宁波市(宁海县、海曙区、余姚市、鄞州区、象山县、江北区、镇海区、北仑区、慈溪市、奉化区)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振安区、振兴区)

崇左市(大新县、天等县、凭祥市、宁明县、江州区、扶绥县、龙州县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

泰安市(岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、新泰市)

巴中市(平昌县、恩阳区、通江县、南江县、巴州区)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

成都市(温江区、都江堰市、彭州市、锦江区、龙泉驿区、新都区、青白江区、金堂县、简阳市、青羊区、新津区、金牛区、双流区、邛崃市、郫都区、武侯区、大邑县、崇州市、蒲江县、成华区)

香港特别行政区

襄阳市(谷城县、保康县、枣阳市、襄州区、老河口市、襄城区、樊城区、南漳县、宜城市)

邢台市(信都区、临城县、新河县、威县、任泽区、襄都区、柏乡县、隆尧县、清河县、南和区、内丘县、平乡县、广宗县、临西县、沙河市、宁晋县、巨鹿县、南宫市)

九江市(都昌县、修水县、永修县、浔阳区、武宁县、瑞昌市、湖口县、柴桑区、濂溪区、共青城市、庐山市、德安县、彭泽县)

萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县、安源区)

延安市(宜川县、延川县、黄陵县、黄龙县、子长市、延长县、宝塔区、吴起县、洛川县、甘泉县、安塞区、志丹县、富县)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

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陇南市(礼县、康县、武都区、宕昌县、徽县、文县、成县、两当县、西和县)

延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、延吉市、敦化市、和龙市、龙井市、汪清县、安图县)

马鞍山市(含山县、博望区、雨山区、当涂县、和县、花山区)

柳州市(柳南区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳城县、三江侗族自治县、融安县、城中区、柳江区、鱼峰区)  漳州市(诏安县、华安县、云霄县、龙海区、芗城区、平和县、漳浦县、龙文区、长泰区、南靖县、东山县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、沙湾市、托里县、额敏县、裕民县)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)

孝感市(汉川市、安陆市、大悟县、云梦县、应城市、孝昌县、孝南区)  衡阳市(衡东县、衡山县、衡阳县、南岳区、祁东县、耒阳市、珠晖区、蒸湘区、衡南县、常宁市、石鼓区、雁峰区)

大连市(庄河市、沙河口区、长海县、中山区、瓦房店市、普兰店区、金州区、甘井子区、旅顺口区、西岗区)

玉林市(福绵区、玉州区、陆川县、博白县、容县、兴业县、北流市)

天津市(河东区、滨海新区、蓟州区、和平区、津南区、河北区、北辰区、武清区、宝坻区、西青区、东丽区、河西区、南开区、红桥区、宁河区、静海区)毕节市(赫章县、七星关区、织金县、纳雍县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、金沙县)

通化市(柳河县、辉南县、二道江区、梅河口市、东昌区、集安市、通化县)

南宁市(上林县、青秀区、横州市、隆安县、宾阳县、兴宁区、武鸣区、江南区、马山县、良庆区、邕宁区、西乡塘区)

肇庆市(高要区、端州区、德庆县、四会市、广宁县、怀集县、鼎湖区、封开县)

百色市(德保县、靖西市、隆林各族自治县、平果市、西林县、凌云县、田阳区、田东县、乐业县、那坡县、田林县、右江区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、明山区)

湛江市(吴川市、赤坎区、麻章区、霞山区、遂溪县、雷州市、徐闻县、坡头区、廉江市)

喀什地区(英吉沙县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、麦盖提县、叶城县、莎车县、疏附县、泽普县、岳普湖县、疏勒县)

梧州市(龙圩区、蒙山县、万秀区、藤县、长洲区、岑溪市、苍梧县)

商洛市(丹凤县、商州区、镇安县、商南县、山阳县、洛南县、柞水县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区、龙门县)

邵阳市(洞口县、北塔区、武冈市、大祥区、城步苗族自治县、双清区、隆回县、邵东市、邵阳县、绥宁县、新邵县、新宁县)

吉林市(龙潭区、船营区、磐石市、桦甸市、永吉县、舒兰市、昌邑区、蛟河市、丰满区)

苏州市(虎丘区、吴江区、张家港市、昆山市、太仓市、姑苏区、常熟市、吴中区、相城区)

绥化市(肇东市、明水县、庆安县、安达市、海伦市、青冈县、兰西县、北林区、绥棱县、望奎县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县、富宁县、马关县、丘北县、广南县)

小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。

薛宇/文

2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。

股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。

业绩持续增长

3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。

自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。

近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。

小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。

“扩张+涨价”提升业绩空间

义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。

近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。

盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。

在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。

根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。

国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。

近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。

此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。

目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。

公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。

国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。

销售规模持续增加

商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。

2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。