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更新时间：2025-04-25 12:35:01　浏览次数： 282

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2、我们会就近安排观看网点的优秀的服务按您约定的时间准时上门！

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4、服务最后会主动向您讲解产品使用常识，指导您的使用！

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全国服务区域：

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

延安市(洛川县、甘泉县、志丹县、延川县、宝塔区、宜川县、黄陵县、黄龙县、吴起县、安塞区、延长县、子长市、富县)

孝感市(大悟县、云梦县、孝南区、安陆市、汉川市、应城市、孝昌县)

北京市(平谷区、密云区、大兴区、门头沟区、顺义区、西城区、石景山区、房山区、朝阳区、通州区、延庆区、海淀区、东城区、怀柔区、丰台区、昌平区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、凤凰县、吉首市、保靖县、花垣县、永顺县、龙山县)

西藏自治区

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区)

商丘市(夏邑县、民权县、虞城县、永城市、宁陵县、睢阳区、梁园区、柘城县、睢县)

清远市(英德市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连州市、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、清新区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、彰武县、清河门区、太平区、海州区)

潍坊市(潍城区、临朐县、昌邑市、青州市、安丘市、诸城市、昌乐县、坊子区、寿光市、高密市、寒亭区、奎文区)

鞍山市(千山区、海城市、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、台安县)

淄博市(博山区、高青县、周村区、沂源县、张店区、临淄区、桓台县、淄川区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

扬州市(高邮市、广陵区、邗江区、江都区、宝应县、仪征市)

秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、抚宁区、海港区、山海关区、青龙满族自治县、昌黎县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

拉萨市(城关区、墨竹工卡县、当雄县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、达孜区)

日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、长顺县、罗甸县、贵定县、都匀市、荔波县、平塘县、龙里县、惠水县、独山县、瓮安县)

佳木斯市(前进区、桦南县、富锦市、同江市、汤原县、桦川县、东风区、郊区、向阳区、抚远市)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

东莞市

双鸭山市(宝清县、四方台区、尖山区、宝山区、饶河县、集贤县、友谊县、岭东区)

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

益阳市(赫山区、资阳区、桃江县、沅江市、安化县、南县)

太原市(尖草坪区、晋源区、古交市、娄烦县、阳曲县、小店区、杏花岭区、万柏林区、清徐县、迎泽区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

安康市(岚皋县、汉滨区、白河县、镇坪县、石泉县、紫阳县、宁陕县、汉阴县、平利县、旬阳市)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

大连市(瓦房店市、庄河市、旅顺口区、普兰店区、甘井子区、西岗区、沙河口区、金州区、中山区、长海县)

商洛市(镇安县、商州区、山阳县、丹凤县、洛南县、商南县、柞水县)

荆州市(荆州区、石首市、松滋市、沙市区、公安县、监利市、江陵县、洪湖市)

昌都市(察雅县、卡若区、丁青县、芒康县、八宿县、类乌齐县、左贡县、边坝县、贡觉县、洛隆县、江达县)

天水市(甘谷县、武山县、秦安县、清水县、张家川回族自治县、秦州区、麦积区)

本溪市(平山区、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县)

长沙市(浏阳市、开福区、岳麓区、雨花区、宁乡市、天心区、长沙县、望城区、芙蓉区)

芜湖市(南陵县、繁昌区、镜湖区、无为市、弋江区、鸠江区、湾沚区)

十堰市(房县、郧阳区、竹溪县、郧西县、张湾区、茅箭区、竹山县、丹江口市)

武汉市(江夏区、洪山区、江汉区、东西湖区、江岸区、新洲区、蔡甸区、武昌区、硚口区、黄陂区、青山区、汉南区、汉阳区)

达州市(达川区、渠县、开江县、通川区、大竹县、万源市、宣汉县)

三门峡市(渑池县、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县、灵宝市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、雷山县、三穗县、从江县、黄平县、岑巩县、榕江县、施秉县、凯里市、台江县、锦屏县、天柱县、镇远县、黎平县、麻江县、剑河县)

柳州市(三江侗族自治县、柳南区、柳城县、融水苗族自治县、融安县、柳北区、城中区、柳江区、鹿寨县、鱼峰区)

绵阳市(安州区、平武县、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、江油市、涪城区、三台县)

石河子市(白杨市、北屯市、阿拉尔市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、图木舒克市、铁门关市、新星市、双河市)

庆阳市(合水县、环县、西峰区、正宁县、华池县、庆城县、镇原县、宁县)

塔城地区(沙湾市、塔城市、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市)

吉安市(吉州区、泰和县、吉水县、峡江县、井冈山市、永新县、新干县、青原区、吉安县、永丰县、安福县、遂川县、万安县)

乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、新市区、米东区、水磨沟区、沙依巴克区)

泰安市(东平县、肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区、新泰市)

盐城市(滨海县、射阳县、盐都区、亭湖区、响水县、东台市、建湖县、阜宁县、大丰区)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

晋城市(高平市、陵川县、泽州县、沁水县、阳城县、城区)

宁波市(余姚市、北仑区、海曙区、慈溪市、镇海区、奉化区、鄞州区、江北区、象山县、宁海县)

阜阳市(太和县、颍上县、界首市、阜南县、颍东区、颍泉区、颍州区、临泉县)

阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)

河池市(罗城仫佬族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、宜州区、巴马瑶族自治县、天峨县)

泸州市(龙马潭区、古蔺县、泸县、纳溪区、江阳区、叙永县、合江县)

宁德市(柘荣县、屏南县、古田县、周宁县、霞浦县、蕉城区、寿宁县、福鼎市、福安市)

茂名市(化州市、茂南区、电白区、信宜市、高州市)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、铁锋区、甘南县、克东县、克山县、龙江县、泰来县、昂昂溪区、碾子山区、富拉尔基区、依安县、拜泉县、龙沙区、建华区、讷河市、富裕县)

眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县)

吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)

济宁市(曲阜市、兖州区、嘉祥县、金乡县、汶上县、泗水县、任城区、邹城市、微山县、梁山县、鱼台县)

福州市(马尾区、平潭县、台江区、福清市、晋安区、鼓楼区、连江县、闽清县、仓山区、罗源县、闽侯县、长乐区、永泰县)

铁岭市(铁岭县、开原市、调兵山市、昌图县、西丰县、清河区、银州区)

甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、合作市、碌曲县、夏河县、卓尼县、玛曲县、舟曲县)

黄山市(屯溪区、祁门县、休宁县、徽州区、黟县、歙县、黄山区)

江门市(开平市、蓬江区、鹤山市、恩平市、台山市、新会区、江海区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)

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鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、红山区、松山区、巴林右旗、敖汉旗、克什克腾旗、宁城县、元宝山区、林西县、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗)

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绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、上虞区、嵊州市、越城区)

温州市(洞头区、龙港市、瓯海区、平阳县、龙湾区、乐清市、文成县、苍南县、泰顺县、瑞安市、永嘉县、鹿城区)

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、米易县、东区)

中山市

广安市(岳池县、武胜县、前锋区、邻水县、广安区、华蓥市)

　　来源：中国房地产报

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　　市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　中房报记者梁笑梅丨北京报道

　　在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。

　　4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。

　　随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。

　　关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。

　　一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。

　　战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。

　　有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”

　　市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。

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　　股权重构与战略突围

　　2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。

　　长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。

　　有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。

　　不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。

　　金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。

　　全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。

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　　市场博弈与风险共振

　　尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。

　　“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。

　　历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。

　　2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。

　　更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。

　　此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。

　　正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。

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　　北京时间4月16日，AMD发布公告称，完成了美国政府对MI308产品出口实施的新许可证要求的初步评估。

　　该公司预计将申请许可证，但不能保证一定会获得。

　　AMD预计，库存、采购承诺和相关储备的费用最高达8亿美元。

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