树下野狐博客-职场新星如何逆风翻盘,实现人生华丽转身!各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
金华市(兰溪市、东阳市、婺城区、磐安县、义乌市、永康市、浦江县、武义县、金东区)
平顶山市(郏县、新华区、宝丰县、卫东区、舞钢市、叶县、石龙区、汝州市、湛河区、鲁山县)
南通市(崇川区、通州区、如东县、如皋市、海门区、启东市、海安市)
淮安市(淮阴区、金湖县、洪泽区、涟水县、清江浦区、淮安区、盱眙县)
商丘市(柘城县、梁园区、民权县、睢县、夏邑县、宁陵县、睢阳区、永城市、虞城县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、文山市、马关县、广南县、砚山县、西畴县、富宁县)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、南湖区、海盐县、桐乡市、平湖市、海宁市)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、保靖县、凤凰县、龙山县、古丈县、花垣县、吉首市)
龙岩市(武平县、长汀县、上杭县、连城县、新罗区、永定区、漳平市)
阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县、乌什县、库车市、新和县、温宿县、拜城县)
白银市(靖远县、景泰县、白银区、平川区、会宁县)
邯郸市(永年区、肥乡区、邱县、武安市、磁县、广平县、邯山区、峰峰矿区、馆陶县、成安县、大名县、鸡泽县、临漳县、曲周县、涉县、丛台区、魏县、复兴区)
长沙市(天心区、岳麓区、芙蓉区、望城区、浏阳市、宁乡市、开福区、长沙县、雨花区)
宁夏回族自治区
大同市(阳高县、平城区、云冈区、天镇县、新荣区、广灵县、灵丘县、云州区、左云县、浑源县)
景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
廊坊市(香河县、三河市、大城县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、永清县、霸州市、文安县、固安县)
周口市(郸城县、项城市、商水县、淮阳区、太康县、扶沟县、西华县、沈丘县、川汇区、鹿邑县)
通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、奈曼旗)
甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、夏河县、卓尼县、玛曲县、舟曲县、合作市、临潭县)
宜昌市(伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县、兴山县、西陵区、枝江市、点军区、秭归县、猇亭区、远安县、宜都市、当阳市、五峰土家族自治县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
定西市(安定区、陇西县、通渭县、漳县、岷县、渭源县、临洮县)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区)
烟台市(蓬莱区、莱州市、莱阳市、海阳市、栖霞市、福山区、莱山区、龙口市、招远市、芝罘区、牟平区)
鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、山城区、淇县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
儋州市
焦作市(修武县、中站区、马村区、孟州市、沁阳市、博爱县、武陟县、解放区、山阳区、温县)
深圳市(罗湖区、南山区、光明区、龙岗区、盐田区、福田区、坪山区、宝安区、龙华区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、泸西县、绿春县、弥勒市、屏边苗族自治县、元阳县、开远市、建水县、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
百色市(德保县、靖西市、西林县、平果市、凌云县、田阳区、田东县、隆林各族自治县、右江区、那坡县、乐业县、田林县)
洛阳市(栾川县、瀍河回族区、孟津区、涧西区、偃师区、洛宁县、新安县、西工区、伊川县、汝阳县、宜阳县、老城区、洛龙区、嵩县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、宣恩县、咸丰县、建始县、鹤峰县、恩施市、巴东县)
邵阳市(新邵县、邵东市、隆回县、武冈市、大祥区、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县、绥宁县、北塔区、洞口县、双清区)
青岛市(胶州市、即墨区、市南区、市北区、李沧区、城阳区、莱西市、崂山区、黄岛区、平度市)
呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、新城区、托克托县、玉泉区、回民区、武川县、清水河县、和林格尔县)
贵港市(港南区、桂平市、平南县、覃塘区、港北区)
鹤岗市(南山区、东山区、向阳区、绥滨县、萝北县、兴安区、工农区、兴山区)
湖州市(南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
驻马店市(确山县、新蔡县、平舆县、西平县、驿城区、泌阳县、上蔡县、正阳县、汝南县、遂平县)
昭通市(彝良县、盐津县、永善县、威信县、绥江县、巧家县、镇雄县、昭阳区、鲁甸县、水富市、大关县)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、福海县、青河县、富蕴县、布尔津县、哈巴河县)
承德市(承德县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、隆化县、兴隆县、滦平县、围场满族蒙古族自治县)
阜新市(新邱区、海州区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区)
本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、鹤城区、沅陵县、麻阳苗族自治县、辰溪县、会同县、中方县、洪江市、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
潍坊市(高密市、潍城区、昌邑市、奎文区、临朐县、青州市、坊子区、昌乐县、寒亭区、诸城市、安丘市、寿光市)
漳州市(东山县、诏安县、漳浦县、南靖县、龙海区、芗城区、平和县、华安县、龙文区、云霄县、长泰区)
临汾市(永和县、安泽县、汾西县、蒲县、乡宁县、襄汾县、吉县、大宁县、尧都区、霍州市、洪洞县、侯马市、翼城县、古县、浮山县、隰县、曲沃县)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
十堰市(郧西县、郧阳区、丹江口市、房县、张湾区、茅箭区、竹溪县、竹山县)
沈阳市(康平县、沈河区、辽中区、沈北新区、大东区、苏家屯区、铁西区、于洪区、皇姑区、浑南区、新民市、和平区、法库县)
泰安市(新泰市、东平县、泰山区、岱岳区、肥城市、宁阳县)
聊城市(临清市、高唐县、东昌府区、阳谷县、冠县、莘县、茌平区、东阿县)
固原市(原州区、泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县)
双鸭山市(集贤县、友谊县、宝山区、尖山区、饶河县、岭东区、宝清县、四方台区)
岳阳市(君山区、华容县、云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县、临湘市、岳阳楼区、岳阳县)
重庆市(江津区、垫江县、长寿区、丰都县、南川区、渝中区、开州区、铜梁区、南岸区、忠县、潼南区、大足区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、奉节县、大渡口区、渝北区、巫溪县、梁平区、璧山区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、荣昌区、沙坪坝区、巴南区、合川区、北碚区、城口县、永川区、云阳县、九龙坡区、江北区、石柱土家族自治县、巫山县、涪陵区、武隆区、万州区)
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海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
泰州市(高港区、海陵区、兴化市、姜堰区、靖江市、泰兴市)
忻州市(五寨县、原平市、代县、静乐县、定襄县、保德县、五台县、偏关县、岢岚县、神池县、河曲县、忻府区、宁武县、繁峙县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
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中山市
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
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黄山市(歙县、黟县、黄山区、屯溪区、休宁县、祁门县、徽州区)
柳州市(柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳南区、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳城县、融安县、柳北区)
常州市(钟楼区、天宁区、溧阳市、武进区、金坛区、新北区)
海南藏族自治州(共和县、兴海县、贵南县、贵德县、同德县)
西藏自治区
楚雄彝族自治州(姚安县、禄丰市、武定县、牟定县、元谋县、双柏县、楚雄市、永仁县、大姚县、南华县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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