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武汉市(汉南区、黄陂区、汉阳区、武昌区、东西湖区、蔡甸区、江汉区、青山区、洪山区、硚口区、新洲区、江岸区、江夏区)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、新源县、尼勒克县、霍城县、奎屯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁市)

株洲市(渌口区、醴陵市、天元区、茶陵县、炎陵县、攸县、芦淞区、荷塘区、石峰区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县、临河区、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗)  葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、建昌县、连山区、绥中县)

毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县、大方县、纳雍县、七星关区、织金县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)

临夏回族自治州(广河县、永靖县、临夏市、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏县)陇南市(徽县、文县、宕昌县、礼县、武都区、康县、两当县、成县、西和县)

通化市(通化县、二道江区、集安市、柳河县、辉南县、东昌区、梅河口市)  哈尔滨市(道里区、延寿县、松北区、呼兰区、南岗区、依兰县、五常市、阿城区、香坊区、巴彦县、平房区、木兰县、双城区、方正县、通河县、宾县、尚志市、道外区)

玉溪市(华宁县、通海县、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市)

塔城地区(乌苏市、裕民县、塔城市、托里县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

广安市(岳池县、武胜县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县)

茂名市(信宜市、电白区、茂南区、高州市、化州市)

锦州市(凌海市、黑山县、凌河区、古塔区、北镇市、太和区、义县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

商洛市(山阳县、商南县、丹凤县、商州区、柞水县、镇安县、洛南县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

梅州市(梅县区、兴宁市、五华县、丰顺县、大埔县、蕉岭县、梅江区、平远县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

喀什地区(岳普湖县、莎车县、英吉沙县、伽师县、疏附县、麦盖提县、泽普县、巴楚县、喀什市、疏勒县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县)

长治市(上党区、长子县、潞城区、沁源县、屯留区、黎城县、潞州区、武乡县、平顺县、壶关县、襄垣县、沁县)

宁德市(周宁县、福安市、古田县、寿宁县、福鼎市、柘荣县、霞浦县、蕉城区、屏南县)

崇左市(天等县、扶绥县、大新县、江州区、宁明县、龙州县、凭祥市)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、小金县、理县、黑水县、茂县、阿坝县、汶川县、金川县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、松潘县、马尔康市)

湛江市(吴川市、坡头区、徐闻县、霞山区、赤坎区、麻章区、遂溪县、雷州市、廉江市)

眉山市(洪雅县、青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、东坡区)

上海市(金山区、崇明区、普陀区、闵行区、长宁区、奉贤区、嘉定区、宝山区、浦东新区、虹口区、徐汇区、静安区、黄浦区、松江区、杨浦区、青浦区)

海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)

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许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、襄城县)

天水市(武山县、秦安县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区)

合肥市(瑶海区、庐江县、肥西县、巢湖市、蜀山区、长丰县、包河区、庐阳区、肥东县)

嘉兴市(嘉善县、桐乡市、海宁市、平湖市、海盐县、秀洲区、南湖区)  乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

泰州市(泰兴市、兴化市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市)

十堰市(竹山县、张湾区、丹江口市、郧阳区、郧西县、房县、茅箭区、竹溪县)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)铁岭市(西丰县、昌图县、清河区、银州区、调兵山市、开原市、铁岭县)

榆林市(横山区、靖边县、榆阳区、清涧县、定边县、米脂县、吴堡县、佳县、府谷县、绥德县、子洲县、神木市)  鹤岗市(南山区、向阳区、兴山区、东山区、萝北县、工农区、绥滨县、兴安区)

东莞市

五指山市(琼海市、昌江黎族自治县、定安县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、东方市、文昌市、白沙黎族自治县、临高县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)抚顺市(新宾满族自治县、望花区、抚顺县、东洲区、顺城区、清原满族自治县、新抚区)

贵港市(港南区、覃塘区、港北区、桂平市、平南县)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

咸阳市(长武县、乾县、泾阳县、武功县、杨陵区、永寿县、秦都区、旬邑县、彬州市、礼泉县、渭城区、淳化县、兴平市、三原县)

辽阳市(太子河区、辽阳县、宏伟区、文圣区、弓长岭区、白塔区、灯塔市)

曲靖市(麒麟区、师宗县、宣威市、陆良县、罗平县、沾益区、会泽县、马龙区、富源县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、商都县、化德县、兴和县、卓资县、丰镇市、凉城县、察哈尔右翼前旗)

岳阳市(云溪区、汨罗市、岳阳楼区、临湘市、平江县、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县)

承德市(宽城满族自治县、平泉市、隆化县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、滦平县、双桥区、兴隆县、鹰手营子矿区、承德县、丰宁满族自治县)

洛阳市(涧西区、嵩县、新安县、宜阳县、偃师区、洛宁县、汝阳县、伊川县、孟津区、栾川县、老城区、西工区、瀍河回族区、洛龙区)

青岛市(城阳区、平度市、市北区、胶州市、黄岛区、李沧区、即墨区、崂山区、市南区、莱西市)

衢州市(常山县、柯城区、江山市、衢江区、龙游县、开化县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

广州市(南沙区、天河区、白云区、花都区、增城区、从化区、黄埔区、荔湾区、越秀区、海珠区、番禺区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

甘孜藏族自治州(雅江县、新龙县、色达县、白玉县、乡城县、稻城县、石渠县、泸定县、道孚县、九龙县、理塘县、甘孜县、得荣县、康定市、炉霍县、巴塘县、德格县、丹巴县)

荆州市(沙市区、荆州区、公安县、石首市、洪湖市、江陵县、松滋市、监利市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）