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厦门市(海沧区、同安区、集美区、湖里区、翔安区、思明区)

阳泉市(郊区、盂县、矿区、平定县、城区)

安阳市(林州市、龙安区、文峰区、内黄县、汤阴县、北关区、安阳县、殷都区、滑县)

桂林市(灌阳县、全州县、永福县、象山区、资源县、秀峰区、荔浦市、灵川县、平乐县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、七星区、叠彩区、临桂区、雁山区、兴安县、阳朔县)  韶关市(浈江区、新丰县、始兴县、乐昌市、南雄市、武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县)

鹤岗市(兴山区、兴安区、向阳区、绥滨县、南山区、工农区、东山区、萝北县)

松原市(长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)

晋城市(沁水县、阳城县、泽州县、陵川县、城区、高平市)  遵义市(播州区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、仁怀市、正安县、绥阳县、赤水市、湄潭县、红花岗区、习水县、汇川区、余庆县、桐梓县)

楚雄彝族自治州(牟定县、元谋县、姚安县、永仁县、南华县、双柏县、禄丰市、楚雄市、大姚县、武定县)

潍坊市(青州市、寒亭区、坊子区、寿光市、昌邑市、诸城市、临朐县、安丘市、高密市、昌乐县、潍城区、奎文区)

包头市(白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、土默特右旗、石拐区、昆都仑区、东河区、青山区、固阳县)

襄阳市(枣阳市、宜城市、襄城区、谷城县、保康县、樊城区、老河口市、南漳县、襄州区)

昌都市(贡觉县、边坝县、察雅县、卡若区、江达县、类乌齐县、丁青县、洛隆县、芒康县、左贡县、八宿县)

淄博市(沂源县、高青县、淄川区、桓台县、周村区、博山区、临淄区、张店区)

肇庆市(怀集县、四会市、高要区、端州区、广宁县、封开县、德庆县、鼎湖区)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

宝鸡市(陈仓区、千阳县、金台区、陇县、麟游县、岐山县、凤翔区、凤县、眉县、渭滨区、太白县、扶风县)

淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)

拉萨市(达孜区、当雄县、墨竹工卡县、城关区、林周县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区)

唐山市(滦州市、丰润区、丰南区、迁西县、开平区、曹妃甸区、玉田县、乐亭县、遵化市、古冶区、路南区、滦南县、路北区、迁安市)

南通市(崇川区、海门区、如皋市、如东县、启东市、通州区、海安市)

毕节市(赫章县、大方县、纳雍县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县)

绥化市(海伦市、绥棱县、安达市、青冈县、明水县、庆安县、兰西县、望奎县、北林区、肇东市)

三明市(宁化县、沙县区、建宁县、明溪县、永安市、泰宁县、尤溪县、清流县、大田县、将乐县、三元区)

连云港市(海州区、灌云县、东海县、赣榆区、灌南县、连云区)

西藏自治区

苏州市(常熟市、虎丘区、吴中区、相城区、姑苏区、昆山市、吴江区、张家港市、太仓市)

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荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市、掇刀区)

商丘市(虞城县、梁园区、睢县、宁陵县、民权县、夏邑县、睢阳区、永城市、柘城县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)  金昌市(金川区、永昌县)

林芝市(工布江达县、朗县、察隅县、波密县、米林市、墨脱县、巴宜区)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

内蒙古自治区白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)

辽阳市(白塔区、灯塔市、辽阳县、太子河区、弓长岭区、宏伟区、文圣区)  兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市)

通化市(柳河县、东昌区、梅河口市、二道江区、辉南县、通化县、集安市)

六安市(叶集区、金安区、金寨县、霍山县、霍邱县、舒城县、裕安区)

巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)平顶山市(鲁山县、新华区、石龙区、舞钢市、郏县、湛河区、汝州市、叶县、卫东区、宝丰县)

定西市(安定区、岷县、陇西县、临洮县、通渭县、漳县、渭源县)

黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、祁门县、屯溪区、黟县、歙县)

新余市(渝水区、分宜县)

平凉市(庄浪县、静宁县、崆峒区、灵台县、泾川县、崇信县、华亭市)

徐州市(沛县、邳州市、铜山区、鼓楼区、贾汪区、云龙区、泉山区、睢宁县、新沂市、丰县)

无锡市(宜兴市、滨湖区、梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

邵阳市(洞口县、隆回县、新邵县、武冈市、双清区、大祥区、邵阳县、绥宁县、新宁县、邵东市、北塔区、城步苗族自治县)

临沧市(云县、沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)

荆州市(洪湖市、荆州区、江陵县、监利市、公安县、松滋市、沙市区、石首市)

新疆维吾尔自治区

伊春市(友好区、南岔县、丰林县、金林区、汤旺县、乌翠区、伊美区、大箐山县、铁力市、嘉荫县)

沧州市(泊头市、运河区、海兴县、献县、青县、沧县、东光县、新华区、南皮县、任丘市、盐山县、河间市、肃宁县、孟村回族自治县、黄骅市、吴桥县)

昭通市(昭阳区、巧家县、彝良县、镇雄县、永善县、水富市、鲁甸县、绥江县、大关县、威信县、盐津县)

天水市(武山县、秦州区、秦安县、张家川回族自治县、清水县、甘谷县、麦积区)

五指山市(昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、万宁市、屯昌县、文昌市、东方市、临高县、乐东黎族自治县、定安县、琼海市)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。