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广元市(苍溪县、朝天区、青川县、昭化区、旺苍县、剑阁县、利州区)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍城县、新源县、伊宁县、巩留县、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)

盐城市(大丰区、盐都区、射阳县、阜宁县、建湖县、东台市、亭湖区、响水县、滨海县)

常州市(武进区、天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区)

株洲市(茶陵县、攸县、渌口区、芦淞区、荷塘区、醴陵市、石峰区、炎陵县、天元区)

辽阳市(白塔区、弓长岭区、辽阳县、文圣区、太子河区、灯塔市、宏伟区)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

玉林市(北流市、福绵区、陆川县、容县、兴业县、博白县、玉州区)

嘉兴市(桐乡市、嘉善县、海宁市、平湖市、南湖区、秀洲区、海盐县)

毕节市(大方县、赫章县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、纳雍县)

驻马店市(遂平县、西平县、正阳县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、平舆县、确山县、驿城区、汝南县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、杭锦后旗、临河区)

拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、林周县、堆龙德庆区、城关区、当雄县、达孜区、曲水县)

大连市(庄河市、瓦房店市、中山区、西岗区、金州区、旅顺口区、普兰店区、长海县、沙河口区、甘井子区)

阳泉市(城区、矿区、盂县、郊区、平定县)

通化市(东昌区、通化县、集安市、柳河县、辉南县、二道江区、梅河口市)

唐山市(开平区、路南区、滦州市、丰润区、路北区、滦南县、玉田县、乐亭县、丰南区、迁西县、迁安市、古冶区、遵化市、曹妃甸区)

宿州市(砀山县、泗县、萧县、埇桥区、灵璧县)

泉州市(德化县、鲤城区、丰泽区、晋江市、金门县、惠安县、洛江区、安溪县、石狮市、永春县、泉港区、南安市)

芜湖市(弋江区、湾沚区、鸠江区、南陵县、繁昌区、镜湖区、无为市)

儋州市

承德市(双滦区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、滦平县、兴隆县、鹰手营子矿区、隆化县、平泉市)

永州市(零陵区、道县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、冷水滩区、祁阳市、蓝山县、东安县、江永县)

长沙市(开福区、芙蓉区、天心区、浏阳市、宁乡市、望城区、岳麓区、雨花区、长沙县)

青岛市(莱西市、李沧区、市南区、崂山区、胶州市、城阳区、平度市、即墨区、黄岛区、市北区)

三沙市(西沙区、南沙区)

绵阳市(游仙区、三台县、平武县、涪城区、安州区、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、梓潼县)

平顶山市(石龙区、卫东区、舞钢市、鲁山县、叶县、汝州市、湛河区、新华区、宝丰县、郏县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

云浮市(云城区、罗定市、郁南县、新兴县、云安区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、建水县、开远市、红河县、弥勒市、绿春县、屏边苗族自治县、石屏县、泸西县、个旧市、元阳县、蒙自市)

北京市(石景山区、顺义区、房山区、通州区、西城区、昌平区、朝阳区、东城区、丰台区、大兴区、海淀区、密云区、平谷区、延庆区、门头沟区、怀柔区)

菏泽市(定陶区、单县、郓城县、成武县、鄄城县、牡丹区、曹县、东明县、巨野县)

齐齐哈尔市(甘南县、泰来县、铁锋区、碾子山区、龙沙区、富拉尔基区、讷河市、拜泉县、昂昂溪区、克山县、克东县、龙江县、建华区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、依安县)

嘉峪关市

周口市(商水县、西华县、淮阳区、沈丘县、太康县、扶沟县、川汇区、郸城县、项城市、鹿邑县)

锦州市(太和区、凌海市、北镇市、黑山县、凌河区、义县、古塔区)

扬州市(广陵区、邗江区、宝应县、江都区、仪征市、高邮市)

焦作市(修武县、沁阳市、博爱县、孟州市、中站区、温县、山阳区、解放区、武陟县、马村区)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)

湖州市(德清县、安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县)

昆明市(盘龙区、五华区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、安宁市、嵩明县、官渡区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、宜良县、晋宁区、东川区)

许昌市(魏都区、长葛市、禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县)

百色市(平果市、德保县、靖西市、西林县、那坡县、田阳区、凌云县、田东县、田林县、右江区、乐业县、隆林各族自治县)

鸡西市(密山市、恒山区、鸡冠区、虎林市、滴道区、城子河区、梨树区、麻山区、鸡东县)

大庆市(龙凤区、林甸县、大同区、萨尔图区、肇州县、让胡路区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区)

新乡市(原阳县、红旗区、新乡县、牧野区、长垣市、卫滨区、封丘县、凤泉区、辉县市、延津县、获嘉县、卫辉市)

中山市

哈尔滨市(呼兰区、道里区、宾县、木兰县、依兰县、五常市、方正县、通河县、道外区、香坊区、巴彦县、双城区、松北区、阿城区、南岗区、尚志市、延寿县、平房区)

伊春市(大箐山县、友好区、铁力市、汤旺县、嘉荫县、金林区、南岔县、伊美区、乌翠区、丰林县)

鹤壁市(淇县、鹤山区、山城区、浚县、淇滨区)

石河子市(胡杨河市、白杨市、铁门关市、北屯市、新星市、阿拉尔市、图木舒克市、双河市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市)

丽水市(缙云县、青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市、庆元县、云和县、莲都区、松阳县)

漳州市(漳浦县、云霄县、平和县、龙海区、龙文区、华安县、长泰区、南靖县、诏安县、芗城区、东山县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

陇南市(成县、武都区、西和县、礼县、徽县、康县、宕昌县、文县、两当县)

德州市(庆云县、平原县、齐河县、宁津县、德城区、夏津县、陵城区、临邑县、乐陵市、武城县、禹城市)

苏州市(吴江区、相城区、常熟市、虎丘区、张家港市、昆山市、姑苏区、吴中区、太仓市)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)

日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)

五指山市(乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、澄迈县、东方市、临高县、文昌市、定安县)

抚州市(崇仁县、临川区、乐安县、黎川县、宜黄县、东乡区、资溪县、南城县、南丰县、金溪县、广昌县)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、牙克石市、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市)

凉山彝族自治州(会东县、喜德县、盐源县、会理市、冕宁县、金阳县、西昌市、昭觉县、雷波县、德昌县、木里藏族自治县、甘洛县、宁南县、普格县、越西县、美姑县、布拖县)

咸阳市(泾阳县、渭城区、淳化县、兴平市、长武县、杨陵区、永寿县、三原县、秦都区、武功县、乾县、彬州市、礼泉县、旬邑县)

石家庄市(栾城区、长安区、赵县、裕华区、深泽县、正定县、平山县、藁城区、晋州市、井陉县、元氏县、新乐市、赞皇县、井陉矿区、行唐县、桥西区、灵寿县、新华区、辛集市、鹿泉区、无极县、高邑县)

荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、茫崖市)

佳木斯市(前进区、富锦市、桦川县、郊区、汤原县、抚远市、同江市、向阳区、桦南县、东风区)

太原市(晋源区、清徐县、万柏林区、阳曲县、尖草坪区、杏花岭区、娄烦县、小店区、古交市、迎泽区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

榆林市(清涧县、定边县、靖边县、佳县、绥德县、子洲县、横山区、神木市、吴堡县、榆阳区、米脂县、府谷县)

商洛市(洛南县、山阳县、柞水县、丹凤县、商南县、商州区、镇安县)

沧州市(沧县、河间市、南皮县、吴桥县、新华区、黄骅市、肃宁县、东光县、运河区、海兴县、盐山县、泊头市、孟村回族自治县、任丘市、青县、献县)

新余市(分宜县、渝水区)

呼和浩特市(玉泉区、回民区、托克托县、武川县、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、赛罕区、新城区)

山南市(琼结县、扎囊县、洛扎县、措美县、错那市、桑日县、浪卡子县、贡嘎县、加查县、隆子县、乃东区、曲松县)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛多县、甘德县、班玛县、玛沁县)

那曲市(班戈县、索县、安多县、尼玛县、申扎县、双湖县、聂荣县、色尼区、比如县、巴青县、嘉黎县)

岳阳市(湘阴县、岳阳县、汨罗市、云溪区、平江县、岳阳楼区、君山区、华容县、临湘市)

日喀则市(定结县、吉隆县、南木林县、定日县、昂仁县、仲巴县、谢通门县、江孜县、亚东县、萨迦县、萨嘎县、聂拉木县、岗巴县、桑珠孜区、拉孜县、康马县、白朗县、仁布县)

天津市(静海区、河西区、河北区、蓟州区、津南区、西青区、滨海新区、南开区、河东区、东丽区、宁河区、和平区、北辰区、宝坻区、红桥区、武清区)

南宁市(宾阳县、隆安县、江南区、横州市、邕宁区、良庆区、武鸣区、青秀区、兴宁区、马山县、西乡塘区、上林县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

宣城市(宣州区、旌德县、泾县、郎溪县、绩溪县、广德市、宁国市)

梅州市(平远县、梅县区、兴宁市、丰顺县、五华县、大埔县、蕉岭县、梅江区)

潍坊市(安丘市、临朐县、寿光市、坊子区、奎文区、青州市、诸城市、潍城区、昌乐县、寒亭区、高密市、昌邑市)

宜昌市(远安县、西陵区、宜都市、夷陵区、枝江市、点军区、长阳土家族自治县、猇亭区、伍家岗区、当阳市、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县)

东莞市

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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