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塔城地区(额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、塔城市、托里县)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

百色市(田林县、田东县、西林县、隆林各族自治县、乐业县、平果市、那坡县、靖西市、田阳区、德保县、凌云县、右江区)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)  平顶山市(湛河区、郏县、叶县、宝丰县、新华区、汝州市、石龙区、舞钢市、卫东区、鲁山县)

重庆市(开州区、巫溪县、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、江北区、涪陵区、潼南区、垫江县、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、璧山区、云阳县、渝中区、大渡口区、梁平区、合川区、綦江区、北碚区、南川区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、永川区、江津区、忠县、长寿区、石柱土家族自治县、荣昌区、丰都县、奉节县、大足区、万州区、城口县、巴南区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区)

石家庄市(长安区、裕华区、正定县、藁城区、鹿泉区、新乐市、高邑县、行唐县、井陉矿区、赞皇县、元氏县、赵县、灵寿县、井陉县、深泽县、平山县、无极县、栾城区、桥西区、新华区、晋州市、辛集市)

玉溪市(红塔区、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、江川区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

张家口市(桥东区、阳原县、尚义县、涿鹿县、怀来县、赤城县、蔚县、康保县、宣化区、崇礼区、怀安县、沽源县、桥西区、下花园区、万全区、张北县)  阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、新和县、拜城县、温宿县、库车市、阿克苏市)

焦作市(沁阳市、马村区、解放区、修武县、中站区、博爱县、孟州市、山阳区、温县、武陟县)

拉萨市(当雄县、达孜区、林周县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、尼木县、城关区、曲水县)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

忻州市(繁峙县、代县、岢岚县、原平市、偏关县、定襄县、忻府区、五寨县、静乐县、保德县、宁武县、河曲县、五台县、神池县)

云浮市(新兴县、云城区、云安区、罗定市、郁南县)

香港特别行政区

榆林市(榆阳区、靖边县、绥德县、米脂县、清涧县、定边县、府谷县、子洲县、吴堡县、横山区、神木市、佳县)

天津市(蓟州区、河东区、南开区、河西区、北辰区、和平区、宝坻区、宁河区、红桥区、静海区、津南区、武清区、西青区、河北区、东丽区、滨海新区)

喀什地区(麦盖提县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、岳普湖县、泽普县、喀什市、叶城县、巴楚县、疏勒县、疏附县、莎车县)

绥化市(明水县、绥棱县、兰西县、青冈县、安达市、北林区、海伦市、庆安县、望奎县、肇东市)

宣城市(宣州区、绩溪县、广德市、郎溪县、宁国市、旌德县、泾县)

渭南市(富平县、临渭区、蒲城县、潼关县、大荔县、华州区、华阴市、白水县、合阳县、韩城市、澄城县)

绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、柯桥区、上虞区、越城区)

淮安市(涟水县、盱眙县、金湖县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、淮安区)

阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、海州区、彰武县、新邱区)

宿州市(泗县、砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

三门峡市(渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市、灵宝市、陕州区)

马鞍山市(花山区、博望区、雨山区、含山县、当涂县、和县)

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潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

达州市(开江县、通川区、渠县、大竹县、达川区、宣汉县、万源市)

沧州市(南皮县、青县、献县、沧县、黄骅市、海兴县、东光县、盐山县、河间市、任丘市、运河区、肃宁县、新华区、吴桥县、泊头市、孟村回族自治县)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)  昌吉回族自治州(奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、西昌市、会理市、布拖县、金阳县、普格县、冕宁县、雷波县、甘洛县、会东县、美姑县、盐源县、喜德县、宁南县、越西县、德昌县、昭觉县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

新乡市(卫滨区、获嘉县、延津县、凤泉区、卫辉市、新乡县、辉县市、长垣市、牧野区、红旗区、封丘县、原阳县)  安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区)

泸州市(龙马潭区、古蔺县、合江县、泸县、纳溪区、叙永县、江阳区)

平凉市(华亭市、崇信县、庄浪县、灵台县、崆峒区、静宁县、泾川县)

那曲市(聂荣县、尼玛县、申扎县、安多县、班戈县、色尼区、索县、双湖县、嘉黎县、巴青县、比如县)北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、兴海县、同德县、贵德县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)

银川市(西夏区、兴庆区、永宁县、金凤区、贺兰县、灵武市)

武汉市(黄陂区、新洲区、汉阳区、洪山区、江汉区、汉南区、江岸区、蔡甸区、江夏区、青山区、东西湖区、武昌区、硚口区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、昭苏县、奎屯市)

扬州市(高邮市、宝应县、江都区、广陵区、仪征市、邗江区)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、石林彝族自治县、呈贡区、官渡区、嵩明县、西山区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、宜良县、五华区、富民县、盘龙区、东川区)

商丘市(宁陵县、睢县、永城市、虞城县、睢阳区、梁园区、夏邑县、柘城县、民权县)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

潍坊市(潍城区、奎文区、寒亭区、昌邑市、高密市、昌乐县、坊子区、临朐县、安丘市、寿光市、青州市、诸城市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、京山市、沙洋县)

韶关市(乐昌市、浈江区、南雄市、翁源县、新丰县、仁化县、武江区、曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、榕江县、麻江县、黎平县、镇远县、施秉县、凯里市、黄平县、三穗县、剑河县、台江县、丹寨县、天柱县、雷山县、岑巩县、从江县)

攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)

金华市(磐安县、金东区、武义县、义乌市、东阳市、婺城区、永康市、浦江县、兰溪市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君