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全国服务区域：
许昌市(鄢陵县、襄城县、禹州市、建安区、长葛市、魏都区)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁县、昭苏县、伊宁市、霍城县、霍尔果斯市、巩留县、新源县、尼勒克县)
广西壮族自治区
鞍山市(台安县、铁西区、海城市、铁东区、千山区、立山区、岫岩满族自治县)
江门市(新会区、恩平市、江海区、蓬江区、开平市、台山市、鹤山市)
济南市(济阳区、槐荫区、莱芜区、章丘区、商河县、平阴县、天桥区、市中区、历下区、历城区、钢城区、长清区)
镇江市(丹阳市、京口区、润州区、丹徒区、句容市、扬中市)
安阳市(内黄县、北关区、林州市、龙安区、安阳县、汤阴县、殷都区、滑县、文峰区)
延安市(宜川县、志丹县、延长县、安塞区、富县、子长市、黄龙县、宝塔区、黄陵县、吴起县、洛川县、延川县、甘泉县)
澳门特别行政区
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)
东营市(垦利区、东营区、利津县、广饶县、河口区)
开封市(通许县、尉氏县、龙亭区、顺河回族区、杞县、禹王台区、鼓楼区、兰考县、祥符区)
朔州市(右玉县、山阴县、应县、平鲁区、朔城区、怀仁市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、治多县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
驻马店市(正阳县、平舆县、确山县、西平县、新蔡县、遂平县、泌阳县、驿城区、上蔡县、汝南县)
洛阳市(伊川县、老城区、偃师区、嵩县、洛宁县、涧西区、孟津区、瀍河回族区、栾川县、洛龙区、新安县、西工区、宜阳县、汝阳县)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、丘北县、富宁县、西畴县、麻栗坡县、文山市、马关县)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、武宣县、象州县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、三穗县、黄平县、天柱县、剑河县、榕江县、麻江县、丹寨县、镇远县、黎平县、凯里市、台江县、从江县、锦屏县、雷山县、岑巩县)
果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛多县、玛沁县、久治县、班玛县)
阜新市(细河区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、清河门区、海州区)
柳州市(柳江区、鱼峰区、融安县、城中区、柳南区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、柳城县)
襄阳市(谷城县、枣阳市、樊城区、襄城区、保康县、老河口市、襄州区、南漳县、宜城市)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、乌兰县、茫崖市、都兰县、德令哈市)
南京市(溧水区、六合区、江宁区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、玄武区、浦口区、栖霞区、秦淮区、高淳区)
梧州市(万秀区、苍梧县、长洲区、藤县、岑溪市、蒙山县、龙圩区)
商丘市(永城市、民权县、柘城县、睢阳区、夏邑县、梁园区、宁陵县、睢县、虞城县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
乌兰察布市(丰镇市、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、卓资县、化德县、四子王旗、集宁区、兴和县)
温州市(泰顺县、鹿城区、龙港市、乐清市、洞头区、永嘉县、瑞安市、瓯海区、平阳县、苍南县、文成县、龙湾区)
石家庄市(晋州市、桥西区、灵寿县、长安区、深泽县、井陉矿区、裕华区、高邑县、行唐县、正定县、元氏县、栾城区、赞皇县、平山县、无极县、鹿泉区、井陉县、新乐市、辛集市、新华区、藁城区、赵县)
赤峰市(松山区、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、宁城县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
枣庄市(滕州市、薛城区、峄城区、山亭区、台儿庄区、市中区)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
永州市(宁远县、零陵区、东安县、江永县、蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县、新田县、道县、祁阳市、冷水滩区)
双鸭山市(宝清县、岭东区、饶河县、尖山区、四方台区、集贤县、友谊县、宝山区)
通化市(集安市、梅河口市、辉南县、通化县、二道江区、柳河县、东昌区)
白银市(白银区、会宁县、平川区、景泰县、靖远县)
湛江市(雷州市、麻章区、霞山区、廉江市、赤坎区、徐闻县、坡头区、吴川市、遂溪县)
内蒙古自治区
泰安市(新泰市、泰山区、肥城市、宁阳县、岱岳区、东平县)
新乡市(原阳县、红旗区、凤泉区、卫辉市、辉县市、延津县、封丘县、卫滨区、获嘉县、新乡县、长垣市、牧野区)
荆州市(洪湖市、江陵县、监利市、沙市区、石首市、荆州区、公安县、松滋市)
甘孜藏族自治州(雅江县、巴塘县、色达县、乡城县、丹巴县、炉霍县、德格县、得荣县、道孚县、新龙县、石渠县、甘孜县、康定市、稻城县、理塘县、泸定县、白玉县、九龙县)
泉州市(鲤城区、惠安县、晋江市、永春县、南安市、安溪县、丰泽区、泉港区、洛江区、金门县、石狮市、德化县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
广州市(天河区、黄埔区、越秀区、番禺区、南沙区、荔湾区、海珠区、白云区、从化区、增城区、花都区)
西安市(临潼区、高陵区、灞桥区、未央区、新城区、长安区、碑林区、周至县、阎良区、雁塔区、莲湖区、蓝田县、鄠邑区)
阿克苏地区(乌什县、沙雅县、库车市、新和县、阿瓦提县、阿克苏市、柯坪县、温宿县、拜城县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
宝鸡市(岐山县、麟游县、金台区、太白县、千阳县、凤翔区、渭滨区、陈仓区、扶风县、眉县、凤县、陇县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、昌图县、开原市、调兵山市、银州区、清河区)
孝感市(安陆市、大悟县、汉川市、孝南区、应城市、孝昌县、云梦县)
德阳市(中江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、罗江区、什邡市)
银川市(灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区、西夏区、金凤区)
金昌市(永昌县、金川区)
黄冈市(浠水县、红安县、蕲春县、团风县、黄梅县、英山县、麻城市、罗田县、黄州区、武穴市)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
长治市(沁源县、武乡县、上党区、沁县、潞州区、襄垣县、壶关县、潞城区、屯留区、黎城县、长子县、平顺县)
梅州市(平远县、大埔县、梅江区、丰顺县、兴宁市、蕉岭县、五华县、梅县区)
日喀则市(亚东县、萨迦县、萨嘎县、谢通门县、吉隆县、岗巴县、定结县、定日县、南木林县、白朗县、拉孜县、聂拉木县、江孜县、昂仁县、仲巴县、康马县、桑珠孜区、仁布县)
龙岩市(上杭县、连城县、漳平市、长汀县、武平县、新罗区、永定区)
信阳市(浉河区、罗山县、固始县、商城县、息县、淮滨县、平桥区、潢川县、新县、光山县)
亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
安康市(旬阳市、石泉县、平利县、紫阳县、岚皋县、白河县、汉阴县、宁陕县、汉滨区、镇坪县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
牡丹江市(海林市、东安区、穆棱市、绥芬河市、西安区、阳明区、林口县、东宁市、爱民区、宁安市)
葫芦岛市(建昌县、绥中县、连山区、兴城市、龙港区、南票区)
包头市(固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、昆都仑区、石拐区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、咸丰县、鹤峰县、恩施市、宣恩县、建始县、巴东县)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
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佳木斯市(桦南县、前进区、富锦市、东风区、汤原县、桦川县、郊区、同江市、抚远市、向阳区)
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苏州市(吴江区、常熟市、昆山市、相城区、虎丘区、太仓市、张家港市、姑苏区、吴中区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
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保定市(徐水区、易县、望都县、高碑店市、安国市、涿州市、涞水县、唐县、顺平县、满城区、清苑区、阜平县、定州市、涞源县、雄县、高阳县、安新县、竞秀区、容城县、蠡县、曲阳县、莲池区、博野县、定兴县)
新疆维吾尔自治区
安顺市(普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)
庆阳市(华池县、西峰区、庆城县、正宁县、环县、合水县、镇原县、宁县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
德州市(武城县、宁津县、陵城区、夏津县、齐河县、平原县、庆云县、临邑县、禹城市、乐陵市、德城区)
济源市
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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