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日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

五指山市(澄迈县、琼海市、临高县、万宁市、文昌市、乐东黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

盐城市(响水县、东台市、阜宁县、亭湖区、盐都区、射阳县、建湖县、大丰区、滨海县)  广州市(增城区、天河区、越秀区、南沙区、从化区、海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、塔城市)

儋州市

安庆市(岳西县、潜山市、望江县、怀宁县、迎江区、宜秀区、宿松县、桐城市、大观区、太湖县)

阿克苏地区(拜城县、新和县、阿克苏市、乌什县、沙雅县、柯坪县、库车市、温宿县、阿瓦提县)  辽阳市(宏伟区、文圣区、白塔区、辽阳县、太子河区、弓长岭区、灯塔市)

鸡西市(虎林市、城子河区、滴道区、密山市、鸡冠区、鸡东县、梨树区、麻山区、恒山区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县、梁河县)

白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、大安市、洮北区)

固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)

莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)

白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、麻江县、岑巩县、凯里市、天柱县、黎平县、锦屏县、丹寨县、台江县、雷山县、施秉县、从江县、黄平县、剑河县、榕江县、镇远县)

黄石市(下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区、黄石港区)

天水市(清水县、甘谷县、秦州区、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、武山县)

安阳市(安阳县、滑县、龙安区、内黄县、殷都区、林州市、文峰区、北关区、汤阴县)

汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

金昌市(金川区、永昌县)

上海市(杨浦区、金山区、闵行区、徐汇区、长宁区、松江区、嘉定区、崇明区、浦东新区、黄浦区、奉贤区、青浦区、虹口区、静安区、普陀区、宝山区)

包头市(土默特右旗、昆都仑区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区)

马鞍山市(和县、雨山区、花山区、含山县、当涂县、博望区)

鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区)

周口市(郸城县、项城市、扶沟县、川汇区、太康县、商水县、鹿邑县、沈丘县、西华县、淮阳区)

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防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

毕节市(七星关区、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、金沙县、大方县、赫章县)

张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、山丹县、临泽县)

临汾市(曲沃县、浮山县、古县、侯马市、永和县、蒲县、襄汾县、安泽县、隰县、洪洞县、汾西县、尧都区、霍州市、乡宁县、吉县、大宁县、翼城县)  葫芦岛市(建昌县、南票区、龙港区、兴城市、绥中县、连山区)

娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、新化县、冷水江市)

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

嘉峪关市博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

淮南市(八公山区、潘集区、凤台县、田家庵区、大通区、寿县、谢家集区)  资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

德阳市(旌阳区、中江县、绵竹市、什邡市、罗江区、广汉市)

中山市

自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县、自流井区)咸阳市(三原县、永寿县、长武县、淳化县、武功县、彬州市、旬邑县、渭城区、泾阳县、秦都区、兴平市、礼泉县、乾县、杨陵区)

上饶市(信州区、鄱阳县、广丰区、玉山县、婺源县、广信区、弋阳县、铅山县、德兴市、横峰县、万年县、余干县)

三明市(宁化县、大田县、泰宁县、明溪县、建宁县、永安市、清流县、三元区、尤溪县、沙县区、将乐县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、思南县、碧江区、玉屏侗族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、库尔勒市、且末县、轮台县、和硕县、若羌县、博湖县、焉耆回族自治县)

惠州市(惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县)

黄山市(休宁县、徽州区、歙县、祁门县、屯溪区、黄山区、黟县)

淮安市(盱眙县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、淮安区、涟水县、金湖县)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市)

绥化市(望奎县、北林区、明水县、庆安县、兰西县、青冈县、绥棱县、安达市、肇东市、海伦市)

曲靖市(宣威市、富源县、马龙区、罗平县、会泽县、师宗县、麒麟区、沾益区、陆良县)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、雨湖区、韶山市)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、海城市、铁东区、立山区、铁西区、千山区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

丽水市(松阳县、云和县、莲都区、龙泉市、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、缙云县、青田县)

呼伦贝尔市(根河市、满洲里市、海拉尔区、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、阿荣旗、牙克石市、陈巴尔虎旗)

连云港市(海州区、灌云县、东海县、赣榆区、灌南县、连云区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）