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澳门特别行政区

随州市(随县、广水市、曾都区)

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安康市(汉阴县、宁陕县、岚皋县、平利县、白河县、石泉县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、汉滨区)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)

运城市(绛县、夏县、临猗县、闻喜县、河津市、永济市、垣曲县、稷山县、盐湖区、万荣县、芮城县、新绛县、平陆县)

西安市(鄠邑区、未央区、新城区、莲湖区、雁塔区、长安区、阎良区、蓝田县、灞桥区、临潼区、高陵区、碑林区、周至县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、民乐县、甘州区)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、雷山县、台江县、剑河县、黄平县、丹寨县、施秉县、榕江县、镇远县、锦屏县、麻江县、黎平县、凯里市、岑巩县、从江县、三穗县)

南宁市(上林县、武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区、马山县、邕宁区、横州市、青秀区、兴宁区、宾阳县、隆安县)

巴中市(南江县、通江县、平昌县、恩阳区、巴州区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

聊城市(阳谷县、高唐县、临清市、莘县、东昌府区、茌平区、东阿县、冠县)

咸阳市(武功县、杨陵区、礼泉县、三原县、秦都区、兴平市、乾县、旬邑县、泾阳县、长武县、永寿县、淳化县、渭城区、彬州市)

白银市(靖远县、会宁县、景泰县、白银区、平川区)

阿里地区(札达县、普兰县、革吉县、措勤县、改则县、噶尔县、日土县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、和政县、东乡族自治县、临夏市、康乐县、临夏县)

益阳市(桃江县、资阳区、沅江市、赫山区、安化县、南县)

大同市(左云县、天镇县、浑源县、新荣区、广灵县、阳高县、灵丘县、云冈区、云州区、平城区)

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

衡水市(阜城县、冀州区、武强县、饶阳县、故城县、桃城区、景县、安平县、枣强县、武邑县、深州市)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)

马鞍山市(当涂县、雨山区、含山县、花山区、和县、博望区)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

韶关市(武江区、始兴县、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县、曲江区、浈江区、南雄市、新丰县)

毕节市(七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县、大方县、纳雍县、织金县)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、米东区、水磨沟区、新市区)

南阳市(淅川县、南召县、卧龙区、镇平县、社旗县、内乡县、方城县、新野县、宛城区、唐河县、桐柏县、西峡县、邓州市)

开封市(龙亭区、兰考县、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、杞县、通许县、祥符区、顺河回族区)

平顶山市(卫东区、新华区、舞钢市、郏县、叶县、石龙区、湛河区、鲁山县、汝州市、宝丰县)

苏州市(吴中区、太仓市、姑苏区、相城区、虎丘区、张家港市、吴江区、常熟市、昆山市)

杭州市(西湖区、拱墅区、临安区、桐庐县、滨江区、钱塘区、富阳区、淳安县、萧山区、建德市、临平区、余杭区、上城区)

辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)

抚顺市(望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区)

广元市(朝天区、旺苍县、昭化区、青川县、苍溪县、利州区、剑阁县)

朔州市(怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、朔城区、山阴县)

淮安市(金湖县、淮阴区、涟水县、淮安区、清江浦区、盱眙县、洪泽区)

宜宾市(兴文县、南溪区、江安县、长宁县、珙县、叙州区、高县、翠屏区、屏山县、筠连县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县)

赤峰市(巴林右旗、宁城县、林西县、巴林左旗、克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、松山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、敖汉旗)

和田地区(墨玉县、皮山县、于田县、和田市、洛浦县、策勒县、民丰县、和田县)

秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、海港区、山海关区、抚宁区、北戴河区、卢龙县)

崇左市(宁明县、龙州县、江州区、大新县、凭祥市、天等县、扶绥县)

双鸭山市(宝清县、友谊县、饶河县、集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、四方台区)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、根河市、牙克石市、满洲里市)

丹东市(元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市、振兴区)

林芝市(米林市、巴宜区、工布江达县、朗县、墨脱县、波密县、察隅县)

桂林市(七星区、灌阳县、龙胜各族自治县、临桂区、象山区、恭城瑶族自治县、灵川县、平乐县、阳朔县、叠彩区、资源县、永福县、雁山区、荔浦市、秀峰区、全州县、兴安县)

萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县、安源区)

德州市(齐河县、禹城市、德城区、临邑县、武城县、乐陵市、平原县、陵城区、夏津县、庆云县、宁津县)

文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、麻栗坡县、西畴县、广南县、砚山县、丘北县、文山市)

北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)

株洲市(石峰区、渌口区、炎陵县、醴陵市、攸县、芦淞区、荷塘区、天元区、茶陵县)

邵阳市(武冈市、北塔区、邵阳县、邵东市、新邵县、大祥区、隆回县、洞口县、新宁县、双清区、城步苗族自治县、绥宁县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

安庆市(宿松县、宜秀区、岳西县、太湖县、望江县、桐城市、大观区、迎江区、怀宁县、潜山市)

遵义市(绥阳县、凤冈县、播州区、红花岗区、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、余庆县、桐梓县、赤水市、习水县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)

大连市(庄河市、甘井子区、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、中山区、普兰店区、长海县、金州区、沙河口区)

济宁市(鱼台县、任城区、汶上县、梁山县、微山县、兖州区、邹城市、泗水县、嘉祥县、曲阜市、金乡县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

江门市(鹤山市、新会区、江海区、恩平市、台山市、开平市、蓬江区)

嘉峪关市

潍坊市(潍城区、昌邑市、奎文区、诸城市、昌乐县、安丘市、寒亭区、坊子区、青州市、临朐县、高密市、寿光市)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

通化市(梅河口市、东昌区、辉南县、集安市、通化县、二道江区、柳河县)

菏泽市(牡丹区、巨野县、东明县、定陶区、郓城县、鄄城县、成武县、曹县、单县)

云浮市(云城区、郁南县、罗定市、云安区、新兴县)

郑州市(金水区、新密市、二七区、登封市、中牟县、上街区、管城回族区、中原区、荥阳市、新郑市、惠济区、巩义市)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、河口瑶族自治县、建水县、泸西县、开远市、红河县、个旧市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、弥勒市、元阳县、绿春县)

贵阳市(白云区、南明区、修文县、花溪区、乌当区、清镇市、开阳县、云岩区、观山湖区、息烽县)

漯河市(源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县、召陵区)

岳阳市(湘阴县、华容县、君山区、岳阳县、临湘市、云溪区、平江县、汨罗市、岳阳楼区)

重庆市(武隆区、丰都县、南岸区、大渡口区、南川区、长寿区、綦江区、北碚区、垫江县、云阳县、万州区、沙坪坝区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、大足区、璧山区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、永川区、铜梁区、江津区、九龙坡区、潼南区、合川区、荣昌区、城口县、巴南区、石柱土家族自治县、渝北区、奉节县、彭水苗族土家族自治县、江北区、忠县、黔江区、巫山县、开州区)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、共和县、同德县)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、苏尼特左旗、正蓝旗、多伦县、正镶白旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗)

枣庄市(山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、市中区、峄城区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

大理白族自治州(剑川县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、弥渡县、洱源县、鹤庆县、祥云县、宾川县、云龙县、南涧彝族自治县)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

周口市(项城市、太康县、商水县、鹿邑县、沈丘县、淮阳区、扶沟县、川汇区、郸城县、西华县)

肇庆市(鼎湖区、封开县、端州区、怀集县、四会市、德庆县、高要区、广宁县)

儋州市

贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)

白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、靖宇县、江源区)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、玉树市、杂多县、治多县、称多县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、阜康市)

济源市

鸡西市(麻山区、梨树区、鸡冠区、密山市、城子河区、虎林市、滴道区、恒山区、鸡东县)

赣州市(瑞金市、大余县、章贡区、兴国县、上犹县、龙南市、定南县、宁都县、会昌县、安远县、寻乌县、信丰县、于都县、石城县、全南县、赣县区、南康区、崇义县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、托里县、塔城市、额敏县、乌苏市)

阜阳市(颍东区、临泉县、太和县、界首市、颍上县、阜南县、颍州区、颍泉区)

长春市(朝阳区、公主岭市、二道区、南关区、榆树市、绿园区、双阳区、宽城区、九台区、农安县、德惠市)

锦州市(凌河区、黑山县、太和区、义县、古塔区、凌海市、北镇市)

嘉兴市(桐乡市、海宁市、秀洲区、海盐县、嘉善县、南湖区、平湖市)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、太子河区、辽阳县、白塔区、文圣区、宏伟区)

北京市(延庆区、怀柔区、房山区、海淀区、密云区、西城区、石景山区、平谷区、门头沟区、昌平区、大兴区、通州区、东城区、朝阳区、丰台区、顺义区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

新乡市(卫辉市、新乡县、凤泉区、辉县市、红旗区、封丘县、牧野区、卫滨区、原阳县、获嘉县、长垣市、延津县)

牡丹江市(海林市、绥芬河市、阳明区、宁安市、林口县、东宁市、爱民区、西安区、穆棱市、东安区)

南通市(如皋市、崇川区、海门区、如东县、启东市、海安市、通州区)

滨州市(无棣县、滨城区、惠民县、沾化区、阳信县、邹平市、博兴县)

沈阳市(皇姑区、铁西区、和平区、新民市、浑南区、康平县、沈河区、法库县、大东区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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