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红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、绿春县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、泸西县、建水县、屏边苗族自治县、开远市、弥勒市)

桂林市(雁山区、阳朔县、资源县、平乐县、叠彩区、全州县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县、秀峰区、临桂区、灌阳县、荔浦市、兴安县、象山区、灵川县、七星区)

金华市(永康市、金东区、婺城区、兰溪市、东阳市、义乌市、浦江县、磐安县、武义县)

新余市(渝水区、分宜县)  嘉兴市(海宁市、南湖区、海盐县、桐乡市、嘉善县、秀洲区、平湖市)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区)

洛阳市(老城区、伊川县、洛宁县、栾川县、涧西区、新安县、嵩县、西工区、宜阳县、汝阳县、孟津区、洛龙区、瀍河回族区、偃师区)

宝鸡市(麟游县、岐山县、凤翔区、陇县、千阳县、眉县、扶风县、陈仓区、凤县、金台区、渭滨区、太白县)重庆市(丰都县、荣昌区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、南岸区、江北区、合川区、垫江县、城口县、渝北区、江津区、梁平区、潼南区、沙坪坝区、大渡口区、云阳县、开州区、九龙坡区、大足区、万州区、渝中区、长寿区、黔江区、巴南区、武隆区、奉节县、巫溪县、璧山区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、巫山县、南川区、石柱土家族自治县、永川区、綦江区、忠县)

抚州市(南城县、黎川县、临川区、东乡区、资溪县、广昌县、金溪县、宜黄县、崇仁县、乐安县、南丰县)  阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、壤塘县、阿坝县、小金县、汶川县、理县、金川县、九寨沟县、马尔康市、茂县、黑水县、红原县、松潘县)

扬州市(高邮市、江都区、广陵区、仪征市、宝应县、邗江区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

廊坊市(文安县、大城县、固安县、香河县、大厂回族自治县、永清县、广阳区、三河市、霸州市、安次区)

株洲市(芦淞区、天元区、石峰区、炎陵县、荷塘区、渌口区、茶陵县、攸县、醴陵市)

荆州市(石首市、荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县、洪湖市、监利市)

大连市(旅顺口区、西岗区、金州区、瓦房店市、中山区、甘井子区、庄河市、长海县、普兰店区、沙河口区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

陇南市(成县、西和县、宕昌县、武都区、康县、礼县、两当县、文县、徽县)

东营市(广饶县、垦利区、东营区、河口区、利津县)

烟台市(芝罘区、莱山区、莱州市、福山区、蓬莱区、招远市、海阳市、龙口市、莱阳市、栖霞市、牟平区)

防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)

开封市(顺河回族区、通许县、禹王台区、杞县、祥符区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、兰考县)

张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

吉林市(桦甸市、永吉县、丰满区、舒兰市、蛟河市、昌邑区、船营区、磐石市、龙潭区)

衡阳市(衡南县、石鼓区、耒阳市、衡山县、南岳区、衡阳县、常宁市、雁峰区、祁东县、衡东县、蒸湘区、珠晖区)

齐齐哈尔市(龙江县、克山县、拜泉县、龙沙区、建华区、碾子山区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、克东县、铁锋区、富拉尔基区、讷河市、依安县、富裕县、泰来县、昂昂溪区)

滨州市(无棣县、博兴县、沾化区、滨城区、阳信县、惠民县、邹平市)

湛江市(廉江市、赤坎区、坡头区、遂溪县、霞山区、麻章区、徐闻县、雷州市、吴川市)

菏泽市(成武县、曹县、单县、郓城县、巨野县、定陶区、鄄城县、东明县、牡丹区)

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龙岩市(漳平市、上杭县、武平县、连城县、长汀县、永定区、新罗区)

三门峡市(灵宝市、义马市、陕州区、卢氏县、湖滨区、渑池县)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)  鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、海城市、立山区、铁东区、铁西区、千山区)

临汾市(浮山县、汾西县、侯马市、尧都区、乡宁县、曲沃县、翼城县、霍州市、古县、蒲县、安泽县、隰县、大宁县、永和县、吉县、洪洞县、襄汾县)

运城市(永济市、闻喜县、河津市、临猗县、万荣县、稷山县、芮城县、绛县、平陆县、夏县、新绛县、盐湖区、垣曲县)

天津市(津南区、武清区、静海区、南开区、北辰区、宁河区、蓟州区、红桥区、河北区、河东区、宝坻区、东丽区、河西区、和平区、西青区、滨海新区)蚌埠市(禹会区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、固镇县、五河县、淮上区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、治多县、称多县、囊谦县、玉树市)  汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

泰安市(新泰市、岱岳区、肥城市、泰山区、宁阳县、东平县)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

山南市(曲松县、乃东区、贡嘎县、错那市、浪卡子县、措美县、隆子县、加查县、桑日县、琼结县、扎囊县、洛扎县)宁夏回族自治区

毕节市(纳雍县、赫章县、金沙县、大方县、织金县、黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县)

大庆市(肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、红岗区、肇源县、龙凤区、大同区、萨尔图区)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

宜昌市(当阳市、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、枝江市、兴山县、远安县、猇亭区、伍家岗区、点军区)

淮南市(凤台县、寿县、八公山区、大通区、谢家集区、潘集区、田家庵区)

厦门市(思明区、集美区、同安区、翔安区、湖里区、海沧区)

长沙市(望城区、岳麓区、开福区、雨花区、宁乡市、天心区、芙蓉区、浏阳市、长沙县)

黄石市(黄石港区、下陆区、西塞山区、大冶市、铁山区、阳新县)

辽阳市(文圣区、太子河区、白塔区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、宏伟区)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、红山区、松山区、林西县、宁城县、巴林左旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、翁牛特旗)

林芝市(巴宜区、察隅县、波密县、朗县、墨脱县、米林市、工布江达县)

岳阳市(华容县、湘阴县、君山区、云溪区、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、岳阳县、平江县)

内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)

芜湖市(繁昌区、弋江区、镜湖区、鸠江区、南陵县、无为市、湾沚区)

锦州市(凌海市、凌河区、义县、古塔区、北镇市、黑山县、太和区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 网游之傲龙传说_助你快速提升动漫制作水平，开启创作新篇章！的相关文章
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