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南通市(启东市、海门区、如皋市、崇川区、通州区、如东县、海安市)
阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、清河门区、彰武县、细河区、新邱区)
驻马店市(汝南县、平舆县、泌阳县、确山县、遂平县、西平县、正阳县、上蔡县、驿城区、新蔡县)
宣城市(郎溪县、广德市、宣州区、泾县、绩溪县、旌德县、宁国市)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克旗)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、永顺县、龙山县、吉首市、凤凰县、泸溪县、古丈县)
榆林市(靖边县、府谷县、绥德县、榆阳区、定边县、米脂县、横山区、子洲县、吴堡县、佳县、清涧县、神木市)
淮南市(谢家集区、大通区、凤台县、八公山区、田家庵区、潘集区、寿县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
平顶山市(湛河区、新华区、宝丰县、石龙区、郏县、叶县、汝州市、舞钢市、鲁山县、卫东区)
无锡市(梁溪区、新吴区、惠山区、滨湖区、锡山区、江阴市、宜兴市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
襄阳市(保康县、老河口市、襄州区、谷城县、樊城区、宜城市、南漳县、襄城区、枣阳市)
南阳市(方城县、南召县、淅川县、邓州市、唐河县、卧龙区、内乡县、镇平县、西峡县、桐柏县、宛城区、新野县、社旗县)
和田地区(皮山县、民丰县、墨玉县、于田县、洛浦县、和田市、策勒县、和田县)
拉萨市(城关区、达孜区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、林周县、曲水县、当雄县、尼木县)
上饶市(广丰区、婺源县、玉山县、德兴市、铅山县、万年县、弋阳县、横峰县、鄱阳县、广信区、余干县、信州区)
成都市(青白江区、新津区、大邑县、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、武侯区、崇州市、新都区、蒲江县、郫都区、邛崃市、彭州市、金堂县、成华区、简阳市、都江堰市、双流区、温江区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、安源区、湘东区)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、和静县、博湖县、尉犁县、若羌县)
重庆市(潼南区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、大足区、城口县、开州区、巫溪县、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、忠县、奉节县、巫山县、九龙坡区、武隆区、合川区、云阳县、永川区、江津区、綦江区、荣昌区、渝北区、长寿区、石柱土家族自治县、南岸区、巴南区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、南川区、丰都县、江北区、垫江县、涪陵区、梁平区、大渡口区、璧山区、万州区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
桂林市(象山区、资源县、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、兴安县、秀峰区、恭城瑶族自治县、荔浦市、永福县、临桂区、全州县、灌阳县、平乐县、叠彩区、阳朔县、灵川县)
吉林市(桦甸市、船营区、磐石市、丰满区、永吉县、龙潭区、昌邑区、蛟河市、舒兰市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、开远市、石屏县、个旧市、元阳县、屏边苗族自治县、泸西县、红河县、弥勒市、蒙自市、绿春县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、清城区)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
昭通市(彝良县、盐津县、鲁甸县、永善县、水富市、绥江县、威信县、巧家县、镇雄县、昭阳区、大关县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
赣州市(上犹县、寻乌县、龙南市、兴国县、会昌县、赣县区、宁都县、全南县、崇义县、章贡区、安远县、瑞金市、南康区、石城县、定南县、大余县、于都县、信丰县)
商洛市(柞水县、丹凤县、山阳县、镇安县、商南县、洛南县、商州区)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
香港特别行政区
安阳市(文峰区、内黄县、安阳县、汤阴县、殷都区、龙安区、北关区、林州市、滑县)
内蒙古自治区
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
黄山市(黄山区、黟县、屯溪区、歙县、徽州区、休宁县、祁门县)
百色市(右江区、田林县、德保县、凌云县、靖西市、平果市、田东县、那坡县、隆林各族自治县、西林县、乐业县、田阳区)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
南京市(江宁区、雨花台区、玄武区、鼓楼区、溧水区、建邺区、浦口区、六合区、栖霞区、高淳区、秦淮区)
鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
运城市(垣曲县、新绛县、稷山县、临猗县、闻喜县、盐湖区、芮城县、绛县、河津市、夏县、永济市、万荣县、平陆县)
石河子市(铁门关市、阿拉尔市、北屯市、新星市、双河市、昆玉市、图木舒克市、白杨市、五家渠市、胡杨河市、可克达拉市)
鸡西市(恒山区、麻山区、虎林市、密山市、城子河区、鸡冠区、梨树区、鸡东县、滴道区)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
铁岭市(清河区、银州区、铁岭县、开原市、西丰县、昌图县、调兵山市)
来宾市(兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县)
滁州市(天长市、定远县、来安县、凤阳县、明光市、南谯区、全椒县、琅琊区)
绥化市(绥棱县、望奎县、安达市、青冈县、肇东市、庆安县、海伦市、明水县、兰西县、北林区)
濮阳市(范县、南乐县、华龙区、清丰县、濮阳县、台前县)
天水市(秦州区、秦安县、麦积区、清水县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县)
扬州市(江都区、邗江区、宝应县、仪征市、高邮市、广陵区)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、平昌县、南江县)
广安市(华蓥市、岳池县、邻水县、武胜县、广安区、前锋区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
济源市
汕头市(濠江区、澄海区、龙湖区、潮阳区、潮南区、南澳县、金平区)
自贡市(大安区、自流井区、富顺县、贡井区、沿滩区、荣县)
盐城市(东台市、盐都区、响水县、大丰区、亭湖区、建湖县、阜宁县、射阳县、滨海县)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
阿里地区(噶尔县、革吉县、措勤县、札达县、普兰县、改则县、日土县)
朔州市(右玉县、朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、山阴县)
文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、广南县、砚山县、西畴县、富宁县、马关县、丘北县)
保定市(涞水县、满城区、徐水区、定兴县、唐县、博野县、安新县、涞源县、高碑店市、竞秀区、清苑区、安国市、高阳县、定州市、易县、莲池区、涿州市、望都县、顺平县、阜平县、容城县、曲阳县、蠡县、雄县)
乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县、集宁区、凉城县、化德县、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、丰镇市)
抚州市(崇仁县、宜黄县、东乡区、金溪县、南丰县、广昌县、临川区、资溪县、南城县、乐安县、黎川县)
河池市(环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、凤山县、东兰县、大化瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、天峨县)
漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市)
阜阳市(界首市、颍州区、临泉县、颍东区、太和县、颍泉区、颍上县、阜南县)
郴州市(汝城县、桂阳县、宜章县、桂东县、临武县、永兴县、苏仙区、嘉禾县、安仁县、资兴市、北湖区)
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温州市(泰顺县、永嘉县、文成县、龙湾区、瓯海区、平阳县、鹿城区、龙港市、瑞安市、乐清市、苍南县、洞头区)
海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵南县、贵德县)
苏州市(吴中区、常熟市、吴江区、太仓市、姑苏区、张家港市、虎丘区、相城区、昆山市)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、乌兰县、茫崖市、都兰县、格尔木市)
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丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
周口市(郸城县、淮阳区、沈丘县、西华县、川汇区、扶沟县、项城市、鹿邑县、太康县、商水县)
长治市(长子县、平顺县、沁源县、屯留区、沁县、武乡县、潞州区、黎城县、上党区、壶关县、襄垣县、潞城区)
衡水市(冀州区、桃城区、深州市、故城县、饶阳县、安平县、阜城县、武强县、枣强县、武邑县、景县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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