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济宁市(泗水县、梁山县、兖州区、微山县、汶上县、任城区、曲阜市、鱼台县、邹城市、嘉祥县、金乡县)
蚌埠市(淮上区、固镇县、怀远县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、五河县)
周口市(郸城县、鹿邑县、沈丘县、项城市、西华县、商水县、淮阳区、扶沟县、太康县、川汇区)
南通市(海安市、如皋市、启东市、如东县、崇川区、海门区、通州区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、凉城县、集宁区、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、化德县、丰镇市、兴和县)
忻州市(偏关县、五台县、代县、五寨县、静乐县、神池县、原平市、保德县、岢岚县、河曲县、宁武县、定襄县、繁峙县、忻府区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区)
鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗)
泰州市(泰兴市、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区、高港区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
广州市(黄埔区、南沙区、天河区、荔湾区、越秀区、从化区、番禺区、海珠区、白云区、增城区、花都区)
营口市(鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、西市区、老边区、盖州市)
杭州市(拱墅区、淳安县、桐庐县、余杭区、滨江区、萧山区、临平区、临安区、钱塘区、建德市、西湖区、上城区、富阳区)
阿坝藏族羌族自治州(理县、红原县、九寨沟县、马尔康市、黑水县、若尔盖县、金川县、汶川县、茂县、小金县、松潘县、壤塘县、阿坝县)
乌鲁木齐市(达坂城区、水磨沟区、天山区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区)
吉林市(龙潭区、蛟河市、永吉县、桦甸市、丰满区、磐石市、舒兰市、船营区、昌邑区)
运城市(永济市、芮城县、闻喜县、夏县、稷山县、绛县、盐湖区、新绛县、临猗县、河津市、万荣县、平陆县、垣曲县)
榆林市(佳县、吴堡县、子洲县、米脂县、榆阳区、靖边县、神木市、绥德县、清涧县、定边县、府谷县、横山区)
徐州市(睢宁县、沛县、邳州市、丰县、贾汪区、云龙区、铜山区、鼓楼区、新沂市、泉山区)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、湾沚区、弋江区、无为市、南陵县、繁昌区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、三穗县、岑巩县、锦屏县、丹寨县、剑河县、施秉县、雷山县、从江县、台江县、天柱县、麻江县、榕江县、镇远县、黄平县、凯里市)
惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区)
汕头市(潮阳区、澄海区、濠江区、金平区、南澳县、潮南区、龙湖区)
荆州市(江陵县、公安县、沙市区、荆州区、石首市、洪湖市、监利市、松滋市)
安庆市(岳西县、望江县、大观区、宿松县、桐城市、太湖县、潜山市、迎江区、宜秀区、怀宁县)
衡水市(枣强县、武强县、景县、故城县、饶阳县、深州市、武邑县、冀州区、桃城区、安平县、阜城县)
濮阳市(清丰县、台前县、南乐县、范县、华龙区、濮阳县)
梧州市(苍梧县、蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区)
宿迁市(宿豫区、宿城区、泗洪县、沭阳县、泗阳县)
宣城市(旌德县、泾县、宣州区、宁国市、郎溪县、绩溪县、广德市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
常德市(桃源县、津市市、武陵区、澧县、汉寿县、鼎城区、安乡县、石门县、临澧县)
金昌市(永昌县、金川区)
崇左市(扶绥县、大新县、龙州县、宁明县、天等县、江州区、凭祥市)
湛江市(吴川市、徐闻县、赤坎区、遂溪县、麻章区、坡头区、霞山区、雷州市、廉江市)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
阿里地区(噶尔县、措勤县、革吉县、改则县、札达县、日土县、普兰县)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
鸡西市(恒山区、虎林市、城子河区、梨树区、滴道区、麻山区、鸡东县、密山市、鸡冠区)
朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、右玉县)
宁德市(周宁县、福鼎市、屏南县、柘荣县、古田县、霞浦县、福安市、蕉城区、寿宁县)
呼和浩特市(新城区、托克托县、玉泉区、清水河县、回民区、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、武川县)
常州市(天宁区、新北区、钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
长沙市(浏阳市、开福区、宁乡市、岳麓区、望城区、天心区、芙蓉区、雨花区、长沙县)
玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、易门县、红塔区)
临沧市(临翔区、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)
赤峰市(宁城县、元宝山区、敖汉旗、红山区、巴林左旗、喀喇沁旗、松山区、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、林西县)
哈尔滨市(阿城区、香坊区、南岗区、巴彦县、依兰县、平房区、呼兰区、通河县、五常市、双城区、道里区、木兰县、尚志市、道外区、松北区、延寿县、宾县、方正县)
阜阳市(太和县、颍东区、界首市、阜南县、颍上县、临泉县、颍州区、颍泉区)
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恩施土家族苗族自治州(巴东县、宣恩县、利川市、恩施市、来凤县、建始县、鹤峰县、咸丰县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市)
百色市(西林县、德保县、平果市、靖西市、田阳区、那坡县、隆林各族自治县、田林县、右江区、乐业县、凌云县、田东县)
赣州市(信丰县、定南县、上犹县、赣县区、兴国县、安远县、全南县、宁都县、南康区、瑞金市、会昌县、大余县、龙南市、寻乌县、崇义县、章贡区、于都县、石城县)
大同市(云冈区、浑源县、云州区、左云县、灵丘县、广灵县、平城区、天镇县、阳高县、新荣区)
抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、清原满族自治县、抚顺县)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、陕州区、湖滨区、渑池县、义马市)
沧州市(海兴县、运河区、盐山县、献县、泊头市、孟村回族自治县、吴桥县、东光县、青县、肃宁县、沧县、任丘市、河间市、黄骅市、新华区、南皮县)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城中区、城东区、城北区、湟中区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
香港特别行政区
成都市(武侯区、邛崃市、蒲江县、新津区、龙泉驿区、温江区、大邑县、彭州市、成华区、双流区、都江堰市、金堂县、金牛区、简阳市、青白江区、新都区、郫都区、青羊区、崇州市、锦江区)
内蒙古自治区
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
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果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、玛多县、玛沁县、达日县、久治县)
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当前,房地产行业正站上新周期的关键转折点,二季度有望成为政策优化的重要窗口期,届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份,房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日,国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中,24个城市新房价格环比上涨,比2月份增加6个;10个城市二手住宅价格环比上涨,比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看,3月份,70城新房价格指环比下跌0.1%,跌幅与1、2月持平;同比下跌5%,跌幅比2月份收窄0.2个百分点,且已持续5个月收窄。照此趋势,房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看,3月份,70城二手住宅价格环比下跌0.2%,跌幅比2月份收窄0.1个百分点;同比下跌7.3%,跌幅收窄0.2个百分点,且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份,一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅与1、2月份相同,这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中,上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%,北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中,北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%,广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄,尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份,二线城市新房价格环比持平于2月份;二手住宅价格环比下降0.2%,但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅价格环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面,二三线城市3月份新房供给较多,但市场去化有限,导致库存压力较大。克而瑞统计,30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面,很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上,市场呈现出筑底的走势。
3月份,有24个城市新房价格环比上涨。其中,上海上涨0.7%,居全国第一;其次是杭州、成都,上涨0.5%;宁波上涨0.4%;天津、长沙、济南、宜昌,均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称,上海是本轮楼市复苏的“领头羊”,城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市,其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表,当前房价指数表现好,说明恢复状态不错,具有启发意义。
从市场供求关系来看,据克而瑞数据,3月份,武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求,南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升,去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中,杭州以1%涨幅领涨全国,北京上涨0.5%,上海上涨0.4%,深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前,说明随着新房交易量上升,二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市,同样值得关注,说明楼市行情存在严重分化。新房市场上,丹东以0.7%跌幅领跌,包头环比下跌0.6%。二手房市场上,秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌,郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示,这一轮楼市表现,重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于,这些城市前期流入人口多,前些年房价高位徘徊制约购买力释放,近几年房价回调导致观望,由此积累的刚需庞大。此外,这些城市常住人口规模大,老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本,对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时,去年四季度住房消费释放充分,二手房低价房源大量消耗,近期成交房源多为次低价房源,或业主继续降价的意愿降低,比如价格逐步企稳,由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势,多位业内人士预计,房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日,中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调,要进一步释放市场潜力,着力推动“好房子”建设,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
当前,房地产行业正站上新周期的关键转折点,二季度有望成为政策优化的重要窗口期,届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委:李红梅
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新闻结尾
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