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三门峡市(湖滨区、灵宝市、卢氏县、陕州区、渑池县、义马市)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、思茅区)
西藏自治区
呼伦贝尔市(额尔古纳市、阿荣旗、满洲里市、根河市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、海拉尔区、鄂温克族自治旗)
桂林市(象山区、七星区、雁山区、平乐县、灌阳县、灵川县、资源县、阳朔县、荔浦市、叠彩区、临桂区、龙胜各族自治县、秀峰区、兴安县、永福县、恭城瑶族自治县、全州县)
梅州市(丰顺县、平远县、梅江区、五华县、大埔县、蕉岭县、梅县区、兴宁市)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县)
龙岩市(新罗区、漳平市、长汀县、连城县、上杭县、永定区、武平县)
驻马店市(平舆县、新蔡县、泌阳县、上蔡县、驿城区、汝南县、确山县、遂平县、西平县、正阳县)
丹东市(元宝区、振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振兴区)
汉中市(勉县、佛坪县、略阳县、洋县、南郑区、宁强县、汉台区、城固县、西乡县、镇巴县、留坝县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城北区、城西区、城东区、城中区)
淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、涟水县、洪泽区、淮阴区、金湖县)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、叙永县、合江县、古蔺县、泸县、江阳区)
银川市(兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县、永宁县)
泰安市(新泰市、肥城市、岱岳区、宁阳县、东平县、泰山区)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、吴兴区、安吉县)
北京市(西城区、延庆区、东城区、海淀区、门头沟区、昌平区、朝阳区、房山区、怀柔区、密云区、通州区、顺义区、石景山区、大兴区、丰台区、平谷区)
成都市(崇州市、都江堰市、邛崃市、成华区、青羊区、简阳市、锦江区、金牛区、大邑县、新津区、青白江区、双流区、郫都区、温江区、彭州市、新都区、蒲江县、龙泉驿区、金堂县、武侯区)
延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、安图县、汪清县、延吉市、敦化市、珲春市、龙井市)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
太原市(清徐县、古交市、万柏林区、晋源区、阳曲县、娄烦县、尖草坪区、迎泽区、杏花岭区、小店区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、弥勒市、个旧市、绿春县、蒙自市、元阳县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市)
鸡西市(虎林市、鸡冠区、密山市、鸡东县、恒山区、城子河区、滴道区、梨树区、麻山区)
沈阳市(辽中区、法库县、浑南区、新民市、沈北新区、沈河区、铁西区、大东区、和平区、康平县、于洪区、苏家屯区、皇姑区)
宁波市(慈溪市、江北区、镇海区、奉化区、海曙区、余姚市、北仑区、鄞州区、宁海县、象山县)
金昌市(金川区、永昌县)
毕节市(大方县、金沙县、赫章县、七星关区、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市)
河池市(天峨县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、宜州区、南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
朔州市(朔城区、怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、山阴县)
长春市(农安县、绿园区、朝阳区、双阳区、南关区、公主岭市、九台区、二道区、德惠市、宽城区、榆树市)
常德市(石门县、津市市、临澧县、鼎城区、安乡县、澧县、汉寿县、桃源县、武陵区)
香港特别行政区
辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)
吕梁市(孝义市、离石区、岚县、石楼县、柳林县、汾阳市、兴县、文水县、方山县、交口县、交城县、临县、中阳县)
温州市(苍南县、洞头区、龙湾区、瓯海区、鹿城区、乐清市、永嘉县、龙港市、平阳县、泰顺县、瑞安市、文成县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、梁河县、盈江县)
牡丹江市(穆棱市、宁安市、林口县、海林市、东安区、绥芬河市、阳明区、东宁市、爱民区、西安区)
肇庆市(四会市、端州区、鼎湖区、德庆县、封开县、高要区、广宁县、怀集县)
绵阳市(北川羌族自治县、涪城区、安州区、平武县、游仙区、梓潼县、三台县、盐亭县、江油市)
东营市(垦利区、东营区、广饶县、河口区、利津县)
张家口市(崇礼区、尚义县、怀安县、桥西区、涿鹿县、康保县、张北县、宣化区、下花园区、阳原县、蔚县、怀来县、桥东区、赤城县、万全区、沽源县)
延安市(甘泉县、富县、宜川县、延川县、延长县、黄龙县、黄陵县、吴起县、洛川县、志丹县、安塞区、子长市、宝塔区)
邢台市(新河县、南和区、临西县、内丘县、襄都区、平乡县、隆尧县、威县、广宗县、柏乡县、清河县、任泽区、南宫市、巨鹿县、临城县、沙河市、信都区、宁晋县)
焦作市(孟州市、马村区、温县、武陟县、山阳区、博爱县、修武县、沁阳市、中站区、解放区)
重庆市(云阳县、沙坪坝区、九龙坡区、巴南区、铜梁区、巫溪县、南岸区、永川区、涪陵区、大足区、丰都县、荣昌区、石柱土家族自治县、忠县、大渡口区、巫山县、江津区、城口县、秀山土家族苗族自治县、武隆区、长寿区、合川区、北碚区、江北区、渝中区、开州区、黔江区、潼南区、垫江县、万州区、奉节县、南川区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区)
石河子市(可克达拉市、五家渠市、图木舒克市、新星市、昆玉市、双河市、阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、铁门关市、白杨市)
南宁市(马山县、江南区、西乡塘区、良庆区、宾阳县、武鸣区、青秀区、兴宁区、隆安县、邕宁区、横州市、上林县)
聊城市(莘县、茌平区、高唐县、东昌府区、临清市、阳谷县、冠县、东阿县)
江门市(新会区、蓬江区、开平市、鹤山市、江海区、台山市、恩平市)
永州市(蓝山县、冷水滩区、双牌县、新田县、江华瑶族自治县、江永县、宁远县、道县、零陵区、东安县、祁阳市)
廊坊市(广阳区、三河市、文安县、安次区、大城县、永清县、固安县、霸州市、香河县、大厂回族自治县)
嘉兴市(秀洲区、海宁市、南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县)
儋州市
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
兰州市(红古区、皋兰县、安宁区、西固区、榆中县、城关区、七里河区、永登县)
茂名市(化州市、信宜市、高州市、电白区、茂南区)
双鸭山市(集贤县、友谊县、尖山区、宝清县、岭东区、四方台区、饶河县、宝山区)
赣州市(龙南市、大余县、安远县、崇义县、石城县、定南县、南康区、寻乌县、信丰县、章贡区、会昌县、于都县、宁都县、兴国县、上犹县、赣县区、瑞金市、全南县)
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福州市(罗源县、连江县、仓山区、马尾区、晋安区、平潭县、台江区、长乐区、闽清县、福清市、闽侯县、永泰县、鼓楼区)
德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、罗江区、广汉市、中江县)
凉山彝族自治州(昭觉县、木里藏族自治县、普格县、冕宁县、布拖县、美姑县、宁南县、甘洛县、盐源县、德昌县、越西县、喜德县、会东县、金阳县、雷波县、西昌市、会理市)
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新乡市(封丘县、新乡县、长垣市、原阳县、卫滨区、凤泉区、获嘉县、辉县市、卫辉市、延津县、牧野区、红旗区)
自贡市(富顺县、大安区、荣县、沿滩区、自流井区、贡井区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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