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厦门市(集美区、翔安区、海沧区、同安区、思明区、湖里区)

云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)

吉林市(丰满区、船营区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、昌邑区、磐石市、永吉县、蛟河市)

阿里地区(日土县、札达县、革吉县、普兰县、改则县、措勤县、噶尔县)  松原市(扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

荆州市(荆州区、江陵县、石首市、松滋市、公安县、洪湖市、沙市区、监利市)

温州市(龙湾区、苍南县、鹿城区、龙港市、泰顺县、平阳县、乐清市、洞头区、瑞安市、瓯海区、永嘉县、文成县)

郑州市(新密市、巩义市、惠济区、上街区、荥阳市、中牟县、金水区、管城回族区、二七区、中原区、新郑市、登封市)  海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、都兰县、乌兰县)

佛山市(三水区、南海区、高明区、顺德区、禅城区)

合肥市(巢湖市、庐阳区、瑶海区、长丰县、肥西县、庐江县、蜀山区、肥东县、包河区)

重庆市(酉阳土家族苗族自治县、潼南区、大渡口区、铜梁区、江北区、九龙坡区、黔江区、石柱土家族自治县、大足区、南川区、荣昌区、巴南区、巫溪县、彭水苗族土家族自治县、江津区、武隆区、涪陵区、城口县、渝北区、忠县、北碚区、奉节县、南岸区、云阳县、沙坪坝区、梁平区、綦江区、垫江县、长寿区、渝中区、丰都县、巫山县、秀山土家族苗族自治县、合川区、永川区、万州区、璧山区、开州区)

东营市(垦利区、河口区、东营区、利津县、广饶县)

宣城市(泾县、绩溪县、旌德县、郎溪县、广德市、宁国市、宣州区)

湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市、湘潭县)

衢州市(开化县、柯城区、江山市、龙游县、常山县、衢江区)

黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区)

石河子市(铁门关市、新星市、昆玉市、胡杨河市、图木舒克市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、白杨市、五家渠市、北屯市)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、顺城区、望花区、东洲区、新抚区、抚顺县)

山南市(贡嘎县、隆子县、洛扎县、曲松县、乃东区、扎囊县、加查县、琼结县、浪卡子县、错那市、措美县、桑日县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

宁德市(屏南县、福鼎市、福安市、周宁县、蕉城区、柘荣县、古田县、霞浦县、寿宁县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区、建平县、朝阳县、北票市、凌源市)

福州市(平潭县、福清市、马尾区、连江县、长乐区、罗源县、鼓楼区、晋安区、台江区、闽侯县、仓山区、闽清县、永泰县)

昭通市(彝良县、盐津县、大关县、巧家县、鲁甸县、绥江县、昭阳区、威信县、水富市、镇雄县、永善县)

来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、忻城县、兴宾区、合山市、象州县)

南宁市(良庆区、横州市、武鸣区、邕宁区、兴宁区、隆安县、江南区、西乡塘区、宾阳县、上林县、青秀区、马山县)

晋中市(昔阳县、灵石县、榆社县、祁县、太谷区、和顺县、寿阳县、介休市、平遥县、左权县、榆次区)

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平顶山市(鲁山县、湛河区、宝丰县、郏县、石龙区、卫东区、新华区、叶县、汝州市、舞钢市)

泰安市(宁阳县、新泰市、东平县、泰山区、肥城市、岱岳区)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

儋州市  三门峡市(湖滨区、渑池县、卢氏县、陕州区、灵宝市、义马市)

延安市(志丹县、延川县、宜川县、黄陵县、黄龙县、安塞区、子长市、延长县、洛川县、吴起县、宝塔区、甘泉县、富县)

蚌埠市(固镇县、禹会区、怀远县、五河县、龙子湖区、蚌山区、淮上区)

鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、千山区、海城市、台安县)乐山市(五通桥区、峨眉山市、沐川县、犍为县、金口河区、夹江县、峨边彝族自治县、市中区、马边彝族自治县、沙湾区、井研县)

新疆维吾尔自治区  毕节市(纳雍县、大方县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、赫章县)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

白山市(江源区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)宿州市(萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县)

镇江市(扬中市、京口区、丹阳市、润州区、句容市、丹徒区)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县)

赣州市(宁都县、定南县、上犹县、安远县、龙南市、章贡区、石城县、会昌县、大余县、兴国县、全南县、崇义县、瑞金市、南康区、寻乌县、信丰县、赣县区、于都县)

伊春市(金林区、嘉荫县、大箐山县、南岔县、友好区、伊美区、乌翠区、汤旺县、丰林县、铁力市)

宁波市(镇海区、江北区、海曙区、鄞州区、慈溪市、北仑区、宁海县、象山县、奉化区、余姚市)

安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、芒市、盈江县、梁河县)

攀枝花市(盐边县、东区、西区、米易县、仁和区)

铜仁市(思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、万山区、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县)

济源市

天津市(河北区、滨海新区、宝坻区、蓟州区、静海区、南开区、宁河区、津南区、河西区、河东区、西青区、北辰区、红桥区、东丽区、和平区、武清区)

宝鸡市(岐山县、金台区、眉县、陈仓区、渭滨区、麟游县、凤县、陇县、扶风县、千阳县、太白县、凤翔区)

北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

上饶市(弋阳县、信州区、余干县、鄱阳县、铅山县、婺源县、德兴市、广丰区、广信区、玉山县、横峰县、万年县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”